Kako odrediti odgovarajuću veličinu stana?

Razmislite o funkcionalnosti stana

Kada tražite stan, potrebno je da u obzir uzmete mnogo više od toga da samo gledate nešto što odgovara stvarima i nameštaju koji imate. Da biste pronašli stan prave veličine, morate razmišljati o funkcionalnosti. Na tržištu se najčešće mogu naći garsonjere, jednosobni i dvosobni stanovi – bez obzira da li je u pitanju iznajmljivanje ili prodaja stanova. Osim funkcionalnosti, stanovi se mogu posmatrati i u smislu kvadrature. Najjednostavniji, studio apartmani se uglavnom mogu naći u rasponu od 30m2 do 80m2.

Kako biste precizno odredili kakav stan vam je potreban kada su u pitanju veličina i funkcionalnost, možete sebi postaviti sledeća pitanja:

• Koliko ljudi će živeti u stanu odmah i da li će se taj broj menjati u budućnosti?
• Ukoliko živite sami, da li planirate da tako živite duže vreme?
• Da li ste u vezi, odnosno da li postoje šanse da se još neko useli kod vas u budućnosti?
• Ukoliko ste oformili porodicu, da li planirate prinove u budućnosti?

U zavisnosti od toga da li imate porodicu ili ne, možete izabrati studio apartman, jednosoban ili dvosoban stan. Opšta ideja je da pronađete nešto što će u potpunosti odgovarati vama i potrebama vaše porodice. Takođe, na osnovu odgovora na prethodno postavljena pitanja, možete odrediti da li planirate zakup stana na duži ili kraći vremenski period.

Da li vam odgovara nameštenost stana?

Još jedna stvar koju treba uzeti u obzir kada tražite stan odgovarajuće veličine je da proverite da li vam odgovara nameštenost stana, odnosno da li je stan u potpunosti namešten, polunamešten ili prazan. Ukoliko već posedujete neke komade nameštaja, najbolje je da odete i pogledate stan za koji ste zainteresovani, kako biste imali sliku o tome gde ćete i kako rasporediti svoje stvari. Može se desiti da jednostavno ne nađete način da sve uklopite kako treba. To znači da treba da nastavite sa pregledanjem oglasa za iznajmljivanje ili prodaju stanova, dok ne pronađete nekretninu koja će savršeno odgovarati po svim karakteristikama.

Da li razmišljate o iznajmljivanju stana na duži period?

Ljudi ne traže uvek dugoročno rešenje. Ponekad je potrebno samo privremeno rešenje dok se ne reši trajno stambeno pitanje. Ukoliko se pronalazite u ovakvoj situaciji, onda je potrebno da pronađete stan koji će vam biti dovoljno udoban da u njemu živite dok konačno ne rešite stambeno pitanje. Takođe, ukoliko ste u procesu izgradnje ili kupovine kuće/stana, trebalo bi da pronađete jeftiniji privremeni smeštaj kako biste uštedeli novac i uložili ga kasnije u svoju nekretninu.Pronalaženje stana prave veličine za svoje potrebe neće biti teško ukoliko se pridržavate gore navedenih saveta. Uz to, važnu ulogu u izboru stana igra naravno i finansijski faktor. Potrebno je da izaberete stan koji neće preopteretiti vaš budžet.

Uopšteno govoreći, svi volimo veće stambene jedinice. Ali, da li je to nešto što možemo sebi da priuštimo? Sa druge strane, ne mora nužno da znači da veći prostor podrazumeva bolje, odnosno komfornije rešenje. Veći prostor obično zahteva veće troškove grejanja, hlađenja i ostalih komunalnih usluga.

Kako pronaći idealan stan?

Traženje odgovarajućeg stana može biti teško, posebno ukoliko želite da živite u većim gradovima. Postoji mnogo različitih tipova stanova i ključno je da znate razlike u veličinama i rasporedu, odnosno funkcionalnosti nekretnina. Utvrđivanjem svojih stvarnih potreba i poznavanjem tipova stanova, možete uštedeti vreme, novac i energiju tokom traženja stana koji odgovara vašim potrebama. Kako da već prvim pogledom na oglas znate da li bi određena nekretnina mogla da vam bude zanimljiva, pročitajte u sledećim savetima.

Tip stana u odnosu na veličinu: u čemu je razlika?

Možda ste primetili da se termini „tip“ i „veličina“ koriste posebno kada je u pitanju opisivanje stanova. Na primer, možete pronaći oglas u kojem je naveden studio apartman kao veličina, dok se u polju koje se odnosi na tip stana navodi nešto drugo.

U čemu je poenta i kako razlikovati ova dva pojma?

Tip se generalno odnosi na raspored stana, posebno na to kako su sobe orijentisane, za šta su sobe namenjene i u kom delu zgrade se stan nalazi. Veličina se, sa druge strane, odnosi na broj soba i kvadraturu stana.

Tipovi stanova

Tip stana određuje nekoliko faktora, kao što je pozicija u zgradi, tlocrtni raspored, pa čak i dodatni sadržaji. Neki od interesantnih tipova stanova koje možete pronaći u oglasima su:

Penthouse stanovi

Penthouse su stambene jedinice koje se nalaze na poslednjem spratu zgrade. Smatraju se luksuznim stanovima i nude vrhunske pogodnosti koje se ne nalaze često u drugim tipovima stanova. S obzirom da se nalaze na samom vrhu zgrade, stanari imaju dodatnu privatnost i ekskluzivnost.

Duplex stanovi

Samo ime ovih nekretnina sugeriše da se radi zapravo o dve stambene jedinice. One su obično jedna pored druge i imaju zasebne ulaze u zgradu. Duplex stanovi su idealni za porodice koje žele da žive u blizini. Svaki stan je potpuno samostalan, sa sopstvenim kuhinjama, kupatilima, spavaćim sobama i dnevnim boravcima.

Konvertibilni stanovi

Iako ne postoji određeni raspored kada je u pitanju konvertibilan/fleksibilan stan, ovde se često ubrajaju studio apartmani ili jednosobni stanovi koji su dovoljno veliki da se u njima može “dodati” još jedna spavaća soba. Naravno, prvobitni projekat stana mora biti takav, da i nova spavaća soba ima prozor i da je dovoljno velika kako bi se dodatni stanar u njoj mogao udobno smestiti. Dakle, ovakvi stanovi su idealni ukoliko želite da živite sa cimerom, a da imate odvojene spavaće sobe.

Ako pronađete studio apartman koji ima dovoljno prostora i može da se prilagodi vašim potrebama, možete pitati stanodavca da li odobrava postavljanje novih zidova.

Veličine stanova

Kao što smo napomenuli, stanovi se klasifikuju i prema veličini koja se, osim u kvadratnim metrima izražava i brojem prostorija.

Studio apartmani ili garsonjere

Garsonjera je najčešći tip stana u većim gradovima jer je kompaktna, a istovremeno nudi sav neophodan prostor za život. U osnovi, ovaj tip stana podrazumeva jedan prostor koji se koristi kao spavaća soba, kuhinja i dnevni prostor. Jedino postoje zasebna vrata koja vode do kupatila.

Veličina garsonjere ili studio apartmana je najčešće od 30m2 do 60m2. Za veće gradove su manji stanovi norma, jer se prostor smatra luksuzom. Kada su u pitanju ovako male kvadrature i kombinovani prostori, potrebno je biti izuzetno kreativan prilikom uređenja stana.

Jednosobni stanovi

Kao što samo ime govori, jednosobni stan ima jednu spavaću sobu koja je odvojena od ostatka stana. Razlika između jednosobnog stana u odnosu na ostale tipove stanova koji mogu da imaju odvojen prostor za spavanje, kao što su stanovi sa nišom ili junior apartmani, je u tome što je spavaća soba od početka projektovana da bude zaista spavaća soba.

Dvosobni stanovi

Kod ovih stanova postoje dve odvojene spavaće sobe, plus dnevni boravak. Osim spavaćih soba i kupatila, ostatak stana ima otvoreni tlocrt, odnosno dnevna soba, kuhinja i trpezarija se zapravo nalaze u jednom prostoru.