Prodaja lokala - Beograd, Novi Sad
facebookinstagramtiktok

podrska@homeselect.rs

+381 (0)63 540702

homeselect
Prodaja
Izdavanje

Oglasi
Ukupno: 548 | Strana: 1/28

Prodaja lokala

Aktuelni oglasi za prodaju lokala u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Subotici i širom Srbije

Potreban Vam je lokal koji biste kupili? Pogledajte oglase za prodaju lokala, među njima ćete pronaći lokale za prodaju u Beogradu, Novom Sadu i ostalim mestima.

AKCIJA
Subotica (Kelebija), Poslovno-proizvodni i magacinski prostor - 7784m2

14 kom

0

1089 m2

Magacinski nosači su od čeličnih stubova.

Put Edvarda Kardelja

- Put Edvarda Kardelja

106a

Subotica - Kelebija

Prodaja poslovno-proizvodnog i magacinskog prostora. Parcela je ukupne površine 7784m2. Broj lista nepokretnosti:2568. Na parceli se nalaze dva objekta, imenovani kao objekat 1 i objekat 2. Objekat 1 je bruto površine prizemlja 1089,0m2 upisan u katastar nepokretnosti. Namena objekta 1 je i magacinski prostor sa odvojenom kancelarijskom prostorom . Objekat 2 je bruto površine...prizemlja 310m2 upisan u katastar nepoketnosti. Namena objekta 2 je magacinski prostor. Spratnost objekta 1 i objekta 2 je P (prizemlje). Objekat 1: Objekat 1 čija je namena poslovno-proizvodni objekat sa magacinom u funkcionalnom smislu podeljeno na 3 celine. Svaka celina poseduje zaseban ulaz sa parcele, što omogućava potpuno razdvajanje funkcija. Konstrukcija objekta je mešovita, poslovni deo je čvrst materijal kao i proizvodni deo, dok je magacin izgrađen od čeličnih stubova i sendvič panela. Krovni pokrivač je profilisani lim na kompletnom objektu. Zaseban ulaz sa parcele. Magacinski nosači su od čeličnih stubova. Poslovni prostor: Poslovni prostor je zaseban deo i predviđen je za direktora i za upravni sektor. Sastoji se od hodnika, kancelarija za direktora, sala za sastanke, kancelarija za sekretarice, od čajne kuhinje i od sanitarnog čvora. Podna obloga je tepih i keramičke pločice, nova PVC i Alu stolarija. Potpuno sređeno sa ugradnim i mobilnom nameštajom. Nova električna instalacija, kao i vodovod i kanalizacija, urađena je ventilacija prostorija, grejanje je predviđeno sa električnim radijatorima i sa klima uređajima. Optički kabel je razvučen do rack ormana koji se nalazi u hodniku. Proizvodni prostor: Proizvodni prostor ima zaseban ulaz, jedan ulaz vodi kroz hodnik u malu čajnu kuhinju, svlačionicu sa odvojenom tuš-om, u sanitarni čvor, u salu za sastanke i u jednu kancelariju koja ima izlaz u proizvodni pogon. Sam proizvodni prostor se sastoji od dve prostorije, svaka prostorija ima zaseban teretni ulaz. Proizvodni prostor može biti jedna celina ili pomoću rolo vrata dve celine. Podna obloga u kancelarijama je laminat a u sanitarnim prostorijama su keramičke pločice. Podna obloga u proizvodnom delu je epoxid, koji se lako održava. U proizvodnom prostoru je urađena nova električna instalacija, grejanje je predviđeno je sa plafonskim čilerima pomoću toplotne pumpe koji se nalazi iza objekta. Ventilacija prostorija i proizvodnog dela je kompletirana. Proizvodni prostor sa novom električnom instalacijom. Magacinski prostor – Objekat 1 i Objekat 2: Na predmetnoj parceli se nalazi dva zasebna magacinskog prostora. Oba imaju zaseban teretni ulaz. Podovi u magacinskim delovima su od betona. Zidovi su formirani od sendvič panela, čelična konstrukcija je vidljiva je u prostorijama magacinskog prostora. https://web-reklame.rs/ads/locomotive/index.html KONTAKTIRAJTE NAS U VEZI PONUDE! +381655504240

Ekskluzivna lokacija, Poslovni prostor, Aerodrom 3000m2 ID#2753

20 kom

3100000

3000 m2

Centralno grejanje

Beograd - Novi Beograd - Tošin bunar

U prilici smo da vam ponudimo nekretninu na beogradskoj premium biznis lokaciji, u blizini aerodroma! Nova poslovna zgrada od 1070m2 (+ prilagodljivo potkrovlje od 350m2) + dve hale od po 760m2 Ukupno oko 3000m2. To je prvi objekat od aerodroma i sa brzim pristupom autoputu i obilaznici. Objekti se nalaze na ograđenom i obezbeđenom placu od 52 ara sa kamionskim/šleperskim...prilazima sa dve strane i parking prostorom za veliki broja vozila. Objekti su urađeni u najvišem standardu i sa naprednim sistemima zaštite i obezbeđenja. Poslovna zgrada sastoji se od ventiliranog podzemnog nivoa, “open-space” prizemlja (3.8m visine), prvog sprata sa kancelarijama i potkrovlja. Kompletno i uskladu sa najvišim standardima, urađena stolarija, kvalitetni podovi, podno grejanje, sanitarije, strujna i ICT infrastruktura i profesionalno osvetljenje. Hale su urađene za intenzivnu industrijsku namenu sa visinom od 8m, industrijskim podom, logističkim policama, automatskim vratima i zaštitom. Uknjiženo. Agencijska provizija 2% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Kontakt telefoni : 011/6707565; 060/5449-002; 011/2015-718

Sunnyvill  - Lokal  60m2 ID#2910

12 kom

106000

60 m2

Centralno grejanje

Beograd - Palilula - Višnjička Banja

U ponudi Lokal u Sunnyvill komleksu u Visnjickoj Banji na opštini Palilula, u blizini picerije Panorama povrsine 42m2 + 18m2 galerije Struktura lokala: glavna prostorija, jedna odvojena prostorija, wc, hodnik Visina lokala iznosi 4,2m Lokal je kompletno opremljno Moze biti namenjen za obavljanje vise razlicitih delatnosti: kozmeticki salon, zubarska ordinacija, kancelarija S...obzirom da se radi o novoizgradjenom objektu sa preko vise stotina stanova bilo koja delatnost bi imala veliki znacaj sa sve stanare ovog kompleksa Mogucnost kupovine 2 parking mesta u istoj zgradi gde je i lokal, na daljinsko otvaranje, dva daljinca cena po jednom parking mestu 12.500 evra takodje smo u prilici da vam ponudimo jos jedan lokal povrsine 94m2 koji se moze prilagoditi shodno nameni poslovanja s obzirom da nije u potpunosti sredjen ostavljeno je na volji buduceg kupca Mogucnost kupovine parking mesta, daljinsko otvaranje, dva daljinca cena parking mesta 12.500 evra agencijska provizija 2% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Kontakt telefoni : 011/6707565; 060/5449-002; 011/2015-718

Poslovni prostor 450m2 Obrenovac ID#3034

3 kom

810000

450 m2

Obrenovac - Obrenovac

Izuzetno u ponudi, stambeno poslovni kompleks sa odvojenim kancelarisjkim prostorom. Površina poslovnog prostora je 450m2, visokog kvaliteta. Kompleks se nalazi u Obrenovcu. Dobra povezanost sa Beogradom i izlazom na autoput Miloš Veliki. Dvorište objekta je ograđeno i uređeno zelenilom, poseduje i automatizovanu daljinsku kapiju. Kancelarijski deo može biti uređen po...zahtevima klijenata. Rok za završetak, septembar 2023. Mogućnost dogradnje magacinskog prostora po želji kupca. Agencijska provizija 2% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti Kontakt telefoni 011/6707-565, 011/2015-718, 060/5449-002 Исключительно предлагаемый жилой и деловой комплекс с отдельными офисными помещениями. Площадь офисного помещения 450м2, высокого качества. Комплекс расположен в Обреноваце. Хорошее сообщение с Белградом и выезд на шоссе Милош Велики. Двор дома огорожен и озеленен, имеет автоматические дистанционные ворота. Офисная часть может быть обустроена по желанию клиента. Срок сдачи сентябрь 2023 г. Возможность расширения складских площадей по желанию заказчика. Агентская комиссия в размере 2% от согласованной цены покупки включает в себя: исследование, необходимое для поиска подходящей недвижимости, помощь в переговорах, проверку документов, подачу заявки на жилищный кредит, подготовку договора купли-продажи/предварительного договора, организацию передачи, запись передачи, помощь в декларировании налога на абсолютные права и возможное освобождение от него, смена пользователей электроэнергии, информационных станций, воды, газа... и все остальное, что подразумевается Законом о посредничестве в торговле и сдаче в аренду недвижимости Контактные телефоны: 011/6707-565, 011/2015-718, 060/5449-002. Exceptionally on offer, residential and business complex with separate office space. The area of the office space is 450m2, high quality. The complex is located in Obrenovac. Good connection with Belgrade and the exit to the Miloš Veliki highway. The building's yard is fenced and decorated with greenery, and has an automated remote gate. The office part can be arranged according to the client's requirements. Deadline for completion, September 2023. The possibility of extending the warehouse space according to the customer's wishes. The agency commission of 2% of the agreed purchase price includes: research necessary to find an adequate property, assistance in negotiations, verification of documents, application for a housing loan, preparation of a purchase agreement/pre-contract, organization of handover, record of handover, assistance with declaration of tax on absolute rights and possible exemption from the same, change of users of electricity, infostation, water, gas... and everything else that is implied by the Law on Intermediation in Traffic and Leasing of Real Estate Contact phones: 011/6707-565, 011/2015-718, 060/5449-002

Konjarnik

14 kom

51000

46 m2

Prizemlje/7 sprat

Centralno grejanje

Ustanička

- Ustanička

Beograd - Voždovac - Konjarnik

U prilici smo da Vam ponudimo uknjižene lokale. Uknjiženi su na 46m²(16m²+30m²). Lokal se sastoji iz dve etaže, 16m² u prizemlju ima izlog i 30m² podrumske prostorije(ostava), ima dva mala prozora. U pitanju su dve etaže, pripojene, koje čine jednu celinu. (Agencijska provizija 2%)...zahtevima klijenata. Rok za završetak, septembar 2023. Mogućnost dogradnje magacinskog prostora po želji kupca. Agencijska provizija 2% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti Kontakt telefoni 011/6707-565, 011/2015-718, 060/5449-002 Исключительно предлагаемый жилой и деловой комплекс с отдельными офисными помещениями. Площадь офисного помещения 450м2, высокого качества. Комплекс расположен в Обреноваце. Хорошее сообщение с Белградом и выезд на шоссе Милош Велики. Двор дома огорожен и озеленен, имеет автоматические дистанционные ворота. Офисная часть может быть обустроена по желанию клиента. Срок сдачи сентябрь 2023 г. Возможность расширения складских площадей по желанию заказчика. Агентская комиссия в размере 2% от согласованной цены покупки включает в себя: исследование, необходимое для поиска подходящей недвижимости, помощь в переговорах, проверку документов, подачу заявки на жилищный кредит, подготовку договора купли-продажи/предварительного договора, организацию передачи, запись передачи, помощь в декларировании налога на абсолютные права и возможное освобождение от него, смена пользователей электроэнергии, информационных станций, воды, газа... и все остальное, что подразумевается Законом о посредничестве в торговле и сдаче в аренду недвижимости Контактные телефоны: 011/6707-565, 011/2015-718, 060/5449-002. Exceptionally on offer, residential and business complex with separate office space. The area of the office space is 450m2, high quality. The complex is located in Obrenovac. Good connection with Belgrade and the exit to the Miloš Veliki highway. The building's yard is fenced and decorated with greenery, and has an automated remote gate. The office part can be arranged according to the client's requirements. Deadline for completion, September 2023. The possibility of extending the warehouse space according to the customer's wishes. The agency commission of 2% of the agreed purchase price includes: research necessary to find an adequate property, assistance in negotiations, verification of documents, application for a housing loan, preparation of a purchase agreement/pre-contract, organization of handover, record of handover, assistance with declaration of tax on absolute rights and possible exemption from the same, change of users of electricity, infostation, water, gas... and everything else that is implied by the Law on Intermediation in Traffic and Leasing of Real Estate Contact phones: 011/6707-565, 011/2015-718, 060/5449-002

Vidikovac, Kneza Višeslava

10 kom

38000

23 m2

Prizemlje/2 sprat

Centralno grejanje

Kneza Višeslava

- Kneza Višeslava

Beograd - Rakovica - Vidikovac

Lokal se nalazi u prizemlju u tržnom centru Bazar, Vidikovac. Predato na knjizenje. ( Agencijska provizija 2%)...zahtevima klijenata. Rok za završetak, septembar 2023. Mogućnost dogradnje magacinskog prostora po želji kupca. Agencijska provizija 2% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti Kontakt telefoni 011/6707-565, 011/2015-718, 060/5449-002 Исключительно предлагаемый жилой и деловой комплекс с отдельными офисными помещениями. Площадь офисного помещения 450м2, высокого качества. Комплекс расположен в Обреноваце. Хорошее сообщение с Белградом и выезд на шоссе Милош Велики. Двор дома огорожен и озеленен, имеет автоматические дистанционные ворота. Офисная часть может быть обустроена по желанию клиента. Срок сдачи сентябрь 2023 г. Возможность расширения складских площадей по желанию заказчика. Агентская комиссия в размере 2% от согласованной цены покупки включает в себя: исследование, необходимое для поиска подходящей недвижимости, помощь в переговорах, проверку документов, подачу заявки на жилищный кредит, подготовку договора купли-продажи/предварительного договора, организацию передачи, запись передачи, помощь в декларировании налога на абсолютные права и возможное освобождение от него, смена пользователей электроэнергии, информационных станций, воды, газа... и все остальное, что подразумевается Законом о посредничестве в торговле и сдаче в аренду недвижимости Контактные телефоны: 011/6707-565, 011/2015-718, 060/5449-002. Exceptionally on offer, residential and business complex with separate office space. The area of the office space is 450m2, high quality. The complex is located in Obrenovac. Good connection with Belgrade and the exit to the Miloš Veliki highway. The building's yard is fenced and decorated with greenery, and has an automated remote gate. The office part can be arranged according to the client's requirements. Deadline for completion, September 2023. The possibility of extending the warehouse space according to the customer's wishes. The agency commission of 2% of the agreed purchase price includes: research necessary to find an adequate property, assistance in negotiations, verification of documents, application for a housing loan, preparation of a purchase agreement/pre-contract, organization of handover, record of handover, assistance with declaration of tax on absolute rights and possible exemption from the same, change of users of electricity, infostation, water, gas... and everything else that is implied by the Law on Intermediation in Traffic and Leasing of Real Estate Contact phones: 011/6707-565, 011/2015-718, 060/5449-002

Prodaja Lokal

Kratak vodič za kupovinu lokala

Kupovina lokala bez obzira za koju delatnost, je jedna od najstresnijih transakcija za svakog biznismena. Kupovina komercijalne nekretnine definitivno ne može da se poredi sa bilo kojom svakodnevnom kupovinom jer postoji mnogo faktora, uslova i imovinskih propisa koje treba razmotriti pre potpisivanja ugovora.

Lokacija, uređenost i cena lokala su samo neki od glavnih faktora koje vredi razmotriti pre nego što se donese odluka o kupovini. Treba uzeti u obzir i lične ciljeve – da li je u planu da se lokal koristi za sebe ili će se dati u zakup? U svakom slučaju, pre zaključivanja kupovine treba biti siguran da će se nekretnina pokazati kao prava investicija. U nastavku sledi još nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir.

Opremanje, renoviranje i ostali troškovi

Sama kupovina lokala će sigurno zahtevati veliki kapital, ali to nije jedini trošak o kojem treba razmišljati. Potrebno je odvojiti budžet za opremanje lokala, renoviranje ili adaptiranje objekta, kao i poreze koji su obavezni prilikom kupovine nekretnine. Sve ove dodatne troškove treba unapred proceniti, odnosno što približnije izračunati kako bi se odvojila potrebna finansijska sredstva.

Za renoviranje ili adaptiranje lokala je potrebno pronaći odgovorne izvođače radova. Svakako se predlaže da se tokom izvođenja radova sarađuje sa izvođačima kako bi lokal na kraju sigurno bio operativno prilagođen zaposlenima.

Provera istorije lokala

Svaki potencijalni kupac treba da posveti dovoljno vremena za pregledanje lokala na prodaju. Dakle, nije dovoljno samo proveriti stanje nekretnine i od kakvih materijala je napravljena. U ovom procesu treba pregledati i istoriju objekta. Potrebno je otkriti da li nekretnina ima opterećenje, odnosno da li ju je prodavac koristio kao zalog za još neotplaćeni kredit. Svaka informacija o lokalu koja se otkrije u ovom procesu će pomoći da se donese odluka da li je određeni komercijalni prostor vredan investiranja ili nije.

Opcije finansiranja

Poslednje, ali ne i najmanje važno, je pitanje finansija. Prilikom kupovine lokala se ne treba oslanjati samo na ponudu jedne banke, već treba potražiti više opcija. Takođe, u slučaju da se lokal kupuje kako bi se kasnije izdavao, treba razmotriti ponude više zakupaca. Sve ponuđene opcije treba zatim uporediti kako bi se od njih izvukla ona koja je najisplativija.

Sami procesi kupovine lokala i eventualnog kasnijeg izdavanja, zahtevaju raznu prateću dokumentaciju, dosta vremena za njeno prikupljanje, popunjavanje i obrađivanje. Zbog toga se preporučuje angažovanje posrednika u ovom poslu, pogotovo u slučaju kada ne postoji prethodno iskustvo sa vlasništvom komercijalne nekretnine.

Prodaja lokala

Aktuelni oglasi za prodaju lokala u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Subotici i širom Srbije

Potreban Vam je lokal koji biste kupili? Pogledajte oglase za prodaju lokala, među njima ćete pronaći lokale za prodaju u Beogradu, Novom Sadu i ostalim mestima.

AKCIJA
Subotica (Kelebija), Poslovno-proizvodni i magacinski prostor - 7784m2

0

1089 m2

Magacinski nosači su od čeličnih stubova.

Put Edvarda Kardelja

- Put Edvarda Kardelja

106a

Subotica - Kelebija

Prodaja poslovno-proizvodnog i magacinskog prostora. Parcela je ukupne površine 7784m2. Broj lista nepokretnosti:2568. Na parceli se nalaze dva objekta,imenovani kao objekat 1 i objekat 2. Objekat 1 je bruto površine prizemlja 1089,0m2 upisan u katastar nepokretnosti. Namena objekta 1 je i magacinski prostor sa odvojenom kancelarijskom prostorom . Objekat 2 je bruto površine prizemlja 310m2 upisan u katastar nepoketnosti. Namena objekta 2 je magacinski prostor. Spratnost objekta 1 i objekta 2 je P (prizemlje). Objekat 1: Objekat 1 čija je namena poslovno-proizvodni objekat sa magacinom u funkcionalnom smislu podeljeno na 3 celine. Svaka celina poseduje zaseban ulaz sa parcele, što omogućava potpuno razdvajanje funkcija. Konstrukcija objekta je mešovita, poslovni deo je čvrst materijal kao i proizvodni deo, dok je magacin izgrađen od čeličnih stubova i sendvič panela. Krovni pokrivač je profilisani lim na kompletnom objektu. Zaseban ulaz sa parcele. Magacinski nosači su od čeličnih stubova. Poslovni prostor: Poslovni prostor je zaseban deo i predviđen je za direktora i za upravni sektor. Sastoji se od hodnika, kancelarija za direktora, sala za sastanke, kancelarija za sekretarice, od čajne kuhinje i od sanitarnog čvora. Podna obloga je tepih i keramičke pločice, nova PVC i Alu stolarija. Potpuno sređeno sa ugradnim i mobilnom nameštajom. Nova električna instalacija, kao i vodovod i kanalizacija, urađena je ventilacija prostorija, grejanje je predviđeno sa električnim radijatorima i sa klima uređajima. Optički kabel je razvučen do rack ormana koji se nalazi u hodniku. Proizvodni prostor: Proizvodni prostor ima zaseban ulaz, jedan ulaz vodi kroz hodnik u malu čajnu kuhinju, svlačionicu sa odvojenom tuš-om, u sanitarni čvor, u salu za sastanke i u jednu kancelariju koja ima izlaz u proizvodni pogon. Sam proizvodni prostor se sastoji od dve prostorije, svaka prostorija ima zaseban teretni ulaz. Proizvodni prostor može biti jedna celina ili pomoću rolo vrata dve celine. Podna obloga u kancelarijama je laminat a u sanitarnim prostorijama su keramičke pločice. Podna obloga u proizvodnom delu je epoxid, koji se lako održava. U proizvodnom prostoru je urađena nova električna instalacija, grejanje je predviđeno je sa plafonskim čilerima pomoću toplotne pumpe koji se nalazi iza objekta. Ventilacija prostorija i proizvodnog dela je kompletirana. Proizvodni prostor sa novom električnom instalacijom. Magacinski prostor – Objekat 1 i Objekat 2: Na predmetnoj parceli se nalazi dva zasebna magacinskog prostora. Oba imaju zaseban teretni ulaz. Podovi u magacinskim delovima su od betona. Zidovi su formirani od sendvič panela, čelična konstrukcija je vidljiva je u prostorijama magacinskog prostora. https://web-reklame.rs/ads/locomotive/index.html KONTAKTIRAJTE NAS U VEZI PONUDE! +381655504240

14 kom

Zlatibor PP 74m2 sa garazom 24m2 ID#2306

170000

98 m2

Rujanska

- Rujanska

Zlatibor - Palisad

Na ZLatiboru, na samo 600 m od centra, prodajemo novoizgradjeni poslovni prostor, povrsine 74m2. Prodaje se sa garazom povrsine 24m2. Ukupna povrsina prostorasa garazom je 98m2. Izdata upotrebna dozvola. Lokal je uknjizen. Prostor poseduje toalet, kompletno je sredjen, izdaje se prazan. Kanalizacija-javna kanalizacija. Obezbedjen je kamerama, automatskom kapijom,provedena opticka mreza, poseduje internet i kablovsku TV. Celom sirinom prostora se nalazi izlog, tako da je prostor izuzetno osvetljen i pogodan za razlicite vrste delatnosti. Agencijska provizija 2% Kontakt telefoni: 011/6906-830 011/2015-718 Zlatibor je najposecenija planina u Srbiji koja se jos naziva i ´Zlatna planina´. Vazdusna banja, gde se ukrstaju kontinentalni i primorski vetrovi. koja zivi tokom cele godine. Nalazi se na 1000 m nadmorske visine, ispresecana brojnim rekama, potocima i vododerinama. Bogat je prelepim pejzazima, uzvisenjima, jelovim, borovim i smrcevim sumama i prostranim livadama. Ima veoma prijatnu i blagu klimu, veliki broj suncanih dana, cist, nezagadjen vazduh, neprocenjiv za oporavak i revitalizaciju. Ruza vetrova iznad Tornika cini ovu planinu jedinstvenom oazom zdravlja. Na Zlatiboru postoje i brojni sportski kompleksi i turisticke atrakcije kao sto su vodopad u Gostilju, muzej ´Staro selo´ u Sirogojnu, Ribnicko jezero, Prerast u Dobroselici, Stopica pecina u Rozanstvu.

4 kom

Obrenovac, hala, 800m2 ID#2652

600000

800 m2

Obrenovac - Obrenovac

U prilici smo da vam ponudimo, na prodaju, halu u Obrenovcu Upotrebna dozvola - proizvodna hala - 800m2 Hala se nalazi na placu od 24ara Visina hale je 12mDvorište u potpunosti betonirano za uslove teškog transporta Hala je izgrađena betonskim konstrukcijama i zidana giter blokom, pod je kompletno betoniran sa finom fero završnicom Ugrađen je separator ulja za prečišćavanje atmosferskih padavina Mogućnost jačine struje do 400KV Vlasništvo je 1/1 Moguća je i opcija izdavanja - 4 evra/m2 Agencijska provizija - 2% Kontakt telefoni - 060/5449-002; 011/6707565; 011/2015-718;

15 kom

Hala, Karlovčić, blizu Šimanovaca,1045m2 ID#2670

800000

1045 m2

Pećinci - Karlovčić

Industrijski objekat u naselju Karlovčić, blizina Šimanovaca, na 13 kilometara od autoputa. Na placu veličine 60ari nalazi se hala od 740m2 i upravna zgrada od305m2 Upravna zgrada u potpunosti opremljena 6 kancelarija svaka veličine 25m2, kuhinja, soba za presvlačenje, 3 toaleta i kupatilo. Kompletno ograđeno Trafo stanica 160kw Grejanje i hlađenje toplotnom pumpom. Internet, telefon, kablovska. Video nadzor, alarm Takođe je dostupna i opcija izdavanja za ovaj prostor (5 evra/m2) Uknjiženo Agencijska provizija - 2% Kontakt telefoni - 060/5449-002; 011/6707565, 011/2015-718;

15 kom

Ekskluzivna lokacija, Poslovni prostor, Aerodrom 3000m2 ID#2753

3100000

3000 m2

Centralno grejanje

Beograd - Novi Beograd - Tošin bunar

U prilici smo da vam ponudimo nekretninu na beogradskoj premium biznis lokaciji, u blizini aerodroma! Nova poslovna zgrada od 1070m2 (+ prilagodljivopotkrovlje od 350m2) + dve hale od po 760m2 Ukupno oko 3000m2. To je prvi objekat od aerodroma i sa brzim pristupom autoputu i obilaznici. Objekti se nalaze na ograđenom i obezbeđenom placu od 52 ara sa kamionskim/šleperskim prilazima sa dve strane i parking prostorom za veliki broja vozila. Objekti su urađeni u najvišem standardu i sa naprednim sistemima zaštite i obezbeđenja. Poslovna zgrada sastoji se od ventiliranog podzemnog nivoa, “open-space” prizemlja (3.8m visine), prvog sprata sa kancelarijama i potkrovlja. Kompletno i uskladu sa najvišim standardima, urađena stolarija, kvalitetni podovi, podno grejanje, sanitarije, strujna i ICT infrastruktura i profesionalno osvetljenje. Hale su urađene za intenzivnu industrijsku namenu sa visinom od 8m, industrijskim podom, logističkim policama, automatskim vratima i zaštitom. Uknjiženo. Agencijska provizija 2% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Kontakt telefoni : 011/6707565; 060/5449-002; 011/2015-718

20 kom

Sunnyville  - Lokal  95m2 ID#2799

180000

95 m2

Beograd - Palilula - Višnjička Banja

U ponudi Lokal u Sunnyville komleksu u Visnjickoj Banji na opštini Palilula, u blizini picerije Panorama povrsine 95m2 Moze biti namenjen za obavljanje viserazlicitih delatnosti: kozmeticki salon, zubarska ordinacija, kancelarija S obzirom da se radi o novoizgradjenom objektu sa preko vise stotina stanova bilo koja delatnost bi imala veliki znacaj sa sve stanare ovog kompleksa s obzirom da nije u potpunosti sredjen ostavljeno je na volji buduceg kupca, da moze prilagoditi shodno nameni poslovanja Uknjiženo 1/1 Agencijska provizija - 2% uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Kontakt telefoni : 011/6707565; 060/5449-002; 011/2015-718

7 kom

Kruševac, stambeno-poslovni prostor, 520m2 ID#2814

180000

520 m2

Kruševac - Centar

U prilici smo da vam ponudimo poslovni i stambeni prostor u okolini Krusevca. Ovaj prostor se nalazi na 10km od Krusevca, na putu ka Aleksandrovcu. Velicinaplaca je 24ari. Stambeni deo obuhvata 150m2. Poslovni prostor je povrsine 370m2. Kompletna infrastruktura uradjena. Stambeni deo kompletn prilagodjen za svakodnevni zivot. Uknjizeno. Agencijska provizija 3% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Kontakt telefoni 011/6707-565 ; 011/2015-718 060/5449-002

18 kom

Poslovni prostor, Mirijevo, 104m2 ID#2852

130000

104 m2

Beograd - Zvezdara - Mirijevo

U prilici smo da vam ponudimo poslovni prostor u Mirijevu, u ulici Jovanke Radaković. Nalazi se na visokom prizemlju, ulaz sa ulice Poslovni prostor seprostire na 104 m2 Lokal ima izlog Podovi u celom lokalu su obloženi pločicama Prostor poseduje dva mokra čvora Prostor poseduje klima uređaje Četiri parking mesta, sa pravom korišćenja Prodajna cena je 130.000,00 eur, sa uključenim PDV-om. Uknjiženo Agencijska provizija 2% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Kontakt telefoni : 011/6707565; 060/5449-002; 011/2015-718

20 kom

Novi Banovci, poslovni prostor, 25m2 ID#2854

33000

25 m2

Centralno grejanje

Novi Banovci

U prilici smo da Vam ponudimo poslovni prostor u Novim Banovcima U blizini škole, crkve, više ugostiteljskih objekata Prostor se nalazi u prizemlju zgradeKvadratura - 25m2 Ima izlog Grejanje - centralno grejanje Klima Parking ispred zgrade Uknjiženo Agencijska provizija 700 evra. Provizija uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Kontakt telefoni : 011/6707565; 060/5449-002; 011/2015-718

5 kom

Dimitrija Tucovića, poslovni prostor na dve etaže, 212m2 ID#2880

1800

212 m2

Beograd - Zvezdara - Gradska bolnica

U prilici smo da vam ponudimo poslovni prostor na Zvezdari, u Dimitrija Tucovića. Poslovni prostor se sastoji od 2 etaže sa ukupnom kvadraturom od 212m2. Prvisprat ima 76m2 i sastoji se od dve kancelarije, dva wc-a i kuhinje. Drugi sprat ima 136m2 i sastoji se od 3 kancelarije, velike sale i dva wc-a. Svaka prostorija je klimatizovana. Svaki sprat ima zaseban interfon. Ulaz je iz dvorišta. Poslovni prostor se izdaje u celini. Grejanje ja na toplotne pumpe. Depozit obavezan Agencijska provizija 50% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Kontakt telefoni : 060/5449-002; 011/2015-718; 011/6707-565

20 kom

Zemun, Auto Servis 370m2 ID#2883

1700

370 m2

Ugrinovačka

- Ugrinovačka

Beograd - Zemun - 13. maj

Na odlicnoj lokaciji u bliyini ulice Cara Dušana u Zemunu izdaje se lokal-autoservis. servis posluje više godina uspešno. Ima 5 dizalica, vulkaniyerski set,laserski set za centriranje trapa, dva struga, strug mašinu, kompjutersku dijagnostiku. Odvojena kancelarija, mokri čvor, magacin. Rolo vrata Depozit Agencijska provizija 50% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Kontakt telefoni : 011/6707565; 060/5449-002; 011/2015-718

14 kom

Sunnyvill  - Lokal  60m2 ID#2910

106000

60 m2

Centralno grejanje

Beograd - Palilula - Višnjička Banja

U ponudi Lokal u Sunnyvill komleksu u Visnjickoj Banji na opštini Palilula, u blizini picerije Panorama povrsine 42m2 + 18m2 galerije Struktura lokala: glavnaprostorija, jedna odvojena prostorija, wc, hodnik Visina lokala iznosi 4,2m Lokal je kompletno opremljno Moze biti namenjen za obavljanje vise razlicitih delatnosti: kozmeticki salon, zubarska ordinacija, kancelarija S obzirom da se radi o novoizgradjenom objektu sa preko vise stotina stanova bilo koja delatnost bi imala veliki znacaj sa sve stanare ovog kompleksa Mogucnost kupovine 2 parking mesta u istoj zgradi gde je i lokal, na daljinsko otvaranje, dva daljinca cena po jednom parking mestu 12.500 evra takodje smo u prilici da vam ponudimo jos jedan lokal povrsine 94m2 koji se moze prilagoditi shodno nameni poslovanja s obzirom da nije u potpunosti sredjen ostavljeno je na volji buduceg kupca Mogucnost kupovine parking mesta, daljinsko otvaranje, dva daljinca cena parking mesta 12.500 evra agencijska provizija 2% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Kontakt telefoni : 011/6707565; 060/5449-002; 011/2015-718

12 kom

Poslovni prostor 450m2 Obrenovac ID#3034

810000

450 m2

Obrenovac - Obrenovac

Izuzetno u ponudi, stambeno poslovni kompleks sa odvojenim kancelarisjkim prostorom. Površina poslovnog prostora je 450m2, visokog kvaliteta. Kompleks senalazi u Obrenovcu. Dobra povezanost sa Beogradom i izlazom na autoput Miloš Veliki. Dvorište objekta je ograđeno i uređeno zelenilom, poseduje i automatizovanu daljinsku kapiju. Kancelarijski deo može biti uređen po zahtevima klijenata. Rok za završetak, septembar 2023. Mogućnost dogradnje magacinskog prostora po želji kupca. Agencijska provizija 2% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti Kontakt telefoni 011/6707-565, 011/2015-718, 060/5449-002 Исключительно предлагаемый жилой и деловой комплекс с отдельными офисными помещениями. Площадь офисного помещения 450м2, высокого качества. Комплекс расположен в Обреноваце. Хорошее сообщение с Белградом и выезд на шоссе Милош Велики. Двор дома огорожен и озеленен, имеет автоматические дистанционные ворота. Офисная часть может быть обустроена по желанию клиента. Срок сдачи сентябрь 2023 г. Возможность расширения складских площадей по желанию заказчика. Агентская комиссия в размере 2% от согласованной цены покупки включает в себя: исследование, необходимое для поиска подходящей недвижимости, помощь в переговорах, проверку документов, подачу заявки на жилищный кредит, подготовку договора купли-продажи/предварительного договора, организацию передачи, запись передачи, помощь в декларировании налога на абсолютные права и возможное освобождение от него, смена пользователей электроэнергии, информационных станций, воды, газа... и все остальное, что подразумевается Законом о посредничестве в торговле и сдаче в аренду недвижимости Контактные телефоны: 011/6707-565, 011/2015-718, 060/5449-002. Exceptionally on offer, residential and business complex with separate office space. The area of the office space is 450m2, high quality. The complex is located in Obrenovac. Good connection with Belgrade and the exit to the Miloš Veliki highway. The building's yard is fenced and decorated with greenery, and has an automated remote gate. The office part can be arranged according to the client's requirements. Deadline for completion, September 2023. The possibility of extending the warehouse space according to the customer's wishes. The agency commission of 2% of the agreed purchase price includes: research necessary to find an adequate property, assistance in negotiations, verification of documents, application for a housing loan, preparation of a purchase agreement/pre-contract, organization of handover, record of handover, assistance with declaration of tax on absolute rights and possible exemption from the same, change of users of electricity, infostation, water, gas... and everything else that is implied by the Law on Intermediation in Traffic and Leasing of Real Estate Contact phones: 011/6707-565, 011/2015-718, 060/5449-002

3 kom

Konjarnik

51000

46 m2

Prizemlje/7 sprat

Centralno grejanje

Ustanička

- Ustanička

Beograd - Voždovac - Konjarnik

U prilici smo da Vam ponudimo uknjižene lokale. Uknjiženi su na 46m²(16m²+30m²). Lokal se sastoji iz dve etaže, 16m² u prizemlju ima izlog i 30m² podrumskeprostorije(ostava), ima dva mala prozora. U pitanju su dve etaže, pripojene, koje čine jednu celinu. (Agencijska provizija 2%)

14 kom

Vidikovac, Kneza Višeslava

38000

23 m2

Prizemlje/2 sprat

Centralno grejanje

Kneza Višeslava

- Kneza Višeslava

Beograd - Rakovica - Vidikovac

Lokal se nalazi u prizemlju u tržnom centru Bazar, Vidikovac. Predato na knjizenje. ( Agencijska provizija 2%)prostorije(ostava), ima dva mala prozora. U pitanju su dve etaže, pripojene, koje čine jednu celinu. (Agencijska provizija 2%)

10 kom

Dorćol, poslovni prostor, 68m2 ID#3126

190000

68 m2

Centralno grejanje

Beograd - Stari Grad - Dorćol - Dorćol gornji

U prilici smo da Vam ponudimo poslovni prostor u samom centru Beograda Poslovni prostor je lociran na Dorćolu u blizini Studentskog parka i Knez MihajloveNalazi se na 1 spratu novije zgrade sa 6 spratova (zgrada je iz 2008. godine) Ima 68m2 U okviru prostora postoji i kupatilo i ostava Nedavno renovirano Centralno grejanje Mesečni troškovi su 3000 dinara Internet, kablovska Uknjižno Agencijska provizija 2% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Kontakt telefoni : 011/6707565; 060/5449-002; 011/2015-718

7 kom

Resnik

30000

28 m2

Prizemlje/1 sprat

TA

Milene Pavlović Barili

- Milene Pavlović Barili

Beograd - Rakovica - Resnik

Uknjižen poslovni prostor u tržnom centru Resnik, može se koristiti i za stanovanje. U blizini prevoza, doma zdravlja i kompletne infrastrukture. Pogodan zarazne delatnosti. (Agencijska provizija 2%)

7 kom

Hala, Mali Požarevac, 500m2, 23,5 ar ID#3161

400000

500 m2

EG

Mali Požarevac

U prilici smo da vam ponudimo halu koja se nalazi na odličnoj lokaciji u Malom Požarevcu. U neposrednoj blizini autoputa, na samoj naplatnoj rampi ´MaliPožarevac´. Celokupna nekretnina se sastoji od 3 hale i jednog poslovnog prostora koji sveukupno imaju 500m2 (380m2 upisano, 120m2 može da se ozakoni). Površina placa je 23,5 ari i ima prilaz direkno sa puta. Uvedena voda, struja i telefon, mogućnost priključka na gas koji je pored dvorišta. Napon struje je 75m2. Svaka hala je medjusobno povezana a takodje poseduju i zasebne ulaze tako da mogu da se koriste i kao celina ali zasebno svaka. Poslovni prostor se sastoji od dve kancelarije i toaleta. Ceo objekat je zidan (nije montažni), 10cm izolacije, pvc stolarija. U sredjnjoj a ujedno i najvećoj hali se nalazi i mokri čvor sa ostavom. Klima uredjaji u svakoj hali. Uknjizeno. Agencijska provizija 2% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Kontakt telefoni : 011/6707565; 060/5449-002; 011/2015-718

13 kom

Nova Pazova,prodaja hale sa kućom, 800m2+300m2,uknjiženo,investicija ID#1175

295000

800 m2

EG

Kralja Petra I Karađorđevića

- Kralja Petra I Karađorđevića

Nova Pazova

Izuzetno kvalitetan objekat od armiranog betona, sa stubovima, nosećim gredama i sa teretnim liftom koji služi za podizanje robe i tereta na gornji nivo.Visina donjeg nivoa je 3,3m a gornjeg oko 5m.Širina hale je 12,9m a dužina 30,6m. U okviru hale nalazi se jedna kancelarija, prostorija za zaposlene i dva mokra čvora. Izlaz na gornji nivo je moguć i spoljnim stepeništem. Odlična investicija. Pogodno za preduzetnike sa vizijom jer uz halu se nalazi i stambeni objekat koji se prodaje zajedno sa kućom za ukupno 350000evra. Za preporuku! Agencijska provizija 2%

6 kom

YUBC, 655m2, PR, prodajni+kancelarijski prostor+magacinski,odličan ID#1275

900000

655 m2

Prizemlje/1 sprat

Centralno grejanje

Bulevar Mihajla Pupina

- Bulevar Mihajla Pupina

Beograd - Novi Beograd - Blok 12

Odličan poslovni prostor, kombinacija lokala, kancelarija i magacinskog postora. Nalazi se u prizemlju Tržnog centra, na odličnoj novobeogradskoj lokaciji, saizuzetnom infrastrukturom i prilazom sa dve strane. Potpuno je multifunkcionalan. Mogućnost kreiranja poslovnih jedinica po sopstvenoj volji. Ima tri mokra čvora, kuhinjicu, dve kancelarije trenutno. Retko u ponudi! Uknjižen! Za preporuku! Agencijska provizija 2%

10 kom

Prodaja Lokal

Kratak vodič za kupovinu lokala

Kupovina lokala bez obzira za koju delatnost, je jedna od najstresnijih transakcija za svakog biznismena. Kupovina komercijalne nekretnine definitivno ne može da se poredi sa bilo kojom svakodnevnom kupovinom jer postoji mnogo faktora, uslova i imovinskih propisa koje treba razmotriti pre potpisivanja ugovora.

Lokacija, uređenost i cena lokala su samo neki od glavnih faktora koje vredi razmotriti pre nego što se donese odluka o kupovini. Treba uzeti u obzir i lične ciljeve – da li je u planu da se lokal koristi za sebe ili će se dati u zakup? U svakom slučaju, pre zaključivanja kupovine treba biti siguran da će se nekretnina pokazati kao prava investicija. U nastavku sledi još nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir.

Opremanje, renoviranje i ostali troškovi

Sama kupovina lokala će sigurno zahtevati veliki kapital, ali to nije jedini trošak o kojem treba razmišljati. Potrebno je odvojiti budžet za opremanje lokala, renoviranje ili adaptiranje objekta, kao i poreze koji su obavezni prilikom kupovine nekretnine. Sve ove dodatne troškove treba unapred proceniti, odnosno što približnije izračunati kako bi se odvojila potrebna finansijska sredstva.

Za renoviranje ili adaptiranje lokala je potrebno pronaći odgovorne izvođače radova. Svakako se predlaže da se tokom izvođenja radova sarađuje sa izvođačima kako bi lokal na kraju sigurno bio operativno prilagođen zaposlenima.

Provera istorije lokala

Svaki potencijalni kupac treba da posveti dovoljno vremena za pregledanje lokala na prodaju. Dakle, nije dovoljno samo proveriti stanje nekretnine i od kakvih materijala je napravljena. U ovom procesu treba pregledati i istoriju objekta. Potrebno je otkriti da li nekretnina ima opterećenje, odnosno da li ju je prodavac koristio kao zalog za još neotplaćeni kredit. Svaka informacija o lokalu koja se otkrije u ovom procesu će pomoći da se donese odluka da li je određeni komercijalni prostor vredan investiranja ili nije.

Opcije finansiranja

Poslednje, ali ne i najmanje važno, je pitanje finansija. Prilikom kupovine lokala se ne treba oslanjati samo na ponudu jedne banke, već treba potražiti više opcija. Takođe, u slučaju da se lokal kupuje kako bi se kasnije izdavao, treba razmotriti ponude više zakupaca. Sve ponuđene opcije treba zatim uporediti kako bi se od njih izvukla ona koja je najisplativija.

Sami procesi kupovine lokala i eventualnog kasnijeg izdavanja, zahtevaju raznu prateću dokumentaciju, dosta vremena za njeno prikupljanje, popunjavanje i obrađivanje. Zbog toga se preporučuje angažovanje posrednika u ovom poslu, pogotovo u slučaju kada ne postoji prethodno iskustvo sa vlasništvom komercijalne nekretnine.