Potreban Vam je lokal koji biste kupili? Pogledajte oglase za prodaju lokala, među njima ćete pronaći lokale za prodaju u Beogradu, Novom Sadu i ostalim mestima.
Kupovina lokala bez obzira za koju delatnost, je jedna od najstresnijih transakcija za svakog biznismena. Kupovina komercijalne nekretnine definitivno ne može da se poredi sa bilo kojom svakodnevnom kupovinom jer postoji mnogo faktora, uslova i imovinskih propisa koje treba razmotriti pre potpisivanja ugovora.
Lokacija, uređenost i cena lokala su samo neki od glavnih faktora koje vredi razmotriti pre nego što se donese odluka o kupovini. Treba uzeti u obzir i lične ciljeve – da li je u planu da se lokal koristi za sebe ili će se dati u zakup? U svakom slučaju, pre zaključivanja kupovine treba biti siguran da će se nekretnina pokazati kao prava investicija. U nastavku sledi još nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir.
Sama kupovina lokala će sigurno zahtevati veliki kapital, ali to nije jedini trošak o kojem treba razmišljati. Potrebno je odvojiti budžet za opremanje lokala, renoviranje ili adaptiranje objekta, kao i poreze koji su obavezni prilikom kupovine nekretnine. Sve ove dodatne troškove treba unapred proceniti, odnosno što približnije izračunati kako bi se odvojila potrebna finansijska sredstva.
Za renoviranje ili adaptiranje lokala je potrebno pronaći odgovorne izvođače radova. Svakako se predlaže da se tokom izvođenja radova sarađuje sa izvođačima kako bi lokal na kraju sigurno bio operativno prilagođen zaposlenima.
Svaki potencijalni kupac treba da posveti dovoljno vremena za pregledanje lokala na prodaju. Dakle, nije dovoljno samo proveriti stanje nekretnine i od kakvih materijala je napravljena. U ovom procesu treba pregledati i istoriju objekta. Potrebno je otkriti da li nekretnina ima opterećenje, odnosno da li ju je prodavac koristio kao zalog za još neotplaćeni kredit. Svaka informacija o lokalu koja se otkrije u ovom procesu će pomoći da se donese odluka da li je određeni komercijalni prostor vredan investiranja ili nije.
Poslednje, ali ne i najmanje važno, je pitanje finansija. Prilikom kupovine lokala se ne treba oslanjati samo na ponudu jedne banke, već treba potražiti više opcija. Takođe, u slučaju da se lokal kupuje kako bi se kasnije izdavao, treba razmotriti ponude više zakupaca. Sve ponuđene opcije treba zatim uporediti kako bi se od njih izvukla ona koja je najisplativija.
Sami procesi kupovine lokala i eventualnog kasnijeg izdavanja, zahtevaju raznu prateću dokumentaciju, dosta vremena za njeno prikupljanje, popunjavanje i obrađivanje. Zbog toga se preporučuje angažovanje posrednika u ovom poslu, pogotovo u slučaju kada ne postoji prethodno iskustvo sa vlasništvom komercijalne nekretnine.
Potreban Vam je lokal koji biste kupili? Pogledajte oglase za prodaju lokala, među njima ćete pronaći lokale za prodaju u Beogradu, Novom Sadu i ostalim mestima.
0
1089 m2
Magacinski nosači su od čeličnih stubova.
Put Edvarda Kardelja
- Put Edvarda Kardelja
106a
Subotica - Kelebija
Prodaja poslovno-proizvodnog i magacinskog prostora. Parcela je ukupne površine 7784m2. Broj lista nepokretnosti:2568. Na parceli se nalaze dva objekta,
14 kom
666000
1114 m2
Prizemlje/1 sprat
EG
Ušće
- Ušće
Beograd - Novi Beograd - Blok 16
Ekskluzivna prodaja, vrhunska investicija! Poštovani, u prilici smo da vam ekskluzivno ponudimo na prodaju jedan od simbola grada Beograda iz 90-tih godina,
16 kom
19000
39 m2
Cara Lazara
- Cara Lazara
Kovin - Centar
U Kovinu, po izuzetno povoljnoj ceni, i na odličnoj lokaciji, u veoma kvalitetnoj prizemnoj, lamelnoj zgradi, prodaju se sređen i funkcionalan lokal, površine
5 kom
210000
67 m2
Višnjićeva
- Višnjićeva
Beograd - Stari Grad - Centar
Uknjižen lokal na 66m2 u poslovnom centru u Višnjićevoj, u prizemlju, sređen bez ulaganja. Razrađen. Agenc. provizija 2% Agent: Smilja Stojadinović br.
4 kom
240000
478 m2
Gas
Beogradski put
- Beogradski put
Perlez
Poslovni objekat, prvenstveno namenjen za ugostiteljstvo Nalazi se na glavnom putu Beograd – Zrenjanin, na 88ari građevinskog placa. Na prelepom ograđenom
20 kom
93000
40 m2
Centralno grejanje
Dunavski kej
- Dunavski kej
Beograd - Stari Grad - Dorćol - Dunavski kej
Lokal u najlepšem delu Beograda, pored reke, kompletno renoviran, sa velikim javnim parkingom ispred (nezoniran). Sastoji se od jedne velike prostorije, jedne
4 kom
700000
182 m2
Centralno grejanje
Strahinjića Bana
- Strahinjića Bana
Beograd - Stari Grad - Dorćol - Dorćol gornji
U novijoj zgradi iz 2010 godine, na jednoj od prestižnijih lokacija u centru grada, na uglu ulica kralja Petra i Strahinjića Bana, u prilici smo da Vam
14 kom
270000
225 m2
Prizemlje/1 sprat
Savski kej
- Savski kej
Beograd - Novi Beograd - Blok 45
Splav – Savski kej, odlična investicija, 350.000eur Zadovoljstvo nam je da Vam ponudimo izuzetan ugostiteljski objekat na prodaju. 225m2 površina glavne
3 kom
140000
92 m2
Centralno grejanje
Preševska
- Preševska
Beograd - Zvezdara - Đeram
Uknjižen poslovni prostor u okviru stambene zgrade iz 2003 godine. Funcionisao kao štamparija. Prilaz do ulice. Tri odvojene prostorije sa mokrim čvorom.
7 kom
161500
85 m2
Suteren/3 sprat
Centralno grejanje
Tetovska
- Tetovska
Beograd - Voždovac - Lekino brdo
Uknjižen, sut/III, CG po utrošku, klima, interfon. U prilici smo da oglasimo prodaju poslovnog prostora koji se nalazi u suterenu trospratnice izgrađene
6 kom
170000
56 m2
Prizemlje/5 sprat
Centralno grejanje
Majke Jevrosime
- Majke Jevrosime
Beograd - Centar - Skupština
Prodaje se lokal od 56m2 u prizemlju stambene zgrade, pogodan za više delatnosti. Odlična centralna gradska lokacija. U lokalu cg grejanje. Odmah
2 kom
1500000
213 m2
Prizemlje/1 sprat
EG
Ljubostinjska
- Ljubostinjska
Beograd - Vračar - Kalenić
U mirnom kraju Vračara, u Ljubostinskoj ulici, nalazi se kompleks od 6 fantastičnih apartmana, na dve etaže. Pogodnost ove lokacije čine: tri bulevara koja ga
18 kom
150000
66 m2
Nisko prizemlje/5 sprat
EG
Makenzijeva
- Makenzijeva
Beograd - Vračar - Hram
Prostor se nalazi u suterenu zgrade od 5 spratova. Uknjižen je na 46m2 a merena kvadratura je 66m2. Pogodan za sve vrste delatnosti, a može i kao magacinski
2 kom
186000
310 m2
Visoko prizemlje/2 sprat
EG
Nikole Nikolića
- Nikole Nikolića
Beograd - Voždovac - Kumodraž
Uknjižen poslovni prostor od 310 m2 u zgradi novijeg datuma , idealan za razne delatnosti, moguća prenamena. Grejanje na gas. Agenc. provizija 2% Agent:
3 kom
109000
250 m2
Savski Nasip
- Savski Nasip
Beograd - Novi Beograd - Blok 70
Eksluzivna prodaja, izuzetna investicija. Poštovani, u prilici smo da vam ekskluzivno ponudimo na prodaju prelep splav-restoran. Na jednom od najlepših
19 kom
647000
220 m2
Prizemlje/7 sprat
Tadeuša Košćuška
- Tadeuša Košćuška
Beograd - Stari Grad - Dorćol - Dunavski kej
Prodaja odličnog poslovnog prostora na Dorćolu, u naselju Dunavski kej, u neposrednoj blizini reke. Nalazi se između S.C. "25.Maj" i nove Marine
14 kom
464100
273 m2
4/4 sprat
Centralno grejanje
Požeška
- Požeška
Beograd - Čukarica - Banovo brdo
Veoma funkcionalan poslovni prostor na odličnoj lokaciji u Požeškoj ulici. Pogodan za najrazličitije delatnosti. Mogućnost kupovine i prostora od 273m2.
15 kom
1100000
1210 m2
Prizemlje/2 sprat
EG
Nikole Nikolića
- Nikole Nikolića
Beograd - Voždovac - Kumodraž
Uknjizena stambeno poslovna zgrada od 1390m2 bruto, 1210 neto povrsine , 250 m od ulice Vojvode Stepe, P+1+Pk. Grejanje na gas. Agenc. provizija 2% Agent:
3 kom
630000
315 m2
4/4 sprat
Centralno grejanje
Požeška
- Požeška
Beograd - Čukarica - Banovo brdo
Veoma funkcionalan poslovni prostor na odličnoj lokaciji u Požeškoj ulici. Pogodan za najrazličitije delatnosti. Odlična investicija. Agencijska provizija
14 kom
157000
149 m2
Prizemlje/4 sprat
Braće Ribnikar
- Braće Ribnikar
Beograd - Zvezdara - Slavujev venac
Poslovni prostor u polusuturenu u novijoj zgradi od 4 sprata u mirnom delu Slavujevog venca. Ima ugrađenu centralnu klimu koja pročišćava vazduh u
20 kom
Kupovina lokala bez obzira za koju delatnost, je jedna od najstresnijih transakcija za svakog biznismena. Kupovina komercijalne nekretnine definitivno ne može da se poredi sa bilo kojom svakodnevnom kupovinom jer postoji mnogo faktora, uslova i imovinskih propisa koje treba razmotriti pre potpisivanja ugovora.
Lokacija, uređenost i cena lokala su samo neki od glavnih faktora koje vredi razmotriti pre nego što se donese odluka o kupovini. Treba uzeti u obzir i lične ciljeve – da li je u planu da se lokal koristi za sebe ili će se dati u zakup? U svakom slučaju, pre zaključivanja kupovine treba biti siguran da će se nekretnina pokazati kao prava investicija. U nastavku sledi još nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir.
Sama kupovina lokala će sigurno zahtevati veliki kapital, ali to nije jedini trošak o kojem treba razmišljati. Potrebno je odvojiti budžet za opremanje lokala, renoviranje ili adaptiranje objekta, kao i poreze koji su obavezni prilikom kupovine nekretnine. Sve ove dodatne troškove treba unapred proceniti, odnosno što približnije izračunati kako bi se odvojila potrebna finansijska sredstva.
Za renoviranje ili adaptiranje lokala je potrebno pronaći odgovorne izvođače radova. Svakako se predlaže da se tokom izvođenja radova sarađuje sa izvođačima kako bi lokal na kraju sigurno bio operativno prilagođen zaposlenima.
Svaki potencijalni kupac treba da posveti dovoljno vremena za pregledanje lokala na prodaju. Dakle, nije dovoljno samo proveriti stanje nekretnine i od kakvih materijala je napravljena. U ovom procesu treba pregledati i istoriju objekta. Potrebno je otkriti da li nekretnina ima opterećenje, odnosno da li ju je prodavac koristio kao zalog za još neotplaćeni kredit. Svaka informacija o lokalu koja se otkrije u ovom procesu će pomoći da se donese odluka da li je određeni komercijalni prostor vredan investiranja ili nije.
Poslednje, ali ne i najmanje važno, je pitanje finansija. Prilikom kupovine lokala se ne treba oslanjati samo na ponudu jedne banke, već treba potražiti više opcija. Takođe, u slučaju da se lokal kupuje kako bi se kasnije izdavao, treba razmotriti ponude više zakupaca. Sve ponuđene opcije treba zatim uporediti kako bi se od njih izvukla ona koja je najisplativija.
Sami procesi kupovine lokala i eventualnog kasnijeg izdavanja, zahtevaju raznu prateću dokumentaciju, dosta vremena za njeno prikupljanje, popunjavanje i obrađivanje. Zbog toga se preporučuje angažovanje posrednika u ovom poslu, pogotovo u slučaju kada ne postoji prethodno iskustvo sa vlasništvom komercijalne nekretnine.