Potreban Vam je lokal koji biste kupili? Pogledajte oglase za prodaju lokala, među njima ćete pronaći lokale za prodaju u Beogradu, Novom Sadu i ostalim mestima.
Kupovina lokala bez obzira za koju delatnost, je jedna od najstresnijih transakcija za svakog biznismena. Kupovina komercijalne nekretnine definitivno ne može da se poredi sa bilo kojom svakodnevnom kupovinom jer postoji mnogo faktora, uslova i imovinskih propisa koje treba razmotriti pre potpisivanja ugovora.
Lokacija, uređenost i cena lokala su samo neki od glavnih faktora koje vredi razmotriti pre nego što se donese odluka o kupovini. Treba uzeti u obzir i lične ciljeve – da li je u planu da se lokal koristi za sebe ili će se dati u zakup? U svakom slučaju, pre zaključivanja kupovine treba biti siguran da će se nekretnina pokazati kao prava investicija. U nastavku sledi još nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir.
Sama kupovina lokala će sigurno zahtevati veliki kapital, ali to nije jedini trošak o kojem treba razmišljati. Potrebno je odvojiti budžet za opremanje lokala, renoviranje ili adaptiranje objekta, kao i poreze koji su obavezni prilikom kupovine nekretnine. Sve ove dodatne troškove treba unapred proceniti, odnosno što približnije izračunati kako bi se odvojila potrebna finansijska sredstva.
Za renoviranje ili adaptiranje lokala je potrebno pronaći odgovorne izvođače radova. Svakako se predlaže da se tokom izvođenja radova sarađuje sa izvođačima kako bi lokal na kraju sigurno bio operativno prilagođen zaposlenima.
Svaki potencijalni kupac treba da posveti dovoljno vremena za pregledanje lokala na prodaju. Dakle, nije dovoljno samo proveriti stanje nekretnine i od kakvih materijala je napravljena. U ovom procesu treba pregledati i istoriju objekta. Potrebno je otkriti da li nekretnina ima opterećenje, odnosno da li ju je prodavac koristio kao zalog za još neotplaćeni kredit. Svaka informacija o lokalu koja se otkrije u ovom procesu će pomoći da se donese odluka da li je određeni komercijalni prostor vredan investiranja ili nije.
Poslednje, ali ne i najmanje važno, je pitanje finansija. Prilikom kupovine lokala se ne treba oslanjati samo na ponudu jedne banke, već treba potražiti više opcija. Takođe, u slučaju da se lokal kupuje kako bi se kasnije izdavao, treba razmotriti ponude više zakupaca. Sve ponuđene opcije treba zatim uporediti kako bi se od njih izvukla ona koja je najisplativija.
Sami procesi kupovine lokala i eventualnog kasnijeg izdavanja, zahtevaju raznu prateću dokumentaciju, dosta vremena za njeno prikupljanje, popunjavanje i obrađivanje. Zbog toga se preporučuje angažovanje posrednika u ovom poslu, pogotovo u slučaju kada ne postoji prethodno iskustvo sa vlasništvom komercijalne nekretnine.
Potreban Vam je lokal koji biste kupili? Pogledajte oglase za prodaju lokala, među njima ćete pronaći lokale za prodaju u Beogradu, Novom Sadu i ostalim mestima.
170000
98 m2
Rujanska
- Rujanska
Zlatibor - Palisad
Na ZLatiboru, na samo 600 m od centra, prodajemo novoizgradjeni poslovni prostor, povrsine 74m2. Prodaje se sa garazom povrsine 24m2. Ukupna povrsina prostora
4 kom
600000
800 m2
Obrenovac - Obrenovac
U prilici smo da vam ponudimo, na prodaju, halu u Obrenovcu Upotrebna dozvola - proizvodna hala - 800m2 Hala se nalazi na placu od 24ara Visina hale je 12m
15 kom
800000
1045 m2
Pećinci - Karlovčić
Industrijski objekat u naselju Karlovčić, blizina Šimanovaca, na 13 kilometara od autoputa. Na placu veličine 60ari nalazi se hala od 740m2 i upravna zgrada od
15 kom
3100000
3000 m2
Centralno grejanje
Beograd - Novi Beograd - Tošin bunar
U prilici smo da vam ponudimo nekretninu na beogradskoj premium biznis lokaciji, u blizini aerodroma! Nova poslovna zgrada od 1070m2 (+ prilagodljivo
20 kom
180000
95 m2
Beograd - Palilula - Višnjička Banja
U ponudi Lokal u Sunnyville komleksu u Visnjickoj Banji na opštini Palilula, u blizini picerije Panorama povrsine 95m2 Moze biti namenjen za obavljanje vise
7 kom
180000
520 m2
Kruševac - Centar
U prilici smo da vam ponudimo poslovni i stambeni prostor u okolini Krusevca. Ovaj prostor se nalazi na 10km od Krusevca, na putu ka Aleksandrovcu. Velicina
18 kom
130000
104 m2
Beograd - Zvezdara - Mirijevo
U prilici smo da vam ponudimo poslovni prostor u Mirijevu, u ulici Jovanke Radaković. Nalazi se na visokom prizemlju, ulaz sa ulice Poslovni prostor se
20 kom
33000
25 m2
Centralno grejanje
Novi Banovci
U prilici smo da Vam ponudimo poslovni prostor u Novim Banovcima U blizini škole, crkve, više ugostiteljskih objekata Prostor se nalazi u prizemlju zgrade
5 kom
1800
212 m2
Beograd - Zvezdara - Gradska bolnica
U prilici smo da vam ponudimo poslovni prostor na Zvezdari, u Dimitrija Tucovića. Poslovni prostor se sastoji od 2 etaže sa ukupnom kvadraturom od 212m2. Prvi
20 kom
1700
370 m2
Ugrinovačka
- Ugrinovačka
Beograd - Zemun - 13. maj
Na odlicnoj lokaciji u bliyini ulice Cara Dušana u Zemunu izdaje se lokal-autoservis. servis posluje više godina uspešno. Ima 5 dizalica, vulkaniyerski set,
14 kom
106000
60 m2
Centralno grejanje
Beograd - Palilula - Višnjička Banja
U ponudi Lokal u Sunnyvill komleksu u Visnjickoj Banji na opštini Palilula, u blizini picerije Panorama povrsine 42m2 + 18m2 galerije Struktura lokala: glavna
12 kom
810000
450 m2
Obrenovac - Obrenovac
Izuzetno u ponudi, stambeno poslovni kompleks sa odvojenim kancelarisjkim prostorom. Površina poslovnog prostora je 450m2, visokog kvaliteta. Kompleks se
3 kom
190000
68 m2
Centralno grejanje
Beograd - Stari Grad - Dorćol - Dorćol gornji
U prilici smo da Vam ponudimo poslovni prostor u samom centru Beograda Poslovni prostor je lociran na Dorćolu u blizini Studentskog parka i Knez Mihajlove
7 kom
400000
500 m2
EG
Mali Požarevac
U prilici smo da vam ponudimo halu koja se nalazi na odličnoj lokaciji u Malom Požarevcu. U neposrednoj blizini autoputa, na samoj naplatnoj rampi ´Mali
13 kom
51000
46 m2
Prizemlje/7 sprat
Centralno grejanje
Ustanička
- Ustanička
Beograd - Voždovac - Konjarnik
U prilici smo da Vam ponudimo uknjižene lokale. Uknjiženi su na 46m²(16m²+30m²). Lokal se sastoji iz dve etaže, 16m² u prizemlju ima izlog i 30m² podrumske
14 kom
38000
23 m2
Prizemlje/2 sprat
Centralno grejanje
Kneza Višeslava
- Kneza Višeslava
Beograd - Rakovica - Vidikovac
Lokal se nalazi u prizemlju u tržnom centru Bazar, Vidikovac. Predato na knjizenje. ( Agencijska provizija 2%)
10 kom
30000
28 m2
Prizemlje/1 sprat
TA
Milene Pavlović Barili
- Milene Pavlović Barili
Beograd - Rakovica - Resnik
Uknjižen poslovni prostor u tržnom centru Resnik, može se koristiti i za stanovanje. U blizini prevoza, doma zdravlja i kompletne infrastrukture. Pogodan za
7 kom
295000
800 m2
EG
Kralja Petra I Karađorđevića
- Kralja Petra I Karađorđevića
Nova Pazova
Izuzetno kvalitetan objekat od armiranog betona, sa stubovima, nosećim gredama i sa teretnim liftom koji služi za podizanje robe i tereta na gornji nivo.
6 kom
900000
655 m2
Prizemlje/1 sprat
Centralno grejanje
Bulevar Mihajla Pupina
- Bulevar Mihajla Pupina
Beograd - Novi Beograd - Blok 12
Odličan poslovni prostor, kombinacija lokala, kancelarija i magacinskog postora. Nalazi se u prizemlju Tržnog centra, na odličnoj novobeogradskoj lokaciji, sa
10 kom
136300
94 m2
Beograd - Palilula - Višnjica
Ikat nekretnine su u prilici da vam ponude lokal povrsine 94m2 na odlicnoj lokaciji u Višnjickoj Banji u ulici Mirka Milojkovića Lokal je veoma osvetljen i
8 kom
Kupovina lokala bez obzira za koju delatnost, je jedna od najstresnijih transakcija za svakog biznismena. Kupovina komercijalne nekretnine definitivno ne može da se poredi sa bilo kojom svakodnevnom kupovinom jer postoji mnogo faktora, uslova i imovinskih propisa koje treba razmotriti pre potpisivanja ugovora.
Lokacija, uređenost i cena lokala su samo neki od glavnih faktora koje vredi razmotriti pre nego što se donese odluka o kupovini. Treba uzeti u obzir i lične ciljeve – da li je u planu da se lokal koristi za sebe ili će se dati u zakup? U svakom slučaju, pre zaključivanja kupovine treba biti siguran da će se nekretnina pokazati kao prava investicija. U nastavku sledi još nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir.
Sama kupovina lokala će sigurno zahtevati veliki kapital, ali to nije jedini trošak o kojem treba razmišljati. Potrebno je odvojiti budžet za opremanje lokala, renoviranje ili adaptiranje objekta, kao i poreze koji su obavezni prilikom kupovine nekretnine. Sve ove dodatne troškove treba unapred proceniti, odnosno što približnije izračunati kako bi se odvojila potrebna finansijska sredstva.
Za renoviranje ili adaptiranje lokala je potrebno pronaći odgovorne izvođače radova. Svakako se predlaže da se tokom izvođenja radova sarađuje sa izvođačima kako bi lokal na kraju sigurno bio operativno prilagođen zaposlenima.
Svaki potencijalni kupac treba da posveti dovoljno vremena za pregledanje lokala na prodaju. Dakle, nije dovoljno samo proveriti stanje nekretnine i od kakvih materijala je napravljena. U ovom procesu treba pregledati i istoriju objekta. Potrebno je otkriti da li nekretnina ima opterećenje, odnosno da li ju je prodavac koristio kao zalog za još neotplaćeni kredit. Svaka informacija o lokalu koja se otkrije u ovom procesu će pomoći da se donese odluka da li je određeni komercijalni prostor vredan investiranja ili nije.
Poslednje, ali ne i najmanje važno, je pitanje finansija. Prilikom kupovine lokala se ne treba oslanjati samo na ponudu jedne banke, već treba potražiti više opcija. Takođe, u slučaju da se lokal kupuje kako bi se kasnije izdavao, treba razmotriti ponude više zakupaca. Sve ponuđene opcije treba zatim uporediti kako bi se od njih izvukla ona koja je najisplativija.
Sami procesi kupovine lokala i eventualnog kasnijeg izdavanja, zahtevaju raznu prateću dokumentaciju, dosta vremena za njeno prikupljanje, popunjavanje i obrađivanje. Zbog toga se preporučuje angažovanje posrednika u ovom poslu, pogotovo u slučaju kada ne postoji prethodno iskustvo sa vlasništvom komercijalne nekretnine.