Zašto je sada dobro vreme za kupovinu kuće?

Tokom ove godine, beleži se sve veći broj oglasa za prodaju kuća, što povećava izglede za pronalaženje kuće iz snova. Iako uvek postoje razlozi zbog kojih biste mogli da odložite donošenje vrlo važne odluke, postoje razlozi koji vas mogu podstaći da razmislite i o prelasku na sledeći korak. Sve veći broj opcija koje se nude u oglasima, može biti upravo ono što vam je potrebno da biste se osećali sigurnije u pravljenju konkretnih poteza.

Kako smanjena potražnja za kućama utiče na kupce?

Jedna od glavnih tema u vezi nekretnina u proteklom periodu je bila učestalost nadmetanja kupaca za istu kuću. Potražnja za kućama je bila ogromna, što ponuda jednostavno nije mogla da isprati i kupci su bili spremni da ponude više od realne vrednosti nekretnine, samo da bi se izborili za kuću koja im se dopada. Naravno, na ovaj način cene su značajno skočile, što je mnoge odvratilo od ideje o kupovini kuće, a nečije ponude su verovatno i bile nadmašene.

Dobra vest za one koji nisu uspeli u prethodnom periodu da kupe kuću, jeste da ove godine ima mnogo manje cenovnog nadmetanja kupaca. Dakle, ukoliko ste u prethodne 2-3 godine bili nadmašeni ili jednostavno niste želeli da se upuštate u kupovinu zbog povećanja cena, sada možete odahnuti. U proseku, za svaku kuću koja je na prodaju stiže manje ponuda, cene su stabilnije, veći je izbor za kupce i za mnoge je ovo prilika da se ponovo aktiviraju u potrazi za novim domom.

Šta se dešava sa cenama kuća?

Ovo je pitanje koje svakako najviše interesuje potencijalne kupce. Mogu se naći brojni tekstovi o stalnom rastu cena, a u međuvremenu se neki prodavci odlučuju da spuste cenu svojih domova. Situacija na tržištu je prilično zbunjujuća i otežava dobijanje jasne slike.

Stručnjaci kažu da generalno cene kuća i dalje rastu, samo ne rekordnim tempom kojim su rasle tokom prethodnih nekoliko godina. U suštini, to znači, da su cene kuća i dalje iznad norme. Do pada cena može doći samo na pojedinim prezasićenim lokalnim tržištima, ali se predviđa da se taj trend neće proširiti na celo tržište. Naravno, najpouzdanije informacije se mogu dobiti od lokalnih agenata za nekretnine.

Kupovinom kuće se gradi kapital!

Kupovina kuće je veliko postignuće na koje treba biti ponosan. Jedan od glavnih razloga je što se na taj način gradi kapital. Dakle, vlasništvo nad kućom daje finansijsku sigurnost, pogotovo kada se poredi sa iznajmljivanjem kuće. Veliki jaz u kapitalu između vlasnika i onih koji iznajmljuju kuću delom postoji zato što vlasnici plaćanjem hipoteke grade kapital u svom domu, dok se plaćanjem mesečnog najma ne ulaže u budućnost. Čak i u slučaju kasnije prodaje kuće, sav kapital koji je uložen u nekretninu se vraća, za razliku od novca kojim se plaća kirija svakog meseca.

Vlasništvo nad kućom se ne smatra jednim od najpouzdanijih načina za sticanje kapitala samo iz ovog razloga. Uz tendenciju rasta inflacije i kapital koji leži u kući vremenom raste, što takođe ima veliki uticaj na finansijsku sigurnost.

Budite otvoreni za istraživanje različitih opcija

Iako noviji podaci pokazuju da se ponuda kuća na prodaju povećava, neki potencijalni kupci i dalje imaju poteškoća u pronalaženju doma koji u potpunosti odgovara njihovim potrebama. Iz tog razloga bi trebalo razmisliti o proširivanju pretrage.

Na primer, ukoliko ste neku lokaciju prethodno isključili, možda bi bilo vredno da je pogledate još jednom. Takođe, pretragu možete proširiti i razmatranjem različitih tipova kuća. Dodatno povećanje opcija tokom pretrage bi moglo da vas dovede do pronalaska skrivenog dragulja!

Koji su najčešći razlozi za selidbu?

Bilo da kupujete kuću prvi put ili da prodajete svoju kuću kako biste se preselili na drugo mesto, radi se o donošenju veoma važne odluke. Odluke o selidbi se donose na osnovu ličnih životnih planova i potreba, a one često zahtevaju efikasno rešavanje situacije, bez obzira na trenutne tržišne faktore. Dva najveća motiva koji danas “teraju” ljude da kupuju kuće su:

Potreba za većim prostorom

Ljudi se često suočavaju sa potrebom za dodatnim prostorom, pa prerastanje doma nije nikakva novost. Razlog za selidbu može biti manjak spavaćih soba ili prostora za skladištenje, želja za većim dvorištem i prostorom za zabavu. Dakle, fizički prostor koji je potreban za željeni način života može biti dovoljan razlog da se napravi promena.

Želja da se bude bliže voljenim osobama

U novije doba se pokazalo da mnogi traže novo mesto za život kako bi se približili voljenim osobama. Tome doprinosi i podatak da sve više ljudi radi od kuće ili imaju fleksibilne radne opcije i nisu prinuđeni da žive u blizini kompanije u kojoj su zaposleni.

Kako vam može pomoći agent za nekretnine?

Ukoliko razmišljate o kupovini kuće, verovatno tražite jasne informacije o današnjem tržištu nekretnina. Samostalno istraživanje i čitanje tekstova na ovu temu će vas možda dovesti u situaciju da osećate kao da imate sve više pitanja, a odgovora ni približno toliko. Najbolji način da budete sigurni da ćete dobiti sve potrebne informacije je da tražite pomoć stručnog lica.

Kupovina kuće je velika prekretnica u životu, a kada su takve stvari u pitanju, mudro je tražiti savet profesionalca u svojoj oblasti. Agenti za nekretnine imaju znanje i iskustvo na osnovu kojih vam mogu dati najbolje savete za vašu situaciju.

Stručni savetnici za nekretnine poznaju tržišne trendove i detalje procesa kupovine, odnosno prodaje kuće. To znanje oni mogu da iskoriste kako bi vam objasnili šta se trenutno dešava na lokalnom području, ali i da predvide šta bi se sledeće moglo dogoditi. Takođe, mogu sa vama da rade na izradi plana kupovine kuće i da vas vode kroz ceo proces, pomažući vam da donesete najbolje odluke na tom putu.

Zaključak

Ono što je nekada bio najveći izazov, danas može biti vaša najveća prilika. Umerena potražnja usporava tempo prodaje kuća i to je jedan od razloga zašto ponuda nekretnina na tržištu raste. Za vas to znači da ćete imati više opcija za izbor i mnogo lakše ćete pronaći odgovarajuću kuću nego što je to bio slučaj u prethodnom periodu.

Veći broj kuća za prodaju doveo je i do smanjenja slučajeva u kojima se više njih cenovno nadmeće za istu nekretninu. Manje konkurencije znači i da biste mogli da prođete nešto jeftinije, a svakako se preporučuje da svoju ponudu prodavcu predstavite uz stručnu pomoć agenta.