Prodaja lokala - Beograd, Novi Sad
facebookinstagramtiktok

podrska@homeselect.rs

+381 (0)63 540702

homeselect
Prodaja
Izdavanje

Oglasi
Ukupno: 453 | Strana: 1/57

Prodaja lokala

Aktuelni oglasi za prodaju lokala u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Subotici i širom Srbije

Potreban Vam je lokal koji biste kupili? Pogledajte oglase za prodaju lokala, među njima ćete pronaći lokale za prodaju u Beogradu, Novom Sadu i ostalim mestima.

Prodaja Lokal

Kratak vodič za kupovinu lokala

Kupovina lokala bez obzira za koju delatnost, je jedna od najstresnijih transakcija za svakog biznismena. Kupovina komercijalne nekretnine definitivno ne može da se poredi sa bilo kojom svakodnevnom kupovinom jer postoji mnogo faktora, uslova i imovinskih propisa koje treba razmotriti pre potpisivanja ugovora.

Lokacija, uređenost i cena lokala su samo neki od glavnih faktora koje vredi razmotriti pre nego što se donese odluka o kupovini. Treba uzeti u obzir i lične ciljeve – da li je u planu da se lokal koristi za sebe ili će se dati u zakup? U svakom slučaju, pre zaključivanja kupovine treba biti siguran da će se nekretnina pokazati kao prava investicija. U nastavku sledi još nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir.

Opremanje, renoviranje i ostali troškovi

Sama kupovina lokala će sigurno zahtevati veliki kapital, ali to nije jedini trošak o kojem treba razmišljati. Potrebno je odvojiti budžet za opremanje lokala, renoviranje ili adaptiranje objekta, kao i poreze koji su obavezni prilikom kupovine nekretnine. Sve ove dodatne troškove treba unapred proceniti, odnosno što približnije izračunati kako bi se odvojila potrebna finansijska sredstva.

Za renoviranje ili adaptiranje lokala je potrebno pronaći odgovorne izvođače radova. Svakako se predlaže da se tokom izvođenja radova sarađuje sa izvođačima kako bi lokal na kraju sigurno bio operativno prilagođen zaposlenima.

Provera istorije lokala

Svaki potencijalni kupac treba da posveti dovoljno vremena za pregledanje lokala na prodaju. Dakle, nije dovoljno samo proveriti stanje nekretnine i od kakvih materijala je napravljena. U ovom procesu treba pregledati i istoriju objekta. Potrebno je otkriti da li nekretnina ima opterećenje, odnosno da li ju je prodavac koristio kao zalog za još neotplaćeni kredit. Svaka informacija o lokalu koja se otkrije u ovom procesu će pomoći da se donese odluka da li je određeni komercijalni prostor vredan investiranja ili nije.

Opcije finansiranja

Poslednje, ali ne i najmanje važno, je pitanje finansija. Prilikom kupovine lokala se ne treba oslanjati samo na ponudu jedne banke, već treba potražiti više opcija. Takođe, u slučaju da se lokal kupuje kako bi se kasnije izdavao, treba razmotriti ponude više zakupaca. Sve ponuđene opcije treba zatim uporediti kako bi se od njih izvukla ona koja je najisplativija.

Sami procesi kupovine lokala i eventualnog kasnijeg izdavanja, zahtevaju raznu prateću dokumentaciju, dosta vremena za njeno prikupljanje, popunjavanje i obrađivanje. Zbog toga se preporučuje angažovanje posrednika u ovom poslu, pogotovo u slučaju kada ne postoji prethodno iskustvo sa vlasništvom komercijalne nekretnine.

Prodaja lokala

Aktuelni oglasi za prodaju lokala u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Subotici i širom Srbije

Potreban Vam je lokal koji biste kupili? Pogledajte oglase za prodaju lokala, među njima ćete pronaći lokale za prodaju u Beogradu, Novom Sadu i ostalim mestima.

Akcija ! Izuzetan poslovni prostor na Altini ID#1322

96000

99 m2

Suteren/3 sprat

Podno

Dobanovački Put

- Dobanovački Put

Beograd – Zemun

U prilici smo da vam ponudimo odličan poslovni prostor u novoj zgradi. Nalazi se uglavnoj ulici u neposrednoj blizini Ktitora. Prostor ima 91 m2 plus ostavuod 8m2. Satoji se od 3 odvojene prostorije dva mokra čvora, garderobera, velike dnevne sobe sa kuhinjom i izlazom na terasu. Prostor opremljen velikim brojem elektropriključaka pa je pogodan za kancelarije ili IT sektor. Za opremanje korišteni su materijali vrhun skog kvaliteta. Odrađena hidro , zvučna i toplotna izolacija. Zgrada spojena na geadsku kanalizaciju. Prostor uknjižen kao poslovni prostor i prodaje ga pravno lice.

10 kom

Nova Pazova,prodaja hale sa kućom, 800m2+300m2,uknjiženo,investicija ID#1175

295000

800 m2

EG

Kralja Petra I Karađorđevića

- Kralja Petra I Karađorđevića

Stara Pazova

Izuzetno kvalitetan objekat od armiranog betona, sa stubovima, nosećim gredama i sa teretnim liftom koji služi za podizanje robe i tereta na gornji nivo.Visina donjeg nivoa je 3,3m a gornjeg oko 5m.Širina hale je 12,9m a dužina 30,6m. U okviru hale nalazi se jedna kancelarija, prostorija za zaposlene i dva mokra čvora. Izlaz na gornji nivo je moguć i spoljnim stepeništem. Odlična investicija. Pogodno za preduzetnike sa vizijom jer uz halu se nalazi i stambeni objekat koji se prodaje zajedno sa kućom za ukupno 350000evra. Za preporuku! Agencijska provizija 2%

6 kom

YUBC, 655m2, PR, prodajni+kancelarijski prostor+magacinski,odličan ID#1275

1100000

655 m2

Prizemlje/1 sprat

Centralno grejanje

Bulevar Mihajla Pupina

- Bulevar Mihajla Pupina

Beograd – Novi Beograd

Odličan poslovni prostor, kombinacija lokala, kancelarija i magacinskog postora. Nalazi se u prizemlju Tržnog centra, na odličnoj novobeogradskoj lokaciji, saizuzetnom infrastrukturom i prilazom sa dve strane. Potpuno je multifunkcionalan. Mogućnost kreiranja poslovnih jedinica po sopstvenoj volji. Ima tri mokra čvora, kuhinjicu, dve kancelarije trenutno. Retko u ponudi! Uknjižen! Za preporuku! Agencijska provizija 2%

10 kom

Poslovno stambeni objekat u strogom centru Sopota ID#7422

550000

288 m2

Gas

Sopot

Sopot

Objekat se nalazi u strogom centru u prometnoj ulici. Sastoji se od Prizemlja i sprata. U prizemlju je kafic, neto povrsine 144 m2, koji ima tridesetogodisnjutradiciju i u radu je, kompletno opremljen inventarom, ima veliki izlog koji gleda na dve ulice i bastu u površini od 110 m2. Lokal ima dva sanitarna čvora, kuhinju i magacin. Sprat je u povrsini od 144 m2, sastoji se od hodnika, kupatila, tri sobe, dnevnog boravka i četiri terase. Sprat se trenutno koristi kao stambeni prostor, a moze da bude i poslovni prostor. Objekat ima etažno grejanje na gas, trofaznu struju, klimu, internet, kablovsku TV, PVC stolariju i izolaciju. Licenca 469. Agencijska provizija je 2%. ,

12 kom

Lux Novogradnja - Novi Beograd - Tošin bunar ID#1415

202300

56 m2

Prizemlje/10 sprat

Centralno grejanje

Tošin bunar

- Tošin bunar

Beograd – Novi Beograd

Nov, neuseljavan lokal u lux novoj zgradi Savada 3. 56,98m² - 38,88m² zatvorena površina + 18,10m² otvorena površina. Poseduje izlog, nalazi se na dobrojpoziciji, u prizemlju, cg po utrošku. Pogodan za različite delatnosti. (Cena izražena bez PDV-a) Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta-1.700€/m² sa uračunatim PDV-om.

8 kom

Lux Novogradnja - Novi Beograd - Tošin bunar ID#1416

424800

119 m2

Prizemlje/10 sprat

Centralno grejanje

Tošin bunar

- Tošin bunar

Beograd – Novi Beograd

Nov, neuseljavan lokal u lux novoj zgradi Savada 3. 119,66m² - 101,75m² zatvorena površina + 17,91m² otvorena površina. Lokal se nalazi na dobroj poziciji, uprizemlju, cg po utrošku. Pogodan za različite delatnosti. Postoji mogućnost spajanja sa lokalom pored od 103m2, ispod je magacinski prostor koni se može i ne mora kupiti. Mogućnost kupovine garažnog mesta-1.700€/m² sa uračunatim PDV-om ili parking mesta na platou ispred lokala po ceni od 1500€/m2.

9 kom

Lux Novogradnja - Novi Beograd - Tošin bunar ID#1417

246350

69 m2

Prizemlje/10 sprat

Centralno grejanje

Tošin bunar

- Tošin bunar

Beograd – Novi Beograd

Nov, neuseljavan lokal u lux novoj zgradi Savada 3. 69,39m² - 57,90m² zatvorena površina + 11,49m² otvorena površina. Nalazi se na dobroj poziciji, uprizemlju, cg po utrošku. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta-1.700€/m² sa uračunatim PDV-om.

7 kom

Lux novogradnja - Zemona - lokal u Zemunu ID#1418

488400

162 m2

Prizemlje/9 sprat

Centralno grejanje

Radoja Dakića

- Radoja Dakića

Beograd – Zemun

U prilici smo da Vam ponudimo izuzetan lokal i poslovni prostor u jednoj od najaktraktivnijih novogradnji, u kompleksu Zemona. Lokal se nalazi u prizemljustambeno-poslovnog kompleksa, što pruža veliki broja mogućnosti za kvalitetno angažovanje poslovnog prostora. uz lokal možete kupiti i garažno mesto. Cena garažnog mesta je =1.300€/m² sa PDVom a površinama P=12,19m²

8 kom

Prodaja Lokal

Kratak vodič za kupovinu lokala

Kupovina lokala bez obzira za koju delatnost, je jedna od najstresnijih transakcija za svakog biznismena. Kupovina komercijalne nekretnine definitivno ne može da se poredi sa bilo kojom svakodnevnom kupovinom jer postoji mnogo faktora, uslova i imovinskih propisa koje treba razmotriti pre potpisivanja ugovora.

Lokacija, uređenost i cena lokala su samo neki od glavnih faktora koje vredi razmotriti pre nego što se donese odluka o kupovini. Treba uzeti u obzir i lične ciljeve – da li je u planu da se lokal koristi za sebe ili će se dati u zakup? U svakom slučaju, pre zaključivanja kupovine treba biti siguran da će se nekretnina pokazati kao prava investicija. U nastavku sledi još nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir.

Opremanje, renoviranje i ostali troškovi

Sama kupovina lokala će sigurno zahtevati veliki kapital, ali to nije jedini trošak o kojem treba razmišljati. Potrebno je odvojiti budžet za opremanje lokala, renoviranje ili adaptiranje objekta, kao i poreze koji su obavezni prilikom kupovine nekretnine. Sve ove dodatne troškove treba unapred proceniti, odnosno što približnije izračunati kako bi se odvojila potrebna finansijska sredstva.

Za renoviranje ili adaptiranje lokala je potrebno pronaći odgovorne izvođače radova. Svakako se predlaže da se tokom izvođenja radova sarađuje sa izvođačima kako bi lokal na kraju sigurno bio operativno prilagođen zaposlenima.

Provera istorije lokala

Svaki potencijalni kupac treba da posveti dovoljno vremena za pregledanje lokala na prodaju. Dakle, nije dovoljno samo proveriti stanje nekretnine i od kakvih materijala je napravljena. U ovom procesu treba pregledati i istoriju objekta. Potrebno je otkriti da li nekretnina ima opterećenje, odnosno da li ju je prodavac koristio kao zalog za još neotplaćeni kredit. Svaka informacija o lokalu koja se otkrije u ovom procesu će pomoći da se donese odluka da li je određeni komercijalni prostor vredan investiranja ili nije.

Opcije finansiranja

Poslednje, ali ne i najmanje važno, je pitanje finansija. Prilikom kupovine lokala se ne treba oslanjati samo na ponudu jedne banke, već treba potražiti više opcija. Takođe, u slučaju da se lokal kupuje kako bi se kasnije izdavao, treba razmotriti ponude više zakupaca. Sve ponuđene opcije treba zatim uporediti kako bi se od njih izvukla ona koja je najisplativija.

Sami procesi kupovine lokala i eventualnog kasnijeg izdavanja, zahtevaju raznu prateću dokumentaciju, dosta vremena za njeno prikupljanje, popunjavanje i obrađivanje. Zbog toga se preporučuje angažovanje posrednika u ovom poslu, pogotovo u slučaju kada ne postoji prethodno iskustvo sa vlasništvom komercijalne nekretnine.