Prodaja placevaUkupno: 1934 | Strana: 1/97
Prodaja Lokal
Kratak vodič za kupovinu lokala
Kupovina lokala bez obzira za koju delatnost, je jedna od najstresnijih transakcija za svakog biznismena. Kupovina komercijalne nekretnine definitivno ne može da se poredi sa bilo kojom svakodnevnom kupovinom jer postoji mnogo faktora, uslova i imovinskih propisa koje treba razmotriti pre potpisivanja ugovora.
Lokacija, uređenost i cena lokala su samo neki od glavnih faktora koje vredi razmotriti pre nego što se donese odluka o kupovini. Treba uzeti u obzir i lične ciljeve – da li je u planu da se lokal koristi za sebe ili će se dati u zakup? U svakom slučaju, pre zaključivanja kupovine treba biti siguran da će se nekretnina pokazati kao prava investicija. U nastavku sledi još nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir.
Opremanje, renoviranje i ostali troškovi
Sama kupovina lokala će sigurno zahtevati veliki kapital, ali to nije jedini trošak o kojem treba razmišljati. Potrebno je odvojiti budžet za opremanje lokala, renoviranje ili adaptiranje objekta, kao i poreze koji su obavezni prilikom kupovine nekretnine. Sve ove dodatne troškove treba unapred proceniti, odnosno što približnije izračunati kako bi se odvojila potrebna finansijska sredstva.
Za renoviranje ili adaptiranje lokala je potrebno pronaći odgovorne izvođače radova. Svakako se predlaže da se tokom izvođenja radova sarađuje sa izvođačima kako bi lokal na kraju sigurno bio operativno prilagođen zaposlenima.
Provera istorije lokala
Svaki potencijalni kupac treba da posveti dovoljno vremena za pregledanje lokala na prodaju. Dakle, nije dovoljno samo proveriti stanje nekretnine i od kakvih materijala je napravljena. U ovom procesu treba pregledati i istoriju objekta. Potrebno je otkriti da li nekretnina ima opterećenje, odnosno da li ju je prodavac koristio kao zalog za još neotplaćeni kredit. Svaka informacija o lokalu koja se otkrije u ovom procesu će pomoći da se donese odluka da li je određeni komercijalni prostor vredan investiranja ili nije.
Opcije finansiranja
Poslednje, ali ne i najmanje važno, je pitanje finansija. Prilikom kupovine lokala se ne treba oslanjati samo na ponudu jedne banke, već treba potražiti više opcija. Takođe, u slučaju da se lokal kupuje kako bi se kasnije izdavao, treba razmotriti ponude više zakupaca. Sve ponuđene opcije treba zatim uporediti kako bi se od njih izvukla ona koja je najisplativija.
Sami procesi kupovine lokala i eventualnog kasnijeg izdavanja, zahtevaju raznu prateću dokumentaciju, dosta vremena za njeno prikupljanje, popunjavanje i obrađivanje. Zbog toga se preporučuje angažovanje posrednika u ovom poslu, pogotovo u slučaju kada ne postoji prethodno iskustvo sa vlasništvom komercijalne nekretnine.
600000
6100 m2
Beograd - Voždovac - Kumodraž
Plac na prelepoj lokaciji, sa pogledom na grad, pravilnog oblika cca 70mx86m, u delu koji je po DUP-u predviđen kao stambeni kompleks, sa kompletnom
1 kom
280000
2800 m2
Beograd - Voždovac - Kumodraž
Plac na prelepoj lokaciji, sa pogledom na grad u delu koji je po DUP-u predviđen kao stambeni kompleks, sa kompletnom infrastrukturom: škole, vrtići, sportski
1 kom
70500
1762 m2
Beograd - Avala - Zuce
Plac od 17.5 ari na odličnoj lokaciji, nedaleko od Ikea centra. Leva strana autoputa ka Nišu. Nema detaljan urbanistički plan - DUP. Agencijska provizija
1 kom
370000
6200 m2
Beograd - Grocka - Vrčin
Plac od 62 ara na odličnoj lokaciji, nedaleko od Ikea centra. Mogućnost kupovine parcele veličine 1.2ha, dogovor. Leva strana autoputa ka Nišu Agenc.
1 kom
64000
6400 m2
Vodničko brdo
- Vodničko brdo
Beograd - Grocka - Vrčin
Prodaje se poljoprivredno zemljište ukupne površine 64 ara. Agenc. provizija 2% Agent: Smilja Stojadinović br. licence 3006 “Art nekretnine“ d.o.o.
1 kom
70000
2200 m2
Vrnjačka Banja - Goč
Plac se nalazi na banjskoj strani Goča, udaljen petnaestak minuta od centra Vrnjačke Banje. Lokacijski uslovi dozvoljavaju izgradnju objekta apartmanskog tipa.
1 kom
280000
1400 m2
Beograd - Voždovac - Kumodraž
Potez između Peka Dapčevića i Braće Jerković, plac od 14 ari, gradsko građevinsko zemljište. PDR u izradi. Agencijska provizija 2% Agent: Smilja
1 kom
59500
2800 m2
Beograd - Grocka - Vrčin
Građevinska parcela 1/1 vlasništvo, 28 ari sa lokacijskom dozvolom iz marta 2022, na idealnoj poziciji za biznis - proizvodnja, skladište, hala, usluge, na
2 kom
99000
6000 m2
Put za Kamenac
- Put za Kamenac
Sopot - Nemenikuće
U prilici smo da Vam ponudimo veoma atraktivno zemljište na samoj ivici nacionalnog parka, okružen šumom, sa divnim pogledom na severoistok zemlje. Dozvoljena
4 kom
32000
11000 m2
Aranđelovac - Banja
U ponudi plac šumskog i poljoprivrednog zemljišta u selu Banji kod Aranđelovca. Lokacija izuzetna pored glavnog puta i u blizini fabrike Knjaz Miloš. Mogućnost
1 kom
240000
2400 m2
Beograd - Avala - Beli potok
Prodaje se 24ari od cele parcele površine 1h. Na jednoj od najboljih pozicija na Avali, građevinski plac u površinama za porodično stanovanje/komercijalni
3 kom
230000
2400 m2
Beograd - Avala - Beli potok
Prodaje se 24ara od cele parcele površine 1h. Na jednoj od najboljih pozicija na Avali, građevinski plac u površinama za porodično stanovanje/komercijalni
3 kom
200000
4000 m2
Beograd - Avala
Deljiv plac na manje celine, 40 ari, građevinsko zemljište, sa pogledom ka Avali, južna orijentacija, nedaleko od obilaznice tj. novog auto puta . Voda,
3 kom
920000
12700 m2
Beograd - Grocka - Vrčin
U prilici smo da vam ponudimo jedinstven plac od 127 ari na idealnom mestu, u neposrednoj blizini Ikea, udaljen 200 m od auto puta, sa predivnim pogledom. Ceo
2 kom
210000
130000 m2
Čenta
Organski zasad na 13 ha ,sa 6.600 stabala krupne višnje marele, veličanstvenog ukusa, podignut je 2014. godine u Vojvodini, tačnije u Čenti. Zastupljene
3 kom
235000
1800 m2
Zemljoradnička
- Zemljoradnička
Beograd - Voždovac - Kumodraž
Plac na odličnoj lokaciji. 18 ari pravilnog oblika, u zoni koja je predviđena za porodičnu gradnju. DUP je na usvajanju . Agenc. provizija 2% Agent:Smilja
1 kom
84800
10607 m2
Beograd - Barajevo - Srednji kraj
Uknjižen, 106.07ari Prodajemo zemljište na jako lepoj lokaciji u Barajevu površine 106,07 ari, udaljenosti 5 km od centra Barajeva, 9 km od Ibarske
6 kom
380000
7900 m2
Brestovačka
- Brestovačka
Pančevo - Omoljica
Uknjižen plac sa halom od 667m2, zemljište 79 ari, voda, struja, asfalt. Prodaje se hala na glavnom putu između Pančeva i Kovina. Hala ima 667m2, betonirana,
5 kom
83200
3200 m2
Izvorska
- Izvorska
Beograd - Barajevo - Trebež
Na prodaju plac na odličnoj lokaciji, u ulici Izvorska, Trebež. Uknjižen 1/1 na vlasnika, bez tereta. Nalazi se na asfaltnom putu u zoni predviđenoj za
1 kom
60000
5000 m2
Partizanski put
- Partizanski put
Sopot - Nemenikuće
Građevinski plac od 50 ari, vlasništvo 1/1, kvadratnog oblika, ravan, odlična pozicija za ljude koji žele mir i tišinu, daleko od gradske vreve, na obroncima
4 kom
