Kako detaljno proveriti ko je vlasnik nepokretnosti?

1. Republički geodetski zavod (RGZ) - Katastar nepokretnosti

Katastar nepokretnosti je državna institucija koja vodi evidenciju o svim nepokretnostima u Srbiji, uključujući podatke o vlasništvu, teretima i ograničenjima. Postoje dva načina da dođete do ovih informacija:

• Lično:

  Posetite nadležnu službu katastra nepokretnosti u opštini gde se nekretnina nalazi. Ponesite ličnu kartu i podatke o nekretnini (broj parcele, katastarska opština, broj zgrade i broj stana/lokala). Službenik će vam omogućiti uvid u podatke iz katastra, a po potrebi možete zatražiti i izdavanje lista nepokretnosti.

• Online (eKatastar):

  Elektronski katastar omogućava vam da besplatno pretražujete podatke o nepokretnostima. Možete videti osnovne podatke o vlasništvu, kao i da li postoje eventualni tereti ili ograničenja.

Napomena: Podaci u katastru nepokretnosti su ažurni, ali postoji mogućnost da dođe do kašnjenja u ažuriranju u odnosu na stvarno stanje.

2. List nepokretnosti

List nepokretnosti je zvanični dokument koji izdaje RGZ, a sadrži sve relevantne podatke o nekretnini:

• Podaci o nepokretnosti:

  Adresa, broj parcele, površina, vrsta zemljišta, spratnost objekta, itd.

• Podaci o vlasniku/vlasnicima:

  Ime i prezime, JMBG, adresa, udeo u vlasništvu.

• Podaci o teretima:

  Hipoteke, založna prava, pravo službenosti, itd.

• Podaci o ograničenjima:

  Zabrana otuđenja, zabrana opterećenja, itd.

List nepokretnosti možete dobiti lično u službi katastra nepokretnosti ili elektronskim putem preko sistema eKatastar. Za izdavanje lista nepokretnosti plaća se taksa.

3. Ugovor o kupoprodaji ili drugi pravni dokumenti

Ugovor o kupoprodaji je osnovni dokument kojim se prenosi vlasništvo nad nekretninom. U njemu su navedeni podaci o prodavcu i kupcu, kao i detalji o nekretnini. Uverite se da su podaci iz ugovora identični onima u katastru nepokretnosti.

Pored ugovora o kupoprodaji, mogu postojati i drugi pravni dokumenti koji dokazuju vlasništvo, kao što su:

• Rešenje o nasleđivanju:

  Ako je nekretnina stečena nasleđem.

• Ugovor o poklonu:

  Ako je nekretnina poklonjena.

• Rešenje o deobi zajedničke imovine:

  Ako je nekretnina stečena deobom zajedničke imovine.

4. Agencije za promet nekretninama

Agencije za promet nekretninama obično proveravaju vlasništvo nad nekretninom pre nego što je ponude na tržištu. Međutim, uvek je preporučljivo da i sami proverite podatke u katastru nepokretnosti kako biste bili potpuno sigurni.

5. Advokat

Angažovanje advokata može biti korisno, posebno ako imate nedoumica ili sumnjate u validnost dokumenata. Advokat će vam pružiti pravni savet, proveriti dokumentaciju i pomoći vam da se zaštitite od potencijalnih problema.

Važne napomene

• Provera vlasništva u katastru nepokretnosti je javna i dostupna svima.
• Uvek tražite pismenu potvrdu vlasništva i drugih važnih informacija o nekretnini.
• Budite oprezni ako prodavac ili zakupodavac odbija da vam dostavi dokumentaciju ili izbegava proveru u katastru.

Dodatni saveti