Kupovina lokala bez obzira za koju delatnost, je jedna od najstresnijih transakcija za svakog biznismena. Kupovina komercijalne nekretnine definitivno ne može da se poredi sa bilo kojom svakodnevnom kupovinom jer postoji mnogo faktora, uslova i imovinskih propisa koje treba razmotriti pre potpisivanja ugovora.
Lokacija, uređenost i cena lokala su samo neki od glavnih faktora koje vredi razmotriti pre nego što se donese odluka o kupovini. Treba uzeti u obzir i lične ciljeve – da li je u planu da se lokal koristi za sebe ili će se dati u zakup? U svakom slučaju, pre zaključivanja kupovine treba biti siguran da će se nekretnina pokazati kao prava investicija. U nastavku sledi još nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir.
Sama kupovina lokala će sigurno zahtevati veliki kapital, ali to nije jedini trošak o kojem treba razmišljati. Potrebno je odvojiti budžet za opremanje lokala, renoviranje ili adaptiranje objekta, kao i poreze koji su obavezni prilikom kupovine nekretnine. Sve ove dodatne troškove treba unapred proceniti, odnosno što približnije izračunati kako bi se odvojila potrebna finansijska sredstva.
Za renoviranje ili adaptiranje lokala je potrebno pronaći odgovorne izvođače radova. Svakako se predlaže da se tokom izvođenja radova sarađuje sa izvođačima kako bi lokal na kraju sigurno bio operativno prilagođen zaposlenima.
Svaki potencijalni kupac treba da posveti dovoljno vremena za pregledanje lokala na prodaju. Dakle, nije dovoljno samo proveriti stanje nekretnine i od kakvih materijala je napravljena. U ovom procesu treba pregledati i istoriju objekta. Potrebno je otkriti da li nekretnina ima opterećenje, odnosno da li ju je prodavac koristio kao zalog za još neotplaćeni kredit. Svaka informacija o lokalu koja se otkrije u ovom procesu će pomoći da se donese odluka da li je određeni komercijalni prostor vredan investiranja ili nije.
Poslednje, ali ne i najmanje važno, je pitanje finansija. Prilikom kupovine lokala se ne treba oslanjati samo na ponudu jedne banke, već treba potražiti više opcija. Takođe, u slučaju da se lokal kupuje kako bi se kasnije izdavao, treba razmotriti ponude više zakupaca. Sve ponuđene opcije treba zatim uporediti kako bi se od njih izvukla ona koja je najisplativija.
Sami procesi kupovine lokala i eventualnog kasnijeg izdavanja, zahtevaju raznu prateću dokumentaciju, dosta vremena za njeno prikupljanje, popunjavanje i obrađivanje. Zbog toga se preporučuje angažovanje posrednika u ovom poslu, pogotovo u slučaju kada ne postoji prethodno iskustvo sa vlasništvom komercijalne nekretnine.
36750
2100 m2
Sopot - Ropočevo
U prilici smo da Vam ponudimo na prodaju plac u nepsrednoj blizini Sopota u Ropočevu Plac se nalazi na samo 1.5km od centra Sopota Površina placa je 21 ar
4 kom
55000
3700 m2
Dušana Damjanovića
- Dušana Damjanovića
Beograd - Čukarica - Umka
Na Opštini Čukarica - Umka na nekih 15km od Beograda, na prodaju uknjižen građevisnki plac koji u komadu ima 37ari. Dozvoljena gradnja P+1+Pk, indeks
2 kom
81200
11600 m2
Mladenovac - Kosmaj
U jednoj od najatraktivnijih lokacija za gradnju vikendica ili turističkih objekata i beg od užurabnog gradskog života na Kosmaju - u prilici smo da Vam
12 kom
36000
900 m2
Beograd - Avala
Na Avali na nekih 300 metara od glavnog puta (stari put za Mladenovac i Kragujevac) na prodaju uknjižen građevinski plac površine 9 ari. Plac je dobro
1 kom
378000
12600 m2
Zlatibor - Rudine
U ponudi plac na Zlatiboru 2 km od centra u blizini teniskih terena Springs. U zoni gradnje, van nacionalnog parka, retka nepokretnost na tržištu. 1,26 ha
6 kom
80000
4000 m2
Mladenovac - Selters Banja
U prilici smo da vam ponudimo plac na izuzetnoj lokaciji. Pod obroncima planine Kosmaj a u neposrednoj blizini termalne banje Selters, ova lokacija je veoma
6 kom
2200
7500 m2
Sopot - Kosmaj
U prilici smo da Vam ponudimo plac na Kosmaju - Rogača,u blizini bazena Verona Sastoji se iz 3 parcele cija je ukupna površina 75 ari I parcela ima oko 32 ari
1 kom
60000
6000 m2
Mladenovac - Koraćica
U prilici smo da vam ponudimo plac u Koracici, u neposrednoj blizini planine Kosmaj. Plac se prostire na 60ari. Nalazi se na uzvisenju tako da poseduje prelep
8 kom
830000
1900 m2
Bulevar Kralja Aleksandra
- Bulevar Kralja Aleksandra
Beograd - Zvezdara - Mali mokri lug
Na infrastrukturno opremljenoj i urbanoj lokaciji na Opštini Zvezdara na samo 30 metara od Bul. Kralja Aleksandra (poziciono kod broja 503) na prodaju pravno
1 kom
16900
2500 m2
Koraćica
- Koraćica
Sopot - Kosmaj
U prilici smo da vam ponudimo izuzetno funkcionalan i pristupačan plac u Koraćici. Površina placa je 25 ari. Plac se nalazi u izuzetno mirnoj ulici u podnožju
8 kom
95000
10000 m2
Mladenovac - Kosmaj
U prilici smo da vam ponudimo plac sa prelepim pogledom na Kosmaju u opstini Americ. Plac je velicine 1ha. Cena je 950e/ar U veoma mirnom delu, u podnozju
6 kom
350000
350000 m2
Pančevo - Centar
U prilici smo da vam ponudimo zemljište koje se nalazi u oklini Pančeva. Površina zemljišta je 35ha. Zemljište je pogodno za sve poljoprivredne kulture. U
2 kom
908100
2183 m2
Zlatibor - Sloboda
U prilici smo da Vam ponudimo na prodaju plac na Zlatiboru, u okviru naselja Sloboda Odlična lokacija na 700m od jezera Ukupna površina - 21,83 ari U pitanju
2 kom
1290000
3250 m2
Zlatibor - Sloboda
U prilici smo da Vam ponudimo na prodaju plac na Zlatiboru, u okviru naselja Sloboda Odlična lokacija na 700m od jezera Ukupna površina - 32,50 ari U pitanju
1 kom
29280
2440 m2
Draževac
- Draževac
Obrenovac - Draževac
U prilici smo da Vam ponudimo na prodaju plac u Draževcu kod Obrenovca Prostire se na 24,4 ara i pravilnog je oblika Plac se prodaje u celini Plac se vodi kao
3 kom
55000
700 m2
Stari Banovci
U prilici smo da vam ponudimo plac u Starim Banovcima, u mirnom delu naselja. Place je veličine 7 ar. U građevinskom području. Mogućnost priključka na vodu,
2 kom
31000
1500 m2
Beograd - Voždovac - Ripanj
U prilici smo da Vam ponudimo na prodaju odličan plac u Ripnju Plac ima 15 ari i ograđen je Pravilnog je oblika Klasifikovan je kao građevinsko zemljište
1 kom
46850
768 m2
Čolovića brdo
- Čolovića brdo
Zlatibor - Potoci
U prilici smo da Vam ponudimo, na prodaju, plac na Zlatiboru, Čolovića brdo Plac se nalazi u mirnom delu Zlatibora na 1.5km od centra i jezera sa pogledom na
1 kom
46159
2563 m2
Sopot - Kosmaj
Na najlepšem i najatraktivnijem delu Kosmaja-Nemenikuće u delu sa najvecim investicionim potencijalom na prodaju plac površine od 25.63ar. Izuzetna lokacija sa
7 kom
770000
55000 m2
Sopot - Kosmaj
U Prilici smo da Vam ponudimo izuzetno retku investicionu ponudu -Na istorijski značajnom delu Kosmaja u blizini manastira Kastaljan na prodaju građevinski
13 kom