OglasiUkupno: 453 | Strana: 1/57
Prodaja lokala
Aktuelni oglasi za prodaju lokala u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Subotici i širom Srbije
Potreban Vam je lokal koji biste kupili? Pogledajte oglase za prodaju lokala, među njima ćete pronaći lokale za prodaju u Beogradu, Novom Sadu i ostalim mestima.
Prodaja Lokal
Kratak vodič za kupovinu lokala
Kupovina lokala bez obzira za koju delatnost, je jedna od najstresnijih transakcija za svakog biznismena. Kupovina komercijalne nekretnine definitivno ne može da se poredi sa bilo kojom svakodnevnom kupovinom jer postoji mnogo faktora, uslova i imovinskih propisa koje treba razmotriti pre potpisivanja ugovora.
Lokacija, uređenost i cena lokala su samo neki od glavnih faktora koje vredi razmotriti pre nego što se donese odluka o kupovini. Treba uzeti u obzir i lične ciljeve – da li je u planu da se lokal koristi za sebe ili će se dati u zakup? U svakom slučaju, pre zaključivanja kupovine treba biti siguran da će se nekretnina pokazati kao prava investicija. U nastavku sledi još nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir.
Opremanje, renoviranje i ostali troškovi
Sama kupovina lokala će sigurno zahtevati veliki kapital, ali to nije jedini trošak o kojem treba razmišljati. Potrebno je odvojiti budžet za opremanje lokala, renoviranje ili adaptiranje objekta, kao i poreze koji su obavezni prilikom kupovine nekretnine. Sve ove dodatne troškove treba unapred proceniti, odnosno što približnije izračunati kako bi se odvojila potrebna finansijska sredstva.
Za renoviranje ili adaptiranje lokala je potrebno pronaći odgovorne izvođače radova. Svakako se predlaže da se tokom izvođenja radova sarađuje sa izvođačima kako bi lokal na kraju sigurno bio operativno prilagođen zaposlenima.
Provera istorije lokala
Svaki potencijalni kupac treba da posveti dovoljno vremena za pregledanje lokala na prodaju. Dakle, nije dovoljno samo proveriti stanje nekretnine i od kakvih materijala je napravljena. U ovom procesu treba pregledati i istoriju objekta. Potrebno je otkriti da li nekretnina ima opterećenje, odnosno da li ju je prodavac koristio kao zalog za još neotplaćeni kredit. Svaka informacija o lokalu koja se otkrije u ovom procesu će pomoći da se donese odluka da li je određeni komercijalni prostor vredan investiranja ili nije.
Opcije finansiranja
Poslednje, ali ne i najmanje važno, je pitanje finansija. Prilikom kupovine lokala se ne treba oslanjati samo na ponudu jedne banke, već treba potražiti više opcija. Takođe, u slučaju da se lokal kupuje kako bi se kasnije izdavao, treba razmotriti ponude više zakupaca. Sve ponuđene opcije treba zatim uporediti kako bi se od njih izvukla ona koja je najisplativija.
Sami procesi kupovine lokala i eventualnog kasnijeg izdavanja, zahtevaju raznu prateću dokumentaciju, dosta vremena za njeno prikupljanje, popunjavanje i obrađivanje. Zbog toga se preporučuje angažovanje posrednika u ovom poslu, pogotovo u slučaju kada ne postoji prethodno iskustvo sa vlasništvom komercijalne nekretnine.
Prodaja lokala
Aktuelni oglasi za prodaju lokala u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Subotici i širom Srbije
Potreban Vam je lokal koji biste kupili? Pogledajte oglase za prodaju lokala, među njima ćete pronaći lokale za prodaju u Beogradu, Novom Sadu i ostalim mestima.
96000
99 m2
Suteren/3 sprat
Podno
Dobanovački Put
- Dobanovački Put
Beograd – Zemun
U prilici smo da vam ponudimo odličan poslovni prostor u novoj zgradi. Nalazi se uglavnoj ulici u neposrednoj blizini Ktitora. Prostor ima 91 m2 plus ostavu
10 kom
295000
800 m2
EG
Kralja Petra I Karađorđevića
- Kralja Petra I Karađorđevića
Stara Pazova
Izuzetno kvalitetan objekat od armiranog betona, sa stubovima, nosećim gredama i sa teretnim liftom koji služi za podizanje robe i tereta na gornji nivo.
6 kom
1100000
655 m2
Prizemlje/1 sprat
Centralno grejanje
Bulevar Mihajla Pupina
- Bulevar Mihajla Pupina
Beograd – Novi Beograd
Odličan poslovni prostor, kombinacija lokala, kancelarija i magacinskog postora. Nalazi se u prizemlju Tržnog centra, na odličnoj novobeogradskoj lokaciji, sa
10 kom
550000
288 m2
Gas
Sopot
Sopot
Objekat se nalazi u strogom centru u prometnoj ulici. Sastoji se od Prizemlja i sprata. U prizemlju je kafic, neto povrsine 144 m2, koji ima tridesetogodisnju
12 kom
202300
56 m2
Prizemlje/10 sprat
Centralno grejanje
Tošin bunar
- Tošin bunar
Beograd – Novi Beograd
Nov, neuseljavan lokal u lux novoj zgradi Savada 3. 56,98m² - 38,88m² zatvorena površina + 18,10m² otvorena površina. Poseduje izlog, nalazi se na dobroj
8 kom
424800
119 m2
Prizemlje/10 sprat
Centralno grejanje
Tošin bunar
- Tošin bunar
Beograd – Novi Beograd
Nov, neuseljavan lokal u lux novoj zgradi Savada 3. 119,66m² - 101,75m² zatvorena površina + 17,91m² otvorena površina. Lokal se nalazi na dobroj poziciji, u
9 kom
246350
69 m2
Prizemlje/10 sprat
Centralno grejanje
Tošin bunar
- Tošin bunar
Beograd – Novi Beograd
Nov, neuseljavan lokal u lux novoj zgradi Savada 3. 69,39m² - 57,90m² zatvorena površina + 11,49m² otvorena površina. Nalazi se na dobroj poziciji, u
7 kom
488400
162 m2
Prizemlje/9 sprat
Centralno grejanje
Radoja Dakića
- Radoja Dakića
Beograd – Zemun
U prilici smo da Vam ponudimo izuzetan lokal i poslovni prostor u jednoj od najaktraktivnijih novogradnji, u kompleksu Zemona. Lokal se nalazi u prizemlju
8 kom
Prodaja Lokal
Kratak vodič za kupovinu lokala
Kupovina lokala bez obzira za koju delatnost, je jedna od najstresnijih transakcija za svakog biznismena. Kupovina komercijalne nekretnine definitivno ne može da se poredi sa bilo kojom svakodnevnom kupovinom jer postoji mnogo faktora, uslova i imovinskih propisa koje treba razmotriti pre potpisivanja ugovora.
Lokacija, uređenost i cena lokala su samo neki od glavnih faktora koje vredi razmotriti pre nego što se donese odluka o kupovini. Treba uzeti u obzir i lične ciljeve – da li je u planu da se lokal koristi za sebe ili će se dati u zakup? U svakom slučaju, pre zaključivanja kupovine treba biti siguran da će se nekretnina pokazati kao prava investicija. U nastavku sledi još nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir.
Opremanje, renoviranje i ostali troškovi
Sama kupovina lokala će sigurno zahtevati veliki kapital, ali to nije jedini trošak o kojem treba razmišljati. Potrebno je odvojiti budžet za opremanje lokala, renoviranje ili adaptiranje objekta, kao i poreze koji su obavezni prilikom kupovine nekretnine. Sve ove dodatne troškove treba unapred proceniti, odnosno što približnije izračunati kako bi se odvojila potrebna finansijska sredstva.
Za renoviranje ili adaptiranje lokala je potrebno pronaći odgovorne izvođače radova. Svakako se predlaže da se tokom izvođenja radova sarađuje sa izvođačima kako bi lokal na kraju sigurno bio operativno prilagođen zaposlenima.
Provera istorije lokala
Svaki potencijalni kupac treba da posveti dovoljno vremena za pregledanje lokala na prodaju. Dakle, nije dovoljno samo proveriti stanje nekretnine i od kakvih materijala je napravljena. U ovom procesu treba pregledati i istoriju objekta. Potrebno je otkriti da li nekretnina ima opterećenje, odnosno da li ju je prodavac koristio kao zalog za još neotplaćeni kredit. Svaka informacija o lokalu koja se otkrije u ovom procesu će pomoći da se donese odluka da li je određeni komercijalni prostor vredan investiranja ili nije.
Opcije finansiranja
Poslednje, ali ne i najmanje važno, je pitanje finansija. Prilikom kupovine lokala se ne treba oslanjati samo na ponudu jedne banke, već treba potražiti više opcija. Takođe, u slučaju da se lokal kupuje kako bi se kasnije izdavao, treba razmotriti ponude više zakupaca. Sve ponuđene opcije treba zatim uporediti kako bi se od njih izvukla ona koja je najisplativija.
Sami procesi kupovine lokala i eventualnog kasnijeg izdavanja, zahtevaju raznu prateću dokumentaciju, dosta vremena za njeno prikupljanje, popunjavanje i obrađivanje. Zbog toga se preporučuje angažovanje posrednika u ovom poslu, pogotovo u slučaju kada ne postoji prethodno iskustvo sa vlasništvom komercijalne nekretnine.
