Važni prednosti ulaganja u vikendice za odmor i apartmane koje kupci moraju znati
Nekretnine su uvek popularan – i uglavnom bezbedan – put ulaganja. Dok kupci imaju opcije u vezi sa vrstom investicionih nekretnina koje žele da poseduju, nedavni trendovi putnika sugerišu da je ulaganje u iznajmljivanje apartmana i vikendica za odmor jasan favorit za ostvarivanje veće zarade .
Nakon smirivanja pandemije koronavirusa, putnici se vraćaju na put u zapanjujućem broju. U nedavnoj anketi od preko 5.000 putnika, 86% učesnika je reklo da planira da rezerviše apartmane za iznajmljivanje za svoje avanture u 2022. godini.
Stručnjaci takođe veruju da će ove nove preferencije putnika da ostanu nepromenjene, čineći kratkoročni najam impresivnom investicijom na duge staze. Međutim, proboj na tržište mora da se desi brzo. Sa rastućom potražnjom, raste i konkurencija među investitorima — a zalihe opadaju.
Mnogi investitori u nekretnine danas razmišljaju o kupovini vikendica za odmor i apartmana za iznajmljivanje, kako bi potencijalno profitirali od naglog porasta putovanja nakon pandemije i trenda rastuće potražnje za iznajmljivanjem vikendica i apartmana za odmor.
Ako još uvek niste sigurni u pogledu mogućnosti, predstavićemo vam glavne prednosti ulaganja u vikendice i apartmane za iznajmljivanje turistima.
Šta su apartmani i vikendice na iznajmljivanje?
Iznajmljivanje smeštaja za odmor obuhvata opremljeni apartmane, vikendice ili odmarališta ili komplekse kojima se upravlja profesionalno, a koji se iznajmljuju, često turistima, kao alternativa hotelima. Ove nekretnine za kratkoročni zakup opremljene su osnovnim sadržajima, a boravak obično nije duži od 30 dana.
Prednosti ulaganja u vikendice i apartmane za iznajmljivanje
Hajde da počnemo tako, što ćemo razgovarati o potencijalnim prednostima ulaganja u apartmane i vikendice za odmor, zajedno sa nedostacima koje treba razmotriti, kako bismo pomogli u odlučivanju da li su apartmani i vikendice za odmor dobra investicija!
Dodatni prihod
Prosečan godišnji prihod od kratkoročnog iznajmljivanja apartmana i vikendica za odmor bio je najviši ikada zabeležen na kraju 2021, prema AirDNA, kompaniji koja analizira podatke na uzorku od 10 miliona Airbnb i Vrbo iznajmljivanja. Na nekim od najboljih tržišta kratkoročnog zakupa, povraćaj gotovine u proseku iznosi skoro 10% godišnje.
Ogromno tržište
Kuće za odmor mogu se naći na skoro svakom tržištu u Srbiji, od manjih sela sa samo nekoliko hiljada ljudi do velikih gradova. Predviđa se, da će se dostupni oglasi za apartmane i vikendice za odmor povećati za 20,5% do kraja 2023. godine.
Fleksibilna upotreba
Za razliku od dugoročnog, 12-mesečnog zakupa stanova, kuća i apartmana, apartmani i vikendice za odmor se obično iznajmljuju na 30 dana ili manje. Stanari mogu da budu parovi koji traže mesto za odmor za vikend, porodice na odmoru ili poslovni putnici, koji ostaju u gradu svega nekoliko radnih dana.
Otpornost na recesiju
Apartmani i vikendice za odmor na domaćim destinacijama istorijski gledano imaju dobre rezultate tokom recesije iz nekoliko razloga. Apartmani i vikendice u blizini velikih gradova imaju prednost, jer se turisti u periodima recesije odlučuju za povoljnija porodična putovanja i takođe daju prednost domaćim destinacijama u odnosu na međunarodna putovanja tokom recesije.
Vaša investiciona nekretnina može da služi dvostrukoj nameni
Za razliku od investicija u nekretnine, koje su namenjene za dugoročno izdavanje, apartmani i vikendice za odmor su mesto gde i vi, njihov vlasnik, možete pobeći od gradske gužve, kad vam kapaciteti nisu popunjeni. Ova investicija vam pruža luksuz da izdvojite vreme, koje ćete provesti sa porodicom i prijateljima ili da promenite lokaciju ukoliko radite od kuće. Drugim rečima, zarađujete od iznajmljivanja da biste povećali profit kada niste tamo, a koristite nekretninu, kada želite da promenite svoje okruženje.
Nedostaci koje treba razmotriti
- Postoje potencijalni nedostaci koje treba razmotriti pre nego što investirate u apartmane i vikendice za odmor, iako se nedostaci mogu svesti na minimum angažovanjem kompanije za upravljanje imovinom:
- Upravljanje apartmanima i vikendicama za odmor može biti naporno, jer se gosti često menjaju.
- Prihodi od izdavanja smeštaja mogu biti nedosledni zbog sezonskog karaktera i povećane konkurencije, u odnosu na posedovanje imovine koja je iznajmljena dugoročnom zakupcu.
- Menadžeri za iznajmljivanje nekretnina za odmor uglavnom naplaćuju procenat od prihoda od zakupa
- Marketing za izdavanje apartmana i vikendica za odmor zahteva prijavljivanje na vrhunske sajtove za kratkoročno iznajmljivanje smeštaja, koordinaciju kalendara i gostiju, skladištenje zaliha i kompletno opremanje apartmana ili vikendice osnovnim potrepštinama.
Kako odabrati odgovarajuću vikendicu ili apartman?
Ključ za uspešno investiranje u nekretninu za iznajmljivanje za odmor, koja će nastaviti da stvara priliv novca, velikim delom se svodi na izbor nekretnine. Evo nekoliko stvari koje treba imati na umu kada počnete da tražite potencijalne nekretnine.
Lokacija: Ovo je možda najvažniji faktor pri kupovini apartmana za smeštaj. Lokacija kupovine će često zavisiti od ličnih faktora, kao što je mesto na kojem planirate da provedete svoj letnji odmor ili država ili grad u kojem biste voleli da provedete svoje penzionerske dane. Međutim, gledajući iz čiste investicione perspektive, možda biste želeli da odaberete najpopularnija turistička mesta sa najvišim profitnim maržama.
Potražnja: Potražnja za iznajmljivanjem je kombinacija godišnje popunjenosti i stopa rasta listinga. Kada procenjujete potencijalnu nekretninu za kupovinu, treba da proverite sezonski karakter nekretnine, odnosno da li je nekretnina u oblasti koja prima posetioce tokom cele godine ili više odgovara letnjim ili zimskim turistima? Na primer, vikendica u blizini plaže će verovatno imati veću potražnju tokom leta, dok apartmani u blizini skijališta mogu imati posetioce uglavnom samo tokom zime. Ovo će vam pomoći da odredite stopu popunjenosti, broj rezervisanih noćenja za odmor podeljen sa brojem dostupnih noćenja i odlučite, da li je dovoljno visoka da pokrije otplatu kredita i možda čak i ostvari profit.
Troškovi: Napravite spisak očekivanih mesečnih i godišnjih troškova za održavanje imovine. Ovo će uključivati čišćenje, obnavljanje zaliha, razne poreze i naknade i marketing. Morate da znate, da li, s obzirom na stopu popunjenosti, troškovi ostaju dovoljno niski da bi ovo bila razumna investicija.
Da sumiramo...
Ulaganje u apartman ili vikendicu za iznajmljivanje za odmor može biti dobar način za generisanje dodatnog prihoda, izgradnju bogatstva na duži rok i ubiranje poreskih olakšica koje uživaju investitori u nekretnine. Međutim, pre nego što krenete u kupovinu vikendica i apartmana za iznajmljivanje za odmor, važno je identifikovati najbolja tržišta, utvrditi sve brojke i istražiti lokalne trendove i propise koji bi mogli da utiču na ulaganje u kupovinu apartmana ili vikendica, koje ćete da izdajete turistima za odmor.
