Katalog

Budućnost tradicionalnih komercijalnih kancelarijskih prostora nikada nije bila neizvesnija nego sada, nakon krize koja je nastala usled pandemije koja nas prati već nekoliko godina. Investitori i vlasnici poslovnih zgrada su se suočili sa naglim padom zakupa i potražnje za kancelarijskim prostorima. Dakle, prethodni period je za njih bio pravi izazov. Međutim, sasvim je realno da tržište nekretnina, konkretno poslovne zgrade i proizvodne hale, očekuje blistava i unosna budućnost.

Tokom jakih talasa pandemije, brojne kompanije su donele odluku da zaposleni rade od kuće. Iako su neke od njih prisvojile ovaj način rada kao trajno rešenje, mnogi radnici će se morati vratiti u poslovne objekte iz praktičnih razloga za biznis.

Težak period su imale i firme koje su svoje delatnosti obavljale u poslovnim prostorima za proizvodnju. Usled poteškoća sa nabavkom materijala i plasiranjem proizvoda na određena tržišta, neke firme su se zbog smanjenih kapaciteta preselile u manje prostore ili su prestale sa radom. Jedno je sigurno, industrijski kapaciteti moraju da se vrate na raniji nivo, što bi moglo da znači da će se poslovni prostori i hale ponovo ispuniti.

Stvaraju se novi trendovi

Mnogo toga može da se očekuje u narednom periodu kada je u pitanju tržište nekretnina. Konkretno, vlasnici komercijalnih objekata i investitori mogu da očekuju sledeće trendove:

1. Zakup poslovnih prostora na kraće i srednje rokove

Može se očekivati da će zakupci biti više zainteresovani za kratkoročne ugovore o zakupu, nego za dugoročne. Jedan od razloga je to što će sada, kada su se svi uverili kako na biznis mogu da utiču potpuno nepredvidivi faktori, o zakupu da se razmišlja sa mnogo većom dozom opreznosti. Međutim, bez obzira na novi trend, dugoročni zakup poslovnog objekta takođe ima svoje prednosti. Kada se bira između kratkoročnog i dugoročnog komercijalnog zakupa, postoje određeni faktori koje treba uzeti u obzir. U nastavku slede prednosti ove dve vrste zakupa, koje mogu pomoći prilikom donošenja odluke za vaše poslovanje:

Prednosti kratkoročnog zakupa poslovnog objekta

Pod kratke komercijalne zakupe uglavnom spadaju ugovori koji traju kraće od 5 godina. Kratkoročni zakupi su posebno pogodna opcija za preduzetnike koji su još uvek u početnoj fazi svog poslovanja i koji žele da testiraju svoje koncepte i tržišta.

“Lak izlaz”

Prema istraživanjima, 80% preduzeća propadne u prvih 18 meseci. S obzirom da je pokretanje biznisa rizik, kratkoročni zakup će spasiti preduzetnike od penala usled neplaćene kirije ukoliko prestanu da posluju. Zahvaljujući kratkoročnim zakupima, preduzetnici mogu da eksperimentišu sa svojim novim poduhvatima uz manje rizika.

Fleksibilnost

Kratkoročni zakupi daju mogućnost zakupcima da šire ili smanje svoje poslovanje bez većih poteškoća. Takođe, oni mogu da se presele na novu lokaciju bez značajnih gubitaka zbog otplate preostalih ugovorenih mesečnih kirija. U suprotnom bi morali da izdaju poslovni prostor u podzakup drugom preduzeću kako bi se preselili u novi objekat.

Prednosti zakupa poslovnog prostora na duži period

Dugoročni zakup podrazumeva ugovore koji traju duže od 5 godina. Za ovu opciju se češće odlučuju preduzetnici koji su u poslu dugi niz godina, a osim povoljnijih uslova, ovaj tip zakupa poslovnog prostora donosi i druge prednosti.

Predvidljivost

Potpisivanjem dugoročnog zakupa, postoji jasna slika kako će se ubuduće menjati visina kirije, bez obzira na to šta se dešava na tržištu. Ovo pomaže preduzećima da naprave dugoročne planove bez brige o fluktuacijama na tržištu nekretnina.

Stabilnost

Sa predvidljivošću dolazi i stabilnost, koja pomaže poslovanju. Mnogo se lakše sklapaju poslovna partnerstva i gradi pozicija na tržištu kada se zna da će kompanija biti tu prisutna i u budućnosti. Dugoročni zakup poslovnog prostora takođe isključuje neprijatnosti koje zaposleni mogu iskusiti ukoliko kompanija menja lokaciju.

Bolja pregovaračka pozicija

Za razliku od kratkoročnog zakupa, dugi komercijalni zakup daje veću pregovaračku moć. Na primer, vlasnici poslovnih zgrada ili hala su spremni da daju stanaru pogodnije uslove što se tiče plaćanja ili da im ustupe veći prostor za rad.

2. Kooperativni prostor

Co-working prostori su počeli da se razvijaju pre pandemije, a ovaj trend će nastaviti da raste i u budućnosti. Razlog je što ljudi traže savršenu mešavinu društvenih zona i radnih jedinica kancelarijskog tipa. Rad od kuće u punom radnom vremenu kod mnogih stvara osećaj preterane izolovanosti, a upravo ovakav tip poslovnog prostora omogućava ljudima koji rade na daljinu da se sastanu i formiraju zajednicu. Dakle, co-working prostori spajaju individualce koji rade za različite kompanije u jedan komercijalni objekat i tako izolovan rad od kuće pretvaraju u rad iz kolektiva.

3. Korporativni kampusi

Prelazak iz komercijalnih kancelarija u korporativne kampuse je još jedan mogući trend koji će pomoći u očuvanju zdravlja i bezbednosti zaposlenih. Kampusi omogućuju da svi koji su zaposleni u kompaniji ostaju u jednom kompleksu zgrada i van radnog vremena. Ovakvi stambeno poslovni prostori svojim “stanarima” obezbeđuju zajedničku kafeteriju, sportske sadržaje i druge pogodnosti koje su potrebne u svakodnevnom životu. Ovaj trend doprinosi smanjenju rizika od širenja pandemije unutar kompanije jer zaposleni u potpunosti mogu da funkcionišu unutar kampusa i tako izbegnu gradske gužve.

4. Kancelarije otvorenog tipa

Poslovni prostori u kojima postoje kancelarije otvorenog tipa su bili i biće u trendu. Štaviše, ovaj trend će se preferirati prilikom uređivanja enterijera. Kancelarije otvorenog tipa se lakše čiste i zaposleni se mogu lako nadgledati. Ovakav poslovni prostor minimizira upotrebu kvaka na vratima, te sprečava širenje klica preko predmeta koji se često dodiruju. Dodatna prednost kancelarija otvorenog tipa je to što bez zidova i drugih barijera komunikacija unutar objekta može lakše da se odvija.

5. Automatizovane poslovne zgrade

Nakon pandemije, poučeni ovim iskustvom, mnogi vlasnici i investitori treba da razmisle o automatizaciji svojih poslovnih zgrada. Dakle, poslovnim prostorima će biti potrebna velika rekonstrukcija. Automatizacija aparata i opreme u objektu će doprineti boljoj prilagođenosti samog objekta zaposlenima koji borave u njemu, a biće primetna i veća energetska efikasnost. Konkretno, prelazak na rasvetna tela, automatske lavaboe, toalete i vrata je odličan početak kako bi se smanjilo širenje klica među zaposlenima.

Iako je evidentno da se organizovanje rada u kompanijama promenilo, potreba ljudi da budu u zajednici i dalje ostaje ista. Veći je broj zaposlenih koji rade na daljinu i mora se odgovoriti na zahteve koje sa sobom donosi ovaj “novi normalan” način rada. Bez obzira da li ste vlasnik preduzeća, zaposleni ili investirate u nekretnine, ovi trendovi komercijalnih objekata su vredni pažnje kako biste održali produktivnost uprkos promenama u organizovanju biznisa i mogućnošću rada nezavisno do lokacije.

Kada ulažu u komercijalne nekretnine, kupci i investitori imaju niz različitih opcija što se vrste imovine tiče. Jedna od mogućih investicija je ona u magacine, koja dolazi sa širokim spektrom pogodnosti i visokim potencijalom za profit

Ovaj članak će objasniti prednosti i nedostatke kupovine magacina, faktore koje treba da uzmete u obzir tokom vašeg istraživanja i kako da kupite skladište kao investicionu nekretninu.

Da li je kupovina magacina dobra investicija?

Kada započnete svoje putovanje kroz investiranje u magacine, korisno je poznavati različite vrste skladišta, magacina, industrijskih prostora i distributivnih centara koji mogu biti dostupni. Svaki od njih ima različite karakteristike i imaće različite strukture zakupa, pa obavezno istražite sve opcije dok sužavate svoj izbor na ono što vas zanima i odgovara vašim finansijskim i životnim ciljevima.

Takođe je važno poznavati zakupca. Da li je zakupac investiciona korporacija, veliki vlasnik franšize ili privatno preduzeće? Sigurni smo da želite najpouzdanijeg zakupca sa najboljim mogućim finansijama. Pre nego što donesete odluku o kupovini magacina, važno je da imate predstavu o svim potencijalnim prednostima i nedostacima, kako biste doneli informisanu odluku.

Prednosti kupovine magacina

Prednosti kupovine skladišta su definitivno veće od nedostataka. Za početak, magacini imaju veći potencijal prihoda, jednostavno zbog veličine skladišnog prostora. Sa većom kvadraturom, zakupodavci mogu naplatiti veću zakupninu.

Ulaganje u magacine je generalno manje promenljivo od drugih vrsta investicija. Zakupci imaju tendenciju da borave u prostoru dugoročno, što znači stabilniji prihod za vlasnika nekretnine.

Skladišta se takođe obično iznajmljuju uz trostruki neto zakup (NNN), što znači da je zakupac odgovoran za održavanje, osiguranje i poreze povezane sa imovinom, ostavljajući manju odgovornost vlasniku magacina. U suštini, vlasnik nekretnine prima pasivan prihod od zakupa magacina.

Još jedna prednost ulaganja u magacin je ta, što će imovina verovatno vremenom biti više cenjena, a vlasnik zapravo ne mora ništa da uradi da bi do toga došlo. Obično, kada istekne ugovor o zakupu magacina, zakupodavac će moći da naplati veću zakupninu sa novim zakupom, jer će vrednost skladišta biti veća nego kada je prvobitni zakup bio potpisan. Isto tako, ako se vlasnik odluči za prodaju, zaradiće veću sumu novca.

Razlozi za ovo povećanje vrednosti su veći kapital zbog novca koji se uplaćuje kao zakup, kao i moguće nadogradnje u magacinu koje bi zakupac mogao da uradi za svoje poslovne potrebe. Na primer, možda je stari zakupac instalirao police, koje se sada mogu uračunati u bilo koji ugovor o zakupu sa novim zakupcem.

Konačno, posedovanje magacina dolazi sa nizom poreskih olakšica. Računovođa će bolje moći da vam objasni, koje poreske olakšice se primenjuju na vašu konkretnu situaciju.

Nedostaci kupovine magacina

Kada su u pitanju nedostaci kupovine skladišta, moramo naglasiti da ih nema mnogo, ali je važno razumeti moguće nedostatke. Uglavnom, vlasnici nekretnina i investitori treba da budu svesni da uvek postoji rizik, da će u određenim periodima skladišta stajati prazna – sličan je slučaj i kad je u pitanju bilo koja druga vrsta imovine. Kada se magacin izdaje jednom zakupcu, nema zlatne sredine – ili je 100 posto zakupljen, ili je nezakupljen. Magacin sa jednim zakupcem povećava vaš rizik ako zakupac ne ispuni obaveze ili ne obnovi svoj zakup.

Koliko košta zakupljivanje magacina?

Cene zakupa magacina uveliko variraju u zavisnosti od veličine, geografske lokacije i uslova na tržištu.

Da biste odredili realnu zakupninu magacina u vašoj regiji, najbolje je da pogledate slične nekretnine u okolini da biste ih uporedili. Drugi faktori koji mogu uticati na visinu zakupnine, koju kao vlasnik možete da tražite su stanje magacina, da li se radi o staroj ili novoj zgradi, koja vrsta opreme ili specijalnih karakteristika se nalazi u unutrašnjem prostoru, kakav je potencijal zakupca i da li ima i drugih zainteresovanih.

Kako kupiti magacin?

Prilikom kupovine skladišta je važno, da savete za određivanje visine zakupnine primenite i u slučaju kupovine – upoređujte magacine, cene, procenite realnu potrebu, proverite stanje i opremljenost prostora.

Kao i kod kupovine svih komercijalnih nekretnina, preporučljivo je veći deo posla prepustiti iskusnom stručnjaku, koji će znati kako da locira pravu nekretninu i da pregovara o ceni.

Dobar stručnja može pomoći u oba ova zadatka, pomažući vam da pronađete pravu nekretninu koja odgovara vašim potrebama, a zatim da pregovara o samoj kupoprodaji. Sa pravim stručnjakom se može razgovarati i o opcijama finansiranja.

Kada kupite skladišni prostor, računajte oko 180 dana za sve moguće popravke, čišćenje i marketing aktivnosti, pre nego što se magacin izdate u zakup. Nakon toga, verovatno možete dodati još 60-90 dana za pronalazak zakupca i njegovo “useljenje”.

Takođe morate da obratite pažnju na to kako je vaše skladište zonirano. Tipično, skladišta se nalaze u industrijskim zonama i moraju se pridržavati opštinskih propisa. Uverite se, da je upotreba magacina od strane vas ili vašeg zakupca usklađena sa dozvoljenim aktivnostima za tu zonu.

Gde da kupite magacin?

Mogućnost brzog prijema/isporuke proizvoda je kritična komponenta izbora lokacije za magacin. U slučaju velikih kompanija za e-trgovinu na primer, skladišta moraju biti locirana u blizini transportnih čvorova i imati pristup aerodromima i morskim lukama pored autoputeva. Odabir lokacije je kritičan, posebno zato što troškovi unošenja proizvoda ili materijala i opreme mogu činiti i do 60% troškova kompanije. Zato, prilikom odabira lokacije morate da se stavite u ulogu svojih budućih zakupaca i da razmislite, šta su njihove potrebe i kakav magacin biste vi tražili da ste u njihovoj ulozi.

Najbolje prakse za poboljšanje profitabilnosti ulaganja u magacine

Jedan od najjednostavnijih saveta jeste da kupite magacin po pravoj ceni. Ako nekretninu odmah u prvom koraku platite previše, dosta dugo ćete morati da se “sustižete”.

Takođe je važno pronaći dobre zakupce i odgovarajuću visinu zakupnine. Pažljivo istražite svoje zakupce, proverite njihove prihode i javno dostupne podatke o finansijama i temeljno razgovarajte o njihovim planovima za uslove zakupa.

A u smislu stvaranja dodatnog profita, možete razmišljati o dodavanju struktura kao što su parking ili pristaništa za utovar ili povećanje komunalnih usluga ukoliko je to moguće. Zakupci skladišta najčešće žele da skladište maloprodajne artikle u svojim skladištima. Sadržaji poput klime ili dodatnih rampi mogu pomoći da se vaš objekat brže iznajmi ili proda za više novca, kada za to dođe vreme.

Kupovina magacina može biti veoma dobra investicija

Kupovina ili ulaganje u nekretninu skladišta se generalno smatra dobrom investicijom, sa prednostima koje su daleko veće od nedostataka.

Bilo koja vrsta imovine, bilo da je komercijalna (lokali, ugostiteljski objekti, apartmani) ili stambena (stanovi, kuće, zgrade), može biti dobra prilika za ulaganje. Za vaš novac, komercijalne nekretnine obično nude veću finansijsku nagradu od stambenih, kao što su stanovi za iznajmljivanje ili porodične kuće, ali takođe može biti i više rizika.

Razumevanje svih prednosti i mana ulaganja u komercijalne nekretnine je važno kako biste doneli odluku o ulaganju koje je pravo za vas.

Šta je "komercijalna imovina?"

Komercijalne nekretnine mogu se odnositi na:

• maloprodajne zgrade i lokale,
• apartmane za izdavanje,
• ugostiteljske objekre,
• skladišta,
• zgrade „mešovite namene“, gde imovina može imati kombinaciju namena, kao što su maloprodaja, kancelarije i stanovi.

Postoje nijanse za upravljanje svakim od ovih tipova imovine. Da bismo oslikali opštu sliku, hajde da ispitamo prednosti i nedostatke ulaganja u jednospratnu komercijalnu zgradu, koji može da bude apartman, lokal, ugostiteljski objekat ili bili šta drugo od spomenutih primera.

Pozitivni aspekti ulaganja u komercijalne nekretnine

Evo nekih od prednosti kupovine komercijalnih nekretnina u odnosu na stambene.

• Potencijal prihoda.Najbolji razlog za ulaganje u komercijalne nekretnine umesto stambenih je potencijal zarade. Komercijalne nekretnine obično imaju godišnji povrat od kupovne cene između 6% i 12%, u zavisnosti od oblasti, trenutne ekonomije i spoljnih faktora (kao što je pandemija). To je mnogo veći raspon nego što obično postoji za nekretnine kao što su jednoporodične kuće (1% do 4% u najboljem slučaju).
• Održavanje nekretnine.Maloprodajni zakupci imaju interes da održavaju lokal ili ugostiteljski objekat, jer ako to ne urade, to će uticati na njihovo poslovanje. Kao rezultat toga, usaglašeni su interesi komercijalnih zakupaca i vlasnika imovine, što pomaže vlasniku da održi i poboljša kvalitet imovine, a na kraju i vrednost svoje investicije.
• Profesionalni odnosi.Ukoliko izdajete lokal ili ugostiteljski objekat, verovatno ga nećete izdati pojedincu, već vlasniku malog preduzeća. Preduzetnici se ponose svojim poslovima i vode računa o komunikaciji - na taj način investitor u ulozi zakupodavca i preduzetnik u ulozi zakupca imaju tendenciju da vode profesionalnije i ljubazne interakcije.
• Ograničeno radno vreme.Ukoliko lokal ili ugostiteljski objekat izdajete, vaši zakupci verovatno idu kući noću. Drugim rečima, vi radite kada oni rade. Ako zabranite hitne pozive noću zbog provala ili požarnih alarma, trebalo bi da možete da se odmorite bez brige da ćete dobiti ponoćni poziv jer zakupac želi popravku ili je izgubio ključ. Za komercijalne nekretnine, takođe je verovatnije da ćete imati uslugu praćenja alarma, tako da ako se nešto desi noću, vaša alarmna kompanija će obavestiti nadležne organe. Situacija je nešto drugačija u slučaju da izdajete apartmane, jer su tada vaši klijenti najčešće fizička lica, koja borave u apartmanu i noću.
• Objektivnije procene cena.Često je lakše proceniti cene komercijalne imovine nego stambene, jer možete zatražiti bilans uspeha trenutnog vlasnika i na osnovu toga odrediti koja cena treba da bude. Ako prodavac koristi dobrog brokera, tražena cena bi trebalo da bude postavljena po ceni po kojoj investitor može da zaradi preovlađujuću gornju stopu u oblasti za tip komercijalne imovine koju gleda (lokal, ugostiteljski objekat, apartman i tako dalje). Stambene nekretnine često su podložne emotivnijim cenama.
• Više fleksibilnosti u uslovima zakupa.Manji broj zakona o zaštiti potrošača reguliše komercijalne zakupe, za razliku od desetina državnih zakona, koji pokrivaju stambene nekretnine.

Nedostaci ulaganja u komercijalnu imovinu

Iako postoji mnogo pozitivnih razloga za ulaganje u komercijalne nekretnine umesto u stambene, postoje i negativna pitanja koja treba razmotriti, pre nego što se odlučite za investiciju u apartmane, ugostiteljske objekte ili lokale na primer.

• Vremenska posvećenost.Ako posedujete komercijalnu maloprodajnu zgradu sa pet različitih lokala i pet zakupaca, ili čak i manje, imate više da upravljate nego sa stambenom investicijom. Ne možete biti stanodavac u odsustvu i maksimizirati povraćaj svoje investicije. Sa komercijalnim investicijama, verovatno imate posla sa višestrukim zakupima, godišnjim prilagođavanjima troškovima održavanja zajedničkog prostora za koje su odgovorni zakupci, više zadataka oko održavanja i pravila za javnu bezbednost. Ukratko, imate više da upravljate – zamislite da imate komercijalnu zgradu sa šest apartmana za izdavanje, ugostiteljskim objektom – restoranom u prizemlju i dva lokala. Naravno da će upravljanje biti složenije nego u slučaju jednoporodičnih kuća. I baš kao što vaši stanari moraju da brinu o mišljenju javnosti i reputaciji, to isto morate da radite i vi.
• Može vam biti potrebna stručna pomoć.Ako ste „uradi sam“ tip, bolje bi vam bilo da imate licencu ako ćete se baviti pitanjima održavanja u komercijalnom objektu. Verovatno je da nećete biti spremni da sami rešite probleme sa održavanjem i da ćete morati da angažujete nekoga da pomogne u hitnim slučajevima i popravkama. Iako ovaj dodatni trošak nije vaša želja, moraćete da ga dodate u svoju svesku troškova da biste pravilno brinuli o imovini.

  Ne zaboravite da uzmete u obzir troškove upravljanja imovinom,kada procenjujete cenu za komercijalnu investicionu nekretninu. Kompanije za upravljanje imovinom mogu naplatiti između 5-10% prihoda od zakupa za svoje usluge, koje uključuju i administraciju zakupa. Unapred procenite da li želite da sami upravljate lizingom i odnosima ili da te odgovornosti prepustite stručnjacima.

• Veća početna investicija.Kupovina komercijalne imovine obično zahteva više kapitala u startu, nego kupovina stambenog objekta u istoj oblasti, tako da je često teže doći do “ključeva”. Kada steknete komercijalnu nekretninu, možete očekivati da će uslediti veliki kapitalni izdaci. Vaša imovina će možda biti u odličnom stanju u prvih par meseci, ali posle vas može iznenaditi račun od 8.000 evra za popravku krova ili novu peć. Ukoliko u komercijalnoj zgradi imate više apartmana, lokala ili ugostiteljskih objekata, postoji više objekata za održavanje, a samim tim i veći troškovi.
• Više rizika.Nekretnine namenjene komercijalnoj upotrebi imaju više posetilaca i stoga svaki dan ima više ljudi u nekretnini koji mogu da budu povređeni ili da učine nešto da oštete vašu imovinu. Automobil može da udari posetioce na parkingu, ljudi mogu da se okliznu na ledu tokom zime, a vandali mogu da unište zidove zgrade sprejom. Ovakvi incidenti mogu se desiti bilo gde, ali šanse da doživite nešto poput ovih događaja su mnogo veće kada se ulaže u komercijalne nekretnine. Ako ne želite da preuzimate toliki rizik, možda biste želeli još jednom da razmotrite investiranje u stambene objekte.

Želite da uđete u svet investiranja u nekretnine sa samo desetak hiljada evra?

Ako je odgovor da, odlična ideja je da pokušate da investirate u garaže koje zatim možete izdavati za parking ili kao manji magacin. Ovo vam može doneti dodatni prihod i ne zahteva ogromna ulaganja na samom početku. Kako god da se okrene, ideja je sjajna!

Ako imate (ili možete prikupiti) relativno malu količinu novca za ulaganje – ali nedovoljno za kupovinu stana ili kuće – odlična je ideja da razmislite o ulaganju u garaže. Garažne jedinice su odličan način ulaganja u nekretnine bez problema. Takođe su veoma jednostavne za održavanje, bez bojlera, cevi ili problema sa bukom – tako da sa njima ima mnogo manje muke od izdavanja kuće ili stana, posebno ako ste tek počeli da se bavite izdavanjem nekretnina.

Evo nekoliko stvari kojih treba da budete svesni ako razmišljate o ulaganju u garaže…

Koliko košta kupovina garaža?

Garažne jedinice možete dobiti za prosečnu cenu od 5000-30.000 evra, u zavisnosti od toga gde živite. U skupljim oblastima (na primer u Beogradu ili Novom Sadu) garaža može da košta i mnogo više – ali će se to naravno odraziti na iznos koji su ljudi spremni da plate da bi je iznajmili. Sa ovom često veoma isplativom početnom investicijom, lako možete uploviti u svet nekretnina.

Kako možete da zaradite na garažama?

Postoji nekoliko različitih načina na koje biste mogli da postignete da ulaganje u garaže radi u vašu korist nakon što izvršite početnu kupovinu. Tri najjednostavnija načina su sledeća:

Stvorite slobodan prostor na drugom mestu

Ako želite da iznajmite sobu u svojoj kući, možda će vam trebati neko bezbedno i sigurno mesto za skladištenje privatnih stvari i suvišnog nameštaja iz te sobe. Kupovina garaže u kojoj možete čuvati ove predmete može biti isplativa i razumna alternativa komercijalnom skladištenju, što često može biti veoma skupo

Možda ćete moći da pronađete garažu koja je van grada, gde je potražnja mala, a cena relativno jeftina. Ako nađete garažu po maloj ceni i napunite je stvarima i iz svoje prve garaže ili stambene jedinice, tada možete da iznajmite slobodan prostor. Opcija je idealna ako ste nasledili kuću ili stan, a ne planirate tamo da živite – mala investicija u garažu koju ćete koristiti za skladištenje može izuzetno brzo da se vrati.

Izdavanje garaže za svoju svrhu – parkiranje automobila

Ovo jeste najočigledniji način, ali zahteva strpljenje jer će se investicija najverovatnije povratiti tek za nekoliko godina. U ovom slučaju se garaža kupuje sa ciljem da se izdaje drugima.

Ovo je odličan način investiranja ako imate garažu u blizini železničke stanice, sa koje ljudi često putuju na više dana. Isto tako, ako posedujete garažu u samom centru grada, gde je čest problem sa parking mestima i garažama, verovatno će biti veoma tražena od strane onih koji žele da bezbedno čuvaju svoje vozilo.

Naravno, iznos koji ćete morati da platite za kupovinu garaže zavisiće u potpunosti od oblasti – ali se isto ovo odnosi i na zakupninu koju realno možete da naplatite. Najskuplje su garaže u glavnom gradu, malo povoljnije u Novom Sadu i Nišu, dok se na primer u Subotici cene garaža i dalje kreću oko 7000 evra, ali je potražnja u naglom porastu.

Izdavanje za potrebe skladištenja – kao magacin

Kao što je već navedeno, garaža može ponuditi dobru alternativu nekoj manjoj kompaniji za skladištenje, jer je često lakše naći u blizini garažu, nego magacin. Skladištenje u garaži može da bude odlična opcija i za ona fizička lica koji žele da uštede novac dok bezbedno čuvaju svoju imovinu.

Prvi koraci investiranja u garažu

1. Upoznajte svoje tržište

Apsolutno morate, bez izuzetka, poznavati svoje tržište. Ako niste upoznati sa tržištem, izgubićete novac. Ovo se odnosi na veliku većinu investicija – pre nego što investirate u bilo šta, uvek je poželjno pročitati veb-sajtove za savete o investicijama i potražiti nezavisan finansijski savet od finansijskog savetnika.

Počnite tako što ćete istražiti cene garaža u vašoj okolini i utvrditi koliko drugi plaćaju za iznajmljivanje svojih garaža. Morate razmišljati i o potrebi vaših budućih zakupaca. Da li u vašem gradu nedostaje pristupačan parking? Može li vaša garaža rešiti ovaj problem? Ako je odgovor na oba pitanja “da”, ulaganje u garaže će verovatno biti dobra ideja.

2. Koliko vremena je otprilike potrebno za pripreme?

Ukoliko želite da pametno investirate, moraćete da provedete najmanje šest nedelja istražujući ovu temu. Moraćete detaljno da proučite svoje ciljno područje (bilo da je lokalno, u blizini vašeg stanovanja ili negde drugde, gde mislite da bi ova ideja imala potencijal). U svakom slučaju, uverite se da ste upoznali područje pre nego što donesete bilo kakvu odluku.

3. Šta sve treba istražiti pre investiranja?

Postoji mnogo faktora koje treba razmotriti kada razmišljate o ulaganju u garaže, ali obavezno počnite od sledećeg:

Čitanje lokalnih oglasa o nekretninama – Moraćete da ih pročešljate detaljno svake nedelje da biste dobili opštu predstavu o tome koji iznosi su u pitanju kad je vaša ciljana lokacija u pitanju – to važi i za cene kupovine i za iznajmljivanje. Takođe, oglasi vam mogu dati predstavu i o odnosu potražnje i ponude.

Idite na teren – Pogledajte uživo garaže koje su na raspolaganju i saznajte koliko se za njih traži – i za iznajmljivanje i za kupovinu. Vozite se ulicama tako da se upoznate sa područjem, posebno ako ne planirate kupovinu u blizini vašeg mesta stanovanja. Pokušajte da uočite gde postoji nezadovoljena potražnja, u kakvom su stanju garaže i kako to utiče na cene.

Razgovarajte sa lokalnim agentima za nekretnine – posetite ih i saznajte gde postoji potražnja za parking prostorima. Verovatno će oni znati u kojim delovima grada stanovnici nemaju parking, ali bi bili spremni da ih plate.

Posetite lokalne veb-sajtove za prodaju stanova – nema svaka stambena zgrada svoje garaže i parking prostore. Ukoliko među oglasima uočite mnogo stanova bez garaže i parkirališta, razmotrite kako možete da iskoristite priliku.

Nakon što istražite temu malo dublje, biće vam jasnije:

• Gde su ljudima potrebni garažni objekti,
• Gde su ljudima potrebni garažni objekti,
• Koliko su spremni da plate za ove objekte,
• Kolika je tržišna cena za kupovinu garaža u različitim gradovima i delovima grada,
• Koliki će prinos biti od ulaganja u garaže (za jednu ili više garaža)

Jako je važno, da uradite temeljne pripreme i da sakupite što više informacija. Neke garaže mogu izgledati kao odlična opcija, a u stvari su u katastrofalnom stanju. Može se desiti i da će se uskoro izgraditi parkiralište ili velika garaža negde u blizini, što može da smanji potražnju. Uverite se da imate sve potrebne informacije pre nego što investirate!

A, šta ako vaše istraživanje pokazuje da nećete moći da zaradite na kupovini garaže? Potapšajte se po leđima, jer ste upravo uštedeli sebi novce i spasili se velike gnjavaže! Sada razumete šta tražite, tako da možete proširiti svoje geografske horizonte i videti da li bi investicija bila profitabilna na nekom drugom mestu. Vrlo je verovatno da bi bila!

Za investitore u nekretnine, salaš ili salaš bi mogla biti dobra investicija. Osim prikupljanja prihoda od zakupa, postoje mnoge druge mogućnosti, posebno ako imovina uključuje i njivu. Salaši su, prema mišljenju jednog dela stručnjaka, investicija koja se ne amortizuje.

U Srbiji, noviji tipovi ulaganja u nekretnine sve više dobijaju na snazi. Međutim, buka i užurbanost gradskih četvrti, kao i neprekidna vertikalna gradnja, ograničena vegetacija i značajna gužva u saobraćaju, okrenuli su pažnju investitora na mirnija područja. Pandemija je takođe promenila situaciju na tržištu nekretnina. Mogućnosti za ulaganja se sve više traže van gradskih centara, na udaljenim i mirnim mestima.

Seoske kuće i salaši postaju sve privlačniji investitorima. Da li je dobra ideja ulagati u njih? Hajde da se potrudimo da razumemo sve faktore i da damo odgovor

Šta znači investirati u salaš?

Salaši danas nisu ništa slično onome što ste zamišljali kao dete! Investitori obično kupuju salaše u poljoprivrednim, ruralnim i poluurbanim područjima za stambenu upotrebu. Salaši mogu služiti kao seoske rezidencije investitora, koje se nalaze daleko od njihovih glavnih adresa. Shodno tome, iskusni investitori se povlače u ove salaše, koji su dizajnirani u različitim stilovima, kako bi uživali u lepoti, zelenilu i otvorenim površinama.

Jednačina je ovde jedinstvena; mnogi salaši dolaze u paketu sa poljoprivrednim zemljištem koje je često već obrađeno. Nekoliko salaša ima i velike travnjake, verande i bašte, Vodene površine, bašte su uobičajene karakteristike seoskih kuća.

Šta čini salaše sve privlačnijim?

Mnogi ljudi, koji ulažu u poljoprivredne objekte traže salaše, koji imaju veliki potencijal da se pretvore u luksuzne seoske rezidencije – kako za sopstvene potrebe, tako i sa ciljem da se na njima obavljaju turističke i ugostiteljske aktivnosti. Salaši se sve više smatraju investicijom, posebno zato što imovina postaje jeftinija van velikih gradova. U Vojvodini je koncept etno salaša već veoma popularan. Međutim, nakon pandemije, predviđa se da će se trend ubrzati i na periferiji drugih velikih gradova, posebno u okolini Beograda.

Ljudi su postali sve skučeniji u svojim modernim stanovima, a tu je i želja za svežim vazduhom, zelenilom i otvorenim prostorima bez zagađenja. Upravo su ovi razlozi, kao i razni konkursi za podršku kupovini seoskih kuća doveli do sve veće potražnje za salašima. Ljudi iz većih gradova, naravno, kupuju imovinu na periferiji po povoljnim cenama i koriste salaše kao svoj drugi dom, gde mogu da uživaju u malim zadovoljstvima seoskog života.

Salaši se koriste za stambene potrebe pojedinih vlasnika, a iznajmljuju se i za poslovne događaje, zabave, venčanja i druge prilike – naravno oni mogu da služe i kao smeštaj turistima. Sve ove mogućnosti investiranje u salaše čine još privlačnijom opcijom.

Zašto su salaši tako pametna investicija?

Seoske kuće će uvek zadržati svoju suštinsku vrednost kao investicije.

Najveća korist je povećanje vrednosti zemljišta. Kako je sve više ljudi koji se sele na periferije gradova nakon epidemije, kako je infrastruktura sve izgrađenije u ruralnim oblastima, vrednost zemljišta vrtoglavo raste.

Vlasnici salaša imaju i privilegiju prodaje komada poljoprivrednog zemljišta. Možete da zadržite zemljište oko salaša koje vam je potrebno, a prodati ostatak za veći povraćaj investicije (ROI).

Izdavanje salaša drugima, bez obzira da li su u pitanju poljoprivredne ili turističke i ugostiteljske aktivnosti, takođe može da vam obezbedi dodatan prihod.

Mnogi međutim kupuju salaše, jer se i sami žele baviti poljoprivredom. Prema časopisu National Geographic Magazine, rastuća globalna populacija će zahtevati otprilike duplo veću količinu useva do 2050. godine. Samo sedam odsto zemljišta na planeti je pogodno za proizvodnju hrane, a većina te zemlje je već pod upotrebom.Mnogi međutim kupuju salaše, jer se i sami žele baviti poljoprivredom. Prema časopisu National Geographic Magazine, rastuća globalna populacija će zahtevati otprilike duplo veću količinu useva do 2050. godine. Samo sedam odsto zemljišta na planeti je pogodno za proizvodnju hrane, a većina te zemlje je već pod upotrebom.

Povećanje potražnje za hranom će povećati i potražnju za zemljištem. Bilo da odlučite da ga sami obrađujete, iznajmite svoju zemlju poljoprivredniku ili prodate zemlju za profit u budućnosti, nedostatak zemljišta pogodnog za proizvodnju hrane povećava vrednost vaše investicije.

Usled pandemije i rata, inflacija postaje sve realnija pretnja našoj svakodnevnici. To znači da plaćate više za istu robu i usluge nego prošle godine. Drugim rečima, vrednost dinara je opala. Vrlo je malo investicija koje idu u korak sa inflacijom, a to su zlato, trezorske hartije od vrednosti zaštićene inflacijom i fizičko zemljište. Dodavanje poljoprivrednog zemljišta u vaš investicionom portfolio može poslužiti kao zaštita od inflacije i može pomoći u zaštiti vrednosti vašeg novca tokom vremena.

Poljoprivredno zemljište nudi i kratkoročne i dugoročne mogućnosti za stvaranje profita. Sama parcela je “tvrda” imovina i obično održava svoju vrednost u vašem investicionom portfoliju. Njegova niskorizična priroda može pomoći u diverzifikaciji vašeg portfolija i uravnotežiti neke od vaših rizičnijih ulaganja na berzi. Zemljište takođe može poslužiti kao sredstvo bogatstva koje će se preneti na vaše naslednike.

Samo zato što posedujete salaš, ne znači, da se morate baviti poljoprivredom. Pasivni prihod na svom zemljištu i salašu možete ostvariti na tri glavna načina:

• Iznajmite zakupcima koji žele da gaje useve ili uzgajaju životinje.
• Iznajmite kompanijama za obnovljive izvore energije koje žele da postave vetroturbine ili solarne panele.
• Iznajmite lovcima ili ljubiteljima off-road vožnji koji žele pristupiti vašem imanju radi rekreacije.

Ako želite da svom portfoliju dodate stabilnu klasu imovine, poljoprivredno zemljište i salaši mogu biti odgovor. Poljoprivredno zemljište koje stalno raste u vrednosti ne doživljava turbulentne promene cena. Može doći do kraha stambenog tržišta i kraha berze, usled nesrećnih događaja, koji su se desili više puta u istoriji naše zemlje. Dodavanje poljoprivrednog zemljišta u vaš investicioni miks može stvoriti stabilan rast koji štiti vaš portfolio od ekonomske nestabilnosti.

Za razliku od sertifikata o akcijama, salaš je materijalna imovina u kojoj možete uživati dok povećava vašu investiciju. Ako su izleti vikendom, off road sportovi, rad u bašti ili voćnjaku nešto u čemu uživate, investirajte u salaše na nekoliko sati od kuće. Ulaganje u salaše može dovesti do obilja rekreativnih mogućnosti za vas i vašu porodicu.

O čemu treba da vodite računa?

• Obavezno pogledajte (po potrebi sa stručnjakom) zemljište i proverite da li je plodno.
• Proverite sve potrebne papire, pre nego što se upustite u kupovinu.
• Uvek pregledajte parcelu da vidite šta se sve nalazi u dvorištu oko salaša – da li postoji ograda, vodene površine, travnjak, voćnjak, sporedni objekti.
• Pogledajte zemljišne knjige da biste saznali gde su granice imovine.
• Proverite, za šta je koja parcela predviđena – da li je poljoprivredno ili građevinsko zemljište u pitanju, kako biste izbegli mnoge probleme.

Kratak odgovor je: da! Ali, budući da ste ovo verovatno već i sami slutili, čim ste počeli da pretražujete ovu temu, daćemo vam i duži odgovor. Kroz ovaj tekst ćemo predstaviti prednosti ovakvih ulaganja, načine investiranja u njive i salaše, kao i neke korisne savete, na kojima ćete sigurno biti zahvalni!

Neizvesnost je danas na žalost veoma izvesna. Globalna ekonomija se još uvek nije oporavila od preostalih posledica svetske pandemije i pod velikim je pritiskom zbog međunarodnog sukoba. Nedostatak radne snage i zaostaci u transportu utiču na distribuciju lanca snabdevanja. Nije lako otići u prodavnicu i kupiti baš sve sa spiska za kupovinu, a planiranje budžeta pre odlaska na benzinsku pumpu je prava noćna mora.

Sa porastom inflacije koja je poslednjih meseci dostigla i preko 8%, investitori žele da zaštite svoja ulaganja i umanje rizik. Mnogi tradicionalni finansijski mehanizmi se smatraju nestabilnima i rizičnima u narednoj godini. Investitori koji žele da nastave svoju ekspanziju moraju da razmatraju i neke netradicionalne mogućnosti za povećanje prinosa. Iako nekretnine mogu izgledati kao očigledna opcija za investiranje, zemljište, posebno ono za poljoprivredne svrhe – čitaj: njive, često je zanemarena klasa, koju investitori redovno zaboravljaju. Velika greška!

Poljoprivreda predstavlja odličan put za diverzifikaciju investicionog portfolija, dok takođe nudi dodatne prednosti za potencijalno visoke prinose sa manjim rizikom. Ovo posebno važi za poljoprivredne nekretnine, kao što su placevi, njive i salaši.

Investitori mogu dobiti uvid skoro u realnom vremenu u učinak farme i mogu da promene strategije kada je to potrebno. Istovremeno, njive nude stabilnu imovinu niskog rizika, koje vremenom rastu u vrednosti.

Šta je ulaganje u poljoprivredno zemljište?

Kao što ime govori, ulaganje u njive znači da ulažete u zemljište na kojem će se vršiti poljoprivredne aktivnosti. Na kraju krajeva, njiva je takođe nekretnina, ikao često zaboravljena, tako da ovaj vid investiranja takođe spada u ulaganje u nekretnine.

Međutim, umesto da ulažete u stambene objekte ili maloprodajni prostor, vi ulažete u poljoprivredno zemljište.

Međutim, umesto da ulažete u stambene objekte ili maloprodajni prostor, vi ulažete u poljoprivredno zemljište.

Na primer, u Sjedinjenim Državama postoji oko 911 miliona hektara poljoprivrednog zemljišta. Možda ćete biti iznenađeni kada saznate da je više od polovine tog poljoprivrednog zemljišta iznajmljeno, što znači da poljoprivrednik plaća vlasniku tog zemljišta za prava da ga koristi. Milijarderi poput Bila Gejtsa već godinama kupuju poljoprivredno zemljište. Kod nas je isto veliki procenat (iako se tačne brojke ne mogu naći) njiva “pod arendom”, odnosno u zakupu. To ne važi za salaše, koji su u našoj državi pretežno u vlasništvu porodica koji se generacijama bave poljoprivredom. Mali procenat izuzetaka čine salaši koji se koriste za seoski turizam.

Zašto investirati u njive?

Osnovni razlog zbog kojeg se sve veći broj investitora okreće poljoprivrednom zemljištu kao prilici za investiranje je taj što ono ima dugu istoriju proizvodnje solidnih prinosa. Ti povrati dolaze u dva oblika:

• Povećanje vrednosti njive.
• Prinosi useva ili gotovinsko plaćanje zakupnine (arende).

Čovek može da koristi zemljište u razne svrhe, kao što su rudarstvo, poljoprivreda, šumarstvo, izgradnja kuća, puteva i podizanje fabrika. Pre kupovine zemljišta treba znati njegovu namenu – primera radi, ako kupujete zemljište u komercijalne svrhe u stambenoj zoni, to stvara zagađenje bukom, zagađenje vazduha itd. i utiče na ljude u okruženju, što dovodi do raznih etičkih, ali i pravnih problema.

Zašto je zemljište toliko važan resurs?

Zemljišni resursi su važni, jer ljudi ne samo da žive, već i obavljaju sve ekonomske aktivnosti na zemljištima. Osim toga, zemljište takođe podržava prirodnu vegetaciju, životinjski svet, transportne i komunikacione aktivnosti...

Zemljište je postalo ograničen resurs jer se degradacija zemljišta odvija bržim tempom.

Sigurna prava na zemljište pomažu u povećanju poljoprivredne produktivnosti i sigurnosti proizvodnje hrane, doprinoseći otpornijim ruralnim ekonomijama. Sigurnija prava takođe smanjuju skupe sukobe – ratove i sukobe, koji oduzimaju živote, uništavaju imovinu i ograničavaju ekonomski rast.

Šta je korišćenje zemljišta?

Po definiciji, korišćenje zemljišta je ona funkcija ili funkcije za koje ljudi koriste površinu zemljišta. Različite vrste zemljišta će se koristiti za različite namene. Način, na koji se zemlja koristi, može se promeniti kako se menja stanovništvo i ljudske navike.

Pošto je zemljište ograničen prostor i esencijalan faktor, koji koriste svi, postoje zakoni i propisi koji štite i osiguravaju da se koristi bezbedno i pravično. Ova zaštita se ostvaruje unutar manjih i većih naseljenih mesta korišćenjem zakona i propisa o zoniranju. Zoniranje drži stambenu, komercijalnu i industrijsku upotrebu zemljišta odvojeno, za kolektivno dobro svih stanovnika datog naselja.

Korišćenjem zemljišta se takođe upravlja na državnom i nacionalnom nivou, kako bi se osiguralo da se javno i zaštićeno zemljište pravilno koristi.

Koje su glavne vrste upotrebe zemljišnih resursa?

Proizvodnja hrane, vlakana, goriva ili drugih biotičkih materijala za ljudsku upotrebu i obezbeđivanje bioloških staništa za biljke, životinje i mikroorganizme su glavne vrste korišćenja zemljišnih resursa.

Različite vrste korišćenja zemljišta

Šta su primeri korišćenja zemljišta? Uopšteno govoreći, postoji šest glavnih tipova korišćenja zemljišta ili kategorija, za koje ljudi koriste zemljište.

Korišćenje zemljišta uglavnom spada u šest glavnih kategorija, uključujući poljoprivredno zemljište, građevinsko zemljište, rekreativno zemljište, komercijalno zemljište, industrijsko zemljište i transportno zemljište. Za svaki tip zemljište postoje posebne smernice, koje određuju, gde se ono može nalaziti i kako se može koristiti.

Pojedinci ili grupe mogu privatno posedovati zemljište. Zemljište, koje nije u privatnoj svojini naziva se javno zemljište. Javno zemljište se smatra vlasništvom svih i finansira se kroz poreze poreskih obveznika. Za javno zemljište uvek postoje specifična pravila o tome kako se može koristiti, a njime upravljaju savezne, državne i lokalne vladine agencije.

Određenje oblasti javnog zemljišta su takođe označene kao zaštićeno zemljište. Zaštićeno zemljište je javno zemljište sa posebnim svojstvima ili jedinstvenim karakteristikama, koje zahtevaju zaštitu restriktivnijim i specifičnijim zakonima o tome šta je dozvoljeno. Nacionalni parkovi su primeri javnih zemljišta koje su takođe zaštićene – na primer Nacionalni park Fruška gora, Nacionalni park Đerdap, Nacionalni park Kopaonik ili Nacionalni park Tara.

Primeri korišćenja zemljišta

Neki primeri korišćenja zemljišta uključuju poljoprivrednu upotrebu, kao što je uzgoj useva i rančiranje, stambenu upotrebu, kao što su kuće, stanovi i zgrade, upotrebu za komercijalne i poslovne namene, kao što su tržni centri i kancelarije.

Dodatni primeri uključuju industrijsku upotrebu, kao što su rudarstvo, proizvodnja i prerada; upotrebu za transportne svrhe kao što su putevi, železnica i aerodromi; upotrebu za rekreativne aktivnosti poput kampovanja, planinarenja, igrališta, aktivnosti u parku, razgledanja i jednostavnog uživanja u prirodi.

Kako smo istakli, generalno možemo da razlikujemo šest glavnih kategorija korišćenja zemljišta – kroz sledeće opise ćemo i detaljnije prikazati, kako i za koju namenu se koristi na primer građevinsko zemljište, industrijsko zemljište ili poljoprivredno zemljište.

Rekreativno zemljište

Rekreativno zemljište je tip zemljišta, koje se koristi u rekreativne svrhe. U ruralnim područjima to uključuje kampovanje, planinarenje, lov, ribolov itd. Urbana područja mogu da imaju rekreativna zemljišta, koji uključuju gradske parkove, igrališta, pešačke i biciklističke staze, itd. Zakoni i propisi o zoniranju osiguravaju da se ovaj tip zemljišta koristi samo u rekreativne svrhe.

Poljoprivredno zemljište

Poljoprivredno zemljište je zemljište koje se koristi za gajenje useva kao što su kukuruz, pšenica, pasulj i tako dalje, ili u pitanju mogu biti i voćnjaci i vinogradi. Poljoprivredno zemljište takođe uključuje zemljište, koje se koristi za uzgoj i ispašu domaćih životinja kao što su krave, ovce, svinje, itd. Korišćenje zemljišta za poljoprivredu i šumarstvo takođe može da spada i u industrijsko korišćenje zemljišta, ukoliko je uključeno u proizvodnju hrane ili drvnih vlakana kao obnovljivih resursa.

Komercijalno zemljište

Komercijalna upotreba zemljišta se odnosi na zemljište koje je zonirano za korišćenje u prometu dobara i usluga, radi finansijske dobiti. Primeri komercijalnog korišćenja zemljišta uključuju poslovne četvrti, trgovačke centre kao što su veliki šoping centri ili centri za mnoge vrste zdravstvenih i personalnih usluga. Iznenađujuće je da komercijalno korišćenje zemljišta doprinosi veoma malom udelu korišćenja zemljišta u urbanom području - oko 5% ukupnog prostora. Međutim, ekonomski uticaj u smislu zapošljavanja i prodaje daleko nadmašuje ovaj mali prostorni udeo.

Industrijsko zemljište

Industrijsko korišćenje zemljišta se odnosi na zemljište, koje se koristi u proizvodnji, skladištenju, pakovanju proizvoda, preradi sirovina itd. Na primer, proizvodni pogoni, pilane, fabrike hemijskih materijala, rafinerije nafte itd. Industrijska upotreba zemljišta je izuzetno raznolika, u zavisnosti od prirode industrije koja se razmatra. Urbano-industrijsko korišćenje zemljišta se generalno odnosi na lokaciju fabrika ili rafinerija nafte, i komunalnih preduzeća kao što su stanice za proizvodnju električne energije i postrojenja za prečišćavanje vode i kanalizacije. Industrijska upotreba zemljišta u ruralnim područjima može uključivati rudnike, topionice i fabrike za proizvodnju metala.

Transportno zemljište

Korišćenje transportnog zemljišta se odnosi na zemljište, koje je delegirano za kretanje ili transport robe i ljudi sa jednog mesta na drugo. Primeri uključuju puteve, autoputeve, železnice i aerodrome. Aerodromi, pruge i parking prostori su veoma veliki korisnici zemljišta u urbanim sredinama. Više od 20% zemljišne površine tipičnog urbanog područja se koristi za neku saobraćajnu aktivnost.

Građevinsko zemljište

Građevinska stambena upotreba zemljišta se odnosi na zemljište, koje se koristi za stanovanje. Obuhvata sve od jednoporodičnih jedinica (kuća) sa dvorištima sve do višestambenih struktura kao što su stambeni kompleksi, kondominijumi i zgrade. Pored stanovanja, građevinsko zemljište se koristi i za namene koje su komplementarne. Stambena upotreba zemljišta ima najveći udeo u celokupnoj upotrebi urbanog zemljišta. Tačan udeo stambenog korišćenja varira u zavisnosti od toga da li se obuhvata celokupna površina gradskog zemljišta uključujući izgrađeno i slobodno zemljište ili samo izgrađeno područje. Stambena upotreba zemljišta obuhvata individualne jedinice domaćinstva, spavaonice, hotele, parkove, motele i prazne parcele.

Ulaganje u zemljište je jedna od najmoćnijih strategija za zarađivanje novca u 2022. godini. Tokom proteklih nekoliko godina, potražnja za zemljištem kao investicijom je doživela nagli porast. Od 2020. do 2021. godine došlo je do povećanja prodaje seoskog zemljišta od 155%. Ovaj rast je posledica stabilnosti, koju obezbeđuje kupovina zemljišta.

Postoje mnoge prednosti ulaganja u zemljište, a posebno se ističe izbegavanje mnogih komplikacija koje mogu doći sa drugim oblicima ulaganja.

Ako vam je koncept ulaganja u zemljište nov, prođite kroz ovaj članak da biste otkrili uzbudljiv svet ulaganja u zemljište i da se upoznate sa različitim vrstama zemljišta koje su dostupne i saznajte koja bi od ovih vrsta bila najbolja investicija za vas u 2022. godini.

Prednosti ulaganja u zemljište

Pre nego što počnemo da istražujemo vrste unosnih investicija u zemljište, hajde da se upoznamo sa mnogobrojnim prednostima ulaganja u zemljište!

Ograničena ponuda:Zemljište kao roba je ograničena, ne može se proizvesti vište. A pošto postoji ograničena količina zemljišta koje se može razviti za ulaganje, cena zemljišta će samo nastaviti da raste. Stoga, ako ste uložili u zemljište, u budućnosti vas očekuje veliki povrat.

Bez muke ili održavanja:Bez izgradnje! Bez renoviranja! Bez popravke! Bez održavanja! I bez muke sa stanarima! Posedovanje zemljišta kao investicije podrazumeva, da nećete imati nijedno od ovih problema. Kada ga kupite, sedite, opustite se i gledajte kako vaša investicija raste.

Manja konkurencija:Većina investitora u nekretnine odlučuje se za kuće, stanove i druge razvijene nekretnine. Kao rezultat toga, često postoji velika konkurencija u ovom segmentu ulaganja u nekretnine. Ulaganje u zemljište je odlična alternativa, jer je konkurencija na ovom polju dosta manja. Možete kupiti manji komad sirove zemlje po veoma pristupačnoj ceni, čineći tako početnu investiciju jeftinom.

Pored toga, posedovanje zemljišta vam pruža fleksibilnost da ga razvijete ili preprodate po višoj ceni.

1. Poljoprivredno zemljište:Sa povećanjem poljoprivrednog tržišta, ulaganje u poljoprivredno zemljište se pokazalo kao profitabilna prilika. Osim toga, zaključavanje vašeg novca u ulaganje u poljoprivredno zemljište smanjiće vaše rizike i generisati pasivni izvor prihoda. Dakle, sada je pravo vreme da se kapitalizuje povraćaj od investicija u poljoprivredno zemljište. Možete ulagati u farme i za useve i za stoku, bilo direktno ili preko kompanija koje se bave poljoprivredom. Trenutno je kupovina poljoprivrednog zemljišta jedna od najboljih investicija.

2. Parcelacija zemljišta: Ovo uključuje kupovinu velikog komada zemljišta, a zatim njegovu podelu na više parcela. Parcelacija je efikasna strategija za dodavanje vrednosti vašoj imovini, odnosno zemljištu. Više parcela zemlje znači više profita. Kada podelite zemljište na manje komade, možete ga prodati različitim kupcima, a neke zadržati za sebe.

Pored toga, pronalaženje kupaca za manje komade zemljišta je mnogo lakše u poređenju sa pronalaženjem kupaca za veće parcele. Princip parcelacije se može primeniti kako na građevinkso zemljište, tako i na poljoprivredno zemljište. U slučaju parcelacije građevinskog zemljišta se projektom parcelacije jedna katastarska parcela deli se na više manjih, za izgradnju kuća ili drugih stambenih objekata. Projekat parcelacije rade u saradnji geometar i arhitekta (urbanista), koji su registrovani i licencirani za obavljanje ovakvih radnji.

Komercijalni razvoj:Još jedna odlična opcija za ulaganje u zemljište je pretvaranje zemljišta u skladište, fabriku, mehaničarsku radnju ili trgovački kompleks, odnosno u industrijsko zemljište ili u komercijalno zemljište. Isto tako, zemljište možete razviti u niz stvari za generisanje više izvora prihoda. Međutim, obavezno procenite potencijal komercijalnog ili industrijskog zemljišta na osnovu vašeg željenog razvojnog posla.

Pristupačnost, lokacija i resursi dostupni na zemljištu ili blizu njega su neki od mnogih faktora koje morate uzeti u obzir.

Na primer, ako ćete otvarati neki objekat kupovinu, onda bi razvijenost putne infrastrukture za kupce bio od velike važnosti. Ukoliko se radi o industrijskom zemljištu, takođe je jako važno, kakva je infrastruktura oko samog zemljišta.

Rekreacija:Korišćenje zemljišta u rekreativne svrhe donosi niz ličnih i finansijskih koristi. To je dugoročna investicija po pristupačnoj ceni. Kada investirate u rekreativno zemljište, dobijate priliku da zaradite prihod, kao i da koristite zemljište u svrhe zabave.

Na ovaj način optimizujete korišćenje zemljišta, zarađujete i držite zemljište da biste imali koristi od povećanja vrednosti. Postoji nekoliko načina na koje možete koristiti rekreativno zemljište. Možete ga razviti u mesto za odmor tokom vikenda, svoju novu omiljenu lokaciju za pecanje, zajedničku baštu, porodično utočište na otvorenom, čak i mesto za kampovanje, planinarenje i još mnogo toga.

Kako da profitirate od ulaganja u industrijsko, poljoprivredno ili građevinsko zemljište?

Ako ste doneli odluku da investirate u građevinsko zemljište, poljoprivredno zemljište ili industrijsko zemljište, ali još uvek nemate konkretan plan, evo nekoliko načina na koje možete da ostvarite profit od ulaganja u zemljište.

Kupujte i držite:Ovo je dugoročna strategija i verovatno će biti isplativija od drugih ulaganja u nekretnine.

Pošto cena zemljišta ima potencijal da poraste u narednim godinama, kupovina i zadržavanje dok se ne razviju oblasti koje okružuju vaše zemljište može vam doneti atraktivan prihod. Možete kupiti zemljište i držati ga godinama dok vam ne ponudi održive povrate.

Izdavanje u zakup poljoprivredniku: Još jedan efikasan način da maksimizirate svoj prihod od građevinskog zemljišta je davanje u zakup.

Ukoliko imate priliku za kupovinu poljoprivrednog zemljišta, ne treba mnogo da razmišljate. Istorijski gledano, poljoprivredna zemljišta su davala bolje prihode čak i od obveznica, akcija, zajedničkih fondova i drugih vrsta investicija.

Dakle, davanjem poljoprivrednog zemljišta u zakup, verovatno ćete ostvariti dobar povraćaj, koji će vam čak pomoći da pokrijete svoje poreze i troškove osiguranja.

Davanje u zakup firmama:Mnoga preduzeća traže priliku za iznajmljivanje građevinskog ili industrijskog zemljišta za obavljanje svojih poslovnih operacija. Oni zakupljuju zemljište na duži period i plaćaju vam iznos zakupnine na mesečnom ili godišnjem nivou.

Kupujte po niskim cenama, prodajte po visokim:Kako gradovi rastu, zemljište postaje jedan od najjačih načina ulaganja u nekretnine. Ako možete, kupiti zemljište po nižoj ceni tokom najnižih cena na tržištu, a zatim ga prodati kasnije kada cena poraste – na ovaj način, jasno, možete ostvariti značajan profit.

Nekretnine su jedan od najsigurnijih i najisplativijih načina za investiranje. To je vrsta investicije gde se cene ne menjaju na dnevnoj bazi, što ih takođe čini vrlo pouzdanim za ulaganje kapitala. Postoji više različitih tipova nekretnina, ali zemljišta, stambena i komercijalna imovina su tri glavne vrste koje imaju maksimalnu i stalnu potražnju. Ulaganje u ove tri vrste nekretnina garantuje povrat uloženih sredstava.

Komercijalne nekretnine su brzo i stalno rastuće tržište. To je vrsta nekretnina u kojoj se nalaze kancelarijski, maloprodajni ili proizvodni prostori. Svaki objekat koji se koristi za obavljanje poslova smatra se poslovnim objektom, odnosno komercijalna nekretnina je svaka imovina koja se kupuje kako bi koristila za ostvarivanje prihoda.

Vrste poslovnih objekata

Neke od najzastupljenijih vrsta poslovnih objekata kod nas su:

Kancelarijski prostori

Kancelarijski prostori se nalaze u poslovnim zgradama. Na osnovu stila i lokacije nekretnine, postoji mogućnost da ona ima kapaciteta za više zakupaca. S obzirom da za kancelarijske poslovne prostore postoji prilično veliko interesovanje, vlasnici ovih nekretnina mogu računati na dobru zaradu. Upravo je to i glavni razlog zašto poslovne zgrade privlače investitore.

Industrijski prostori

Broj industrijskih objekata je prilično velik, a investitori se i dalje lako odlučuju na ulaganje u ovakve objekte. Razlog je to što su industrijski prostori povoljni kada se uzme u obzir ono što donose zauzvrat investitoru, a i prilično su fleksibilni te se lako mogu “preurediti” za drugu delatnost. Industrijski poslovni prostori su u stvari hale, u kojima se mogu odvijati industrijske delatnosti ili skladištiti velike količine materijala i neophodni su za kompanije koje se bave proizvodnjom. Zahvaljujući tome što su prilično fleksibilne, hale se mogu koristiti za proizvodnju, montažu, kao hladnjače ili izložbeni prostori, odnosno za skladištenje gotovih proizvoda ili rasutog tereta.

Maloprodajni prostori

Ova vrsta nekretnina je namenjena preduzećima koja prodaju proizvode krajnjim potrošačima. Kako bi bili pristupačni kupcima, maloprodajni objekti su najčešće locirani u centru grada ili manjih zajednica. Mogu biti samostalni ili u sklopu stambeno poslovnih objekata. Takođe, više maloprodajnih prostora može da formira maloprodajni centar u zajednici, tržni centar u gradu ili regionalni tržni centar.

Zašto se isplati investirati u poslovni prostor?

Komercijalne nekretnine su imovina u koju vredi ulagati uglavnom zbog značajnog prihoda i prednosti višestrukih tokova prihoda. Ukoliko kapacitet poslovnog objekta može da prihvati više stanara, čak i sa nekoliko praznih mesta, investitor ne ostaje bez priliva gotovine.Poslovni poduhvati koji obezbeđuju konstantan priliv novca uvek imaju prednost, a posebno se ističe ulaganje u poslovne nekretnine. Osim što zahvaljujući većim cenama i zakupninama poslovni objekti imaju veoma visok potencijal da donesu pozitivne finansijske rezultate, ulaganje u komercijalne nekretnine ima i drugih prednosti.

Prednosti ulaganja u poslovne objekte

Ulaganje u komercijalne nekretnine je odličan način za uvećanje kapitala. Evo zašto!

Investiranje u poslovne objekte osigurava stalan priliv gotovine

Generalno, kupovina poslovnih nekretnina donosi stabilniji prihod u poređenju sa trgovinom akcija ili drugim obveznicama za koje se još investitori odlučuju kako bi povećali svoj kapital. Stabilnost prihoda omogućuje investitorima manje stresa čak i kada je finansijsko tržište nestabilno. Tržište komercijalnih nekretnina ne pogađa direktno finansijsko tržište koje veoma često varira.

Poslovni objekti omogućavaju izgradnju značajnog kapitala

Vlasnički kapital je iznos vrednosti koji je investitor izgradio tokom određenog vremenskog perioda. Kada su poslovni prostori u pitanju, investitor može brzo izgraditi kapital zahvaljujući stabilnim i relativno visokim prihodima koje ova vrsta nekretnina donosi. Značajna korist za investitore je i to što cene poslovnih objekata vremenom rastu.

Kupovina poslovnog objekta može da stavi investitora u dobru poziciju

Prilikom kupovine, poslovni objekti se vrlo retko plaćaju odjednom u celosti, već se to mnogo češće ostvaruje uz hipoteku ili učešće. Upravo se mogućnost kupovine bez potpunog plaćanja nekretnine za investitore pokazuje profitabilnim. To je korisno jer oni u startu mogu da generišu prihode kao da je objekat njihov, iako pre toga nisu uložili ogroman kapital.

Komercijalni objekti su uvek bili na ceni

Istorijska je činjenica da su poslovni objekti uvek imali odličnu vrednost u poređenju sa drugim vrstama imovine. Proaktivno upravljanje objektom i ekonomično unapređivanje istog mogu dodatno povećati vrednost nekretnine.

Ulaganje u poslovne prostore je sigurna investicija

Poslovni objekti spadaju u one vrste nekretnina, čija vrednost ima težinu. I zemljište i struktura građevine imaju vrednost koja čini komercijalnu imovinu teškom imovinom. Kupovina poslovnog objekta na pravoj lokaciji će zaštititi investitora od finansijskih gubitaka čak i onda kada nema stanare koji posluju unutar njegove imovine. Na ovaj način, ulaganje u poslovne objekte može da se svrsta u najsigurniji i najisplativiji vid ulaganja.

Investitori moraju da znaju osnove ulaganja u poslovne objekte!

Investitori moraju da znaju osnove ulaganja u poslovne objekte!

Nekretnine kao što su poslovne zgrade, stambeno poslovni prostori, hale i drugi poslovni objekti su jedne od najpopularnijih alternativnih investicija u modernom svetu. Sa svojim potencijalom da garantuju sigurne stalne prihode i mogućnost rasta cene, ovaj sektor nekretnina se smatra sigurnim i unosnim izborom.

Iako se generalno smatra da komercijalne nekretnine imaju ogroman potencijal, ne može se svaka investicija smatrati jednakom. Uspeh, odnosno unosna investicija, zahteva jasno razumevanje različitih faktora povezanih sa ulaganjem u nekretnine. Kako bi se osigurao uspeh u ovom poduhvatu, potrebno je znati kada i kako ulagati.

Pre nego što ulože u poslovne objekte, investitori moraju biti svesni uobičajenih zamki, mogućih grešaka i glavnih rizika u vezi sa ovom vrstom nekretnina. Ova saznanja im pomažu da se spreme za suočavanje sa izazovima kada krenu u kupovinu. Dakle, neophodno je naučiti osnove ulaganja u poslovne nekretnine pre nego što se učine konkretni koraci.

Koje faktore investitori moraju imati na umu kada ulažu u poslovne objekte?

Ulaganje u poslovne zgrade, maloprodajne objekte ili hale zahteva razmatranje određenih ključnih stvari, kao što su:

• Razumevanje trendova na tržištu nekretnina
• Procena rizika prema vrsti imovine
• Provera drugih objekata u okolini i njihovih prednosti
• Lokacija nekretnine
• Provera da li je pravo vreme za ulaganje.