Prodaja lokalaUkupno: 1132 | Strana: 1/57
Aktuelni oglasi za prodaju lokala u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Subotici i širom Srbije
Potreban Vam je lokal koji biste kupili? Pogledajte oglase za prodaju lokala, među njima ćete pronaći lokale za prodaju u Beogradu, Novom Sadu i ostalim mestima.
Prodaja Lokal
Kratak vodič za kupovinu lokala
Kupovina lokala bez obzira za koju delatnost, je jedna od najstresnijih transakcija za svakog biznismena. Kupovina komercijalne nekretnine definitivno ne može da se poredi sa bilo kojom svakodnevnom kupovinom jer postoji mnogo faktora, uslova i imovinskih propisa koje treba razmotriti pre potpisivanja ugovora.
Lokacija, uređenost i cena lokala su samo neki od glavnih faktora koje vredi razmotriti pre nego što se donese odluka o kupovini. Treba uzeti u obzir i lične ciljeve – da li je u planu da se lokal koristi za sebe ili će se dati u zakup? U svakom slučaju, pre zaključivanja kupovine treba biti siguran da će se nekretnina pokazati kao prava investicija. U nastavku sledi još nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir.
Opremanje, renoviranje i ostali troškovi
Sama kupovina lokala će sigurno zahtevati veliki kapital, ali to nije jedini trošak o kojem treba razmišljati. Potrebno je odvojiti budžet za opremanje lokala, renoviranje ili adaptiranje objekta, kao i poreze koji su obavezni prilikom kupovine nekretnine. Sve ove dodatne troškove treba unapred proceniti, odnosno što približnije izračunati kako bi se odvojila potrebna finansijska sredstva.
Za renoviranje ili adaptiranje lokala je potrebno pronaći odgovorne izvođače radova. Svakako se predlaže da se tokom izvođenja radova sarađuje sa izvođačima kako bi lokal na kraju sigurno bio operativno prilagođen zaposlenima.
Provera istorije lokala
Svaki potencijalni kupac treba da posveti dovoljno vremena za pregledanje lokala na prodaju. Dakle, nije dovoljno samo proveriti stanje nekretnine i od kakvih materijala je napravljena. U ovom procesu treba pregledati i istoriju objekta. Potrebno je otkriti da li nekretnina ima opterećenje, odnosno da li ju je prodavac koristio kao zalog za još neotplaćeni kredit. Svaka informacija o lokalu koja se otkrije u ovom procesu će pomoći da se donese odluka da li je određeni komercijalni prostor vredan investiranja ili nije.
Opcije finansiranja
Poslednje, ali ne i najmanje važno, je pitanje finansija. Prilikom kupovine lokala se ne treba oslanjati samo na ponudu jedne banke, već treba potražiti više opcija. Takođe, u slučaju da se lokal kupuje kako bi se kasnije izdavao, treba razmotriti ponude više zakupaca. Sve ponuđene opcije treba zatim uporediti kako bi se od njih izvukla ona koja je najisplativija.
Sami procesi kupovine lokala i eventualnog kasnijeg izdavanja, zahtevaju raznu prateću dokumentaciju, dosta vremena za njeno prikupljanje, popunjavanje i obrađivanje. Zbog toga se preporučuje angažovanje posrednika u ovom poslu, pogotovo u slučaju kada ne postoji prethodno iskustvo sa vlasništvom komercijalne nekretnine.
Prodaja lokala
Aktuelni oglasi za prodaju lokala u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Subotici i širom Srbije
Potreban Vam je lokal koji biste kupili? Pogledajte oglase za prodaju lokala, među njima ćete pronaći lokale za prodaju u Beogradu, Novom Sadu i ostalim mestima.
93000
40 m2
Centralno grejanje
Dunavski kej
- Dunavski kej
Beograd - Stari Grad - Dorćol - Dunavski kej
Lokal u najlepšem delu Beograda, pored reke, kompletno renoviran, sa velikim javnim parkingom ispred (nezoniran). Sastoji se od jedne velike prostorije, jedne
4 kom
700000
182 m2
Centralno grejanje
Strahinjića Bana
- Strahinjića Bana
Beograd - Stari Grad - Dorćol - Dorćol gornji
U novijoj zgradi iz 2010 godine, na jednoj od prestižnijih lokacija u centru grada, na uglu ulica kralja Petra i Strahinjića Bana, u prilici smo da Vam
14 kom
161500
85 m2
Suteren/3 sprat
Centralno grejanje
Tetovska
- Tetovska
Beograd - Voždovac - Lekino brdo
Uknjižen, sut/III, CG po utrošku, klima, interfon. U prilici smo da oglasimo prodaju poslovnog prostora koji se nalazi u suterenu trospratnice izgrađene
6 kom
170000
56 m2
Prizemlje/5 sprat
Centralno grejanje
Majke Jevrosime
- Majke Jevrosime
Beograd - Centar - Skupština
Prodaje se lokal od 56m2 u prizemlju stambene zgrade, pogodan za više delatnosti. Odlična centralna gradska lokacija. U lokalu cg grejanje. Odmah
2 kom
1500000
213 m2
Prizemlje/1 sprat
EG
Ljubostinjska
- Ljubostinjska
Beograd - Vračar - Kalenić
U mirnom kraju Vračara, u Ljubostinskoj ulici, nalazi se kompleks od 6 fantastičnih apartmana, na dve etaže. Pogodnost ove lokacije čine: tri bulevara koja ga
18 kom
150000
46 m2
Nisko prizemlje/5 sprat
EG
Makenzijeva
- Makenzijeva
Beograd - Vračar - Hram
Prostor se nalazi u suterenu zgrade od 5 spratova. Uknjižen je na 46m2 a merena kvadratura je 66m2. Pogodan za sve vrste delatnosti, a može i kao magacinski
2 kom
647000
220 m2
Prizemlje/7 sprat
Tadeuša Košćuška
- Tadeuša Košćuška
Beograd - Stari Grad - 25. maj
Prodaja odličnog poslovnog prostora na Dorćolu, u naselju Dunavski kej, u neposrednoj blizini reke. Nalazi se između S.C. "25.Maj" i nove Marine
14 kom
464100
273 m2
4/4 sprat
Centralno grejanje
Požeška
- Požeška
Beograd - Čukarica - Banovo brdo
Veoma funkcionalan poslovni prostor na odličnoj lokaciji u Požeškoj ulici. Pogodan za najrazličitije delatnosti. Mogućnost kupovine i prostora od 273m2.
15 kom
630000
315 m2
4/4 sprat
Centralno grejanje
Požeška
- Požeška
Beograd - Čukarica - Banovo brdo
Veoma funkcionalan poslovni prostor na odličnoj lokaciji u Požeškoj ulici. Pogodan za najrazličitije delatnosti. Odlična investicija. Agencijska provizija 2%
14 kom
149000
149 m2
Prizemlje/4 sprat
Braće Ribnikar
- Braće Ribnikar
Beograd - Zvezdara - Slavujev venac
Poslovni prostor u polusuturenu u novijoj zgradi od 4 sprata u mirnom delu Slavujevog venca. Ima ugrađenu centralnu klimu koja pročišćava vazduh u
20 kom
86000
80 m2
Prizemlje/1 sprat
EG
Cara Dušana
- Cara Dušana
Pančevo - Centar
Prodaje se lokal na prometnoj lokaciji u centru Pančeva. Uknjiženo 75m2, mereno 80m2. Lokal je kompletno renoviran kvalitetnim materijalima, urađena odlična
5 kom
380000
667 m2
Brestovačka
- Brestovačka
Pančevo - Omoljica
Uknjižen plac sa halom od 667m2, zemljište 79 ari, voda, struja, asfalt. Prodaje se hala na glavnom putu između Pančeva i Kovina. Hala ima 667m2, betonirana,
5 kom
147000
51 m2
Prizemlje/3 sprat
EG
Nebojšina
- Nebojšina
Beograd - Vračar - Karađorđev park
Uknjižen, 1.5-soban, eg, sređen, PR/III. Lokal se nalazi u mirnom delu Vračara. Gornji deo ulice, bliže Hramu. Nalazi se u prizemlju i ima zaseban ulaz. Nije
9 kom
750000
1619 m2
Kamenjareva
- Kamenjareva
Vojka
Prodaje se magacinski prostor odličnoj lokaciji, na glavnom putu Stara Pazova/Vojka. Prostor se sastoji iz proizvodnog dela koji ima dve hale ukupne površine
14 kom
1500000
1146 m2
Prizemlje/2 sprat
Gas
Nemanjina
- Nemanjina
Zrenjanin - Centar
Premium poslovni prostor od 1.146m2, funkcionalno raspoređen na tri etaže. Ova moderno dizajnirana zgrada nudi 12 kancelarija od 10-80m2 sa prelepim prijemnim
8 kom
48000
18 m2
Đevđelijska
- Đevđelijska
Beograd - Zvezdara - Đeram
Prodaje se lokal na Zvezdari u lepoj i mirnoj ulici. Lokal ima jednu veću prostoriju i jednu manju i toalet. Ima izlog do ulice. Može se koristiti za razne
6 kom
220000
2352 m2
Savski kej
- Savski kej
Beograd - Novi Beograd - Blok 45
Retko u ponudi. Odlična investicija. Marina za čamce u bloku 45. Površina cele marine je 2352.40m2 sa površinom pontona i recepcije od 408m2. Agenc.
11 kom
420000
212 m2
Prizemlje/5 sprat
Centralno grejanje
Prizrenska
- Prizrenska
Beograd - Zemun - Zemunske kapije
Lokal na dva nivoa u novogradnji. 130m2 se nalazi na nivou prizemlja i 82m2 na nivou suterena. Prodaje se u sivoj fazi. Agencijska provizija 2% Agent: Ana
2 kom
720000
362 m2
Prizemlje/1 sprat
TA
Igora Vasiljeva
- Igora Vasiljeva
Beograd - Palilula - Krnjača
Prodaje se uknjižen stambeno poslovni objekat koji se sastoji od kuće površine 230 m2 i magacinskog prostora površine 260 m2. U prizemlju kuće su 3 kancelarije
14 kom
1350000
500 m2
Prizemlje/5 sprat
EG
Velibora Markovića
- Velibora Markovića
Vrnjačka Banja - Centar
Odlična novogradnja, lokal na dva nivoa u prizemlju zgrade.Zgrada V Frame se nalazi u centru Vrnjačke banje. Cena spoljnih parking mesta je 5000e sa
5 kom
Prodaja Lokal
Kratak vodič za kupovinu lokala
Kupovina lokala bez obzira za koju delatnost, je jedna od najstresnijih transakcija za svakog biznismena. Kupovina komercijalne nekretnine definitivno ne može da se poredi sa bilo kojom svakodnevnom kupovinom jer postoji mnogo faktora, uslova i imovinskih propisa koje treba razmotriti pre potpisivanja ugovora.
Lokacija, uređenost i cena lokala su samo neki od glavnih faktora koje vredi razmotriti pre nego što se donese odluka o kupovini. Treba uzeti u obzir i lične ciljeve – da li je u planu da se lokal koristi za sebe ili će se dati u zakup? U svakom slučaju, pre zaključivanja kupovine treba biti siguran da će se nekretnina pokazati kao prava investicija. U nastavku sledi još nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir.
Opremanje, renoviranje i ostali troškovi
Sama kupovina lokala će sigurno zahtevati veliki kapital, ali to nije jedini trošak o kojem treba razmišljati. Potrebno je odvojiti budžet za opremanje lokala, renoviranje ili adaptiranje objekta, kao i poreze koji su obavezni prilikom kupovine nekretnine. Sve ove dodatne troškove treba unapred proceniti, odnosno što približnije izračunati kako bi se odvojila potrebna finansijska sredstva.
Za renoviranje ili adaptiranje lokala je potrebno pronaći odgovorne izvođače radova. Svakako se predlaže da se tokom izvođenja radova sarađuje sa izvođačima kako bi lokal na kraju sigurno bio operativno prilagođen zaposlenima.
Provera istorije lokala
Svaki potencijalni kupac treba da posveti dovoljno vremena za pregledanje lokala na prodaju. Dakle, nije dovoljno samo proveriti stanje nekretnine i od kakvih materijala je napravljena. U ovom procesu treba pregledati i istoriju objekta. Potrebno je otkriti da li nekretnina ima opterećenje, odnosno da li ju je prodavac koristio kao zalog za još neotplaćeni kredit. Svaka informacija o lokalu koja se otkrije u ovom procesu će pomoći da se donese odluka da li je određeni komercijalni prostor vredan investiranja ili nije.
Opcije finansiranja
Poslednje, ali ne i najmanje važno, je pitanje finansija. Prilikom kupovine lokala se ne treba oslanjati samo na ponudu jedne banke, već treba potražiti više opcija. Takođe, u slučaju da se lokal kupuje kako bi se kasnije izdavao, treba razmotriti ponude više zakupaca. Sve ponuđene opcije treba zatim uporediti kako bi se od njih izvukla ona koja je najisplativija.
Sami procesi kupovine lokala i eventualnog kasnijeg izdavanja, zahtevaju raznu prateću dokumentaciju, dosta vremena za njeno prikupljanje, popunjavanje i obrađivanje. Zbog toga se preporučuje angažovanje posrednika u ovom poslu, pogotovo u slučaju kada ne postoji prethodno iskustvo sa vlasništvom komercijalne nekretnine.
